[icecream]

最新内部消息，2018年5月，列治文独立屋销量下跌47%，成为过去27年最低点，外国买家案例几乎为零，有华人纸媒暗示现在是抄底时候了，真的吗？

[icecream]

很多中文媒体称公寓仍然热销，可是内部消息是，2018年5月温哥华公寓销量下跌28%， 创5年新低。 这是怎么回事？

[icecream]

温哥华市独立屋销量更是下跌39%， 创1991年以来最低5月记录. 不过，某颇有影响的本地中文纸媒称“温西豪宅出现小阳春，中国移民换房换进桑那斯区”

[法_语]

早说过n遍了，海外华人资金是推动bc房价上涨的最大因素，没有之一。。。只要本地出现一丁点排华的苗头，房价立马跌掉一半以上。。。

[icecream]

中文媒体上充斥着各种房地产小道利好，可是这个消息却没有人传： 加拿大央行公布2018年4月M1+ 数据，广义现金流动量下跌5.6%, 创下2003年12月以来最低点， 比2017年5月下跌49.09%， 房地产界专业人士都在讨论这意味着什么？

[坤朋]

销售量跌，房价也跌不到20年前

[Buswell牙牙]

是跌了

[icecream]

还要消息说，2018年第一季度，大温房地产经纪公司总销售额下跌44.6%， 是2008年来最大跌幅， 不知道是不是真的？


Real estate broker output fell 44.6% SAAR in q1, biggest drop since 2008

[wisemanteam88]

抄底还得看口袋的钱够不够。 现在列治文的独立屋的房间是2008-2009年入货的2倍到3倍。 2008年到2009年是上一个地产周期的最低点。 目前列治文独立屋市场待售库存在800套左右。 目前月销售量在60套左右。 按照目前的销售速度， 需要一年左右才可以完全消化掉。 当然市场买卖无法按照数学公式计算。 有很多外在因素的改变， 都会对列治文独立屋市场产生深远影响。 比如说20% 海外税， NDP不下台， 取消这个税可能性很小。 NDP 会不会像BC自由党一干就16年呢？这些需要投票的民意说了算。 再就是中国政府对资金出逃海外的控制力度。 这两个要素不改变， 只是指望提供最低时薪， 加拿大通货膨胀， 来消化800套列治文的独立屋， 是一个漫长的过程。 还有现在虽然成交量创历史新低， 但是独立屋的价格并没有松动。 很多待售的独立屋都是在2016年， 2017年历史最高点入的货， 仍然在加价叫卖。 虽然在历史最高点入货， 仍然能够获利回吐， 投资资金套现， 本地经验老道的地产经纪起到了非常重要的作用。 假设这800 多套待售的屋主现金流足够，价格仍然坚挺， 成交量会进一步萎缩， 成交量创历史新低， 就不奇怪了。

[lcheung123]

政府的渠道说大跌，经济渠道的说平稳。自己解读。