[lolocandy]

貌似对个人知识要求相当高，不过也有一些吸引人的地方，价格比全新房低，装修可以按照自己的喜好，没有新屋税

[cindyfs]

问题是你能贷款多少？

[caroljoyjoy]

一方面是你能带到多少款，按照半成品的价值抵押，可以贷出来mortgage，剩下的工程款要不你自己付现，要不就申请commercial loan，利率更高。
另一方面，你要很懂建筑，有专业知识，还得能管的住builder。

如果自己连装修房子都没有经历过的，不建议买半成品。

[lolocandy]

看来是碰不得了， 谢谢楼上的解惑

[虹猫]

买家为什么建一半卖

[_USER_NOW_DISABLED]

虹猫 _BBCODE_WROTE:

买家为什么建一半卖

资金链

[Purebread]

caroljoyjoy _BBCODE_WROTE:

一方面是你能带到多少款，按照半成品的价值抵押，可以贷出来mortgage，剩下的工程款要不你自己付现，要不就申请commercial loan，利率更高。 另一方面，你要很懂建筑，有专业知识，还得能管的住builder。 如果自己连装修房子都没有经历过的，不建议买半成品。

不需要啥知识 都是contract out的 政府需要验收 没想象那么难。

[caroljoyjoy]

Purebread _BBCODE_WROTE:

不需要啥知识 都是contract out的 政府需要验收 没想象那么难。

如果所有的事情都能按照合同规定的做好，那么就没有扯皮和打官司了。具体做过就知道，合同不可能规定到事情的方方面面，建一般的spec house （不是custom house），没有人签CCDC的合同，即使签，也没几个业主能看懂的。文件方面，spec house 的图纸本身就没几页，detail和specification一般都没有，想有也行，然而这都是成本，consultant出图出资料都是要钱的。买 spec house的不会花这个钱。另外，政府只验收跟安全有关的东西，不会验收大家通常关心的所谓质量/做工 (也就是finishing做的好坏）。

[caroljoyjoy]

没经验，指导contract out 给谁？怎么分包，怎么招标，怎么level tender，没点儿专业知识，自己知道怎么做？没点儿经验，怎么判断trade 的活，步骤程序做的对不对，质量做的好不好。

[caroljoyjoy]

不要觉得建筑施工一线干活的，都是没文化的，搞得好像整个行业都不需要知识和技术似的。

建商/总包商作为链接分包商和各种consultant 的桥梁，要把图纸变成现实，要解决图纸上没设计/设计错的问题，要解决项目现场突发的问题，要既能跟学历高有文化的consultant们沟通，又能跟没什么文化的一线施工工人沟通。还平衡造价、质量、工期之间的关系。