【MLS龙虎榜】002- 华人至爱列治文，整体上扬8%，果然不负众望！ (发表于6年前)

屈颂辉_PeterQu · 时间: *2018-11-21 18:12*

【本期MLS龙虎榜看点】

华人至爱列治文的成交热度，集中体现在市中心Brighouse和West Cambie两区，各自录得8%和9%的升水，Emerald小区成交两单，平均升幅竟然高达30%。卖家一定心花路放了！淡静之际，可喜可贺！

整体升幅8%，成绩不俗！

独家发布列治文的公寓/镇屋小区，10年新，过去90天成交统计表：

1）平均售价
2）平均政府估价（独家）
3）平均涨跌幅度（独家）
4）【独家发布】各项指标相关系数ρ[-1， +1]：

政府估价 - 成交价格相关系数ρ[-1,+1]：0.972 极强正相关

政府估价- 涨跌幅度相关系数ρ[-1,+1]：-0.506 较强负相关

居住面积- 每尺价格的相关系数ρ[-1,+1]：-0.521 较强负相关

楼龄- 物业管理费的相关系数ρ[-1,+1]：-0.087 微弱相关

楼龄- 每尺价格的相关系数ρ[-1,+1]：-0.353 较强负相关

已经发布的社区：
1) 北素里各居民小区MLS龙虎榜
2）北温各居民小区MLS龙虎榜
3）列治文各居民小区MLS龙虎榜
4）西区各居民小区MLS龙虎榜
5）温东各居民小区MLS龙虎榜
6）本拿比南区各居民小区MLS龙虎榜

7) 高贵林各居民小区MLS龙虎榜

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一条龙 · 时间: *2018-11-21 18:25*

平均升幅8%。是以什么比较？同比吗？（同比、环比都是专有名词，你升幅是不明确的）

Bless · 时间: *2018-11-21 18:34*

上面有人刚刚说：
尤其是公寓和TH，自3月达到高点后一路走低，到8月以后已经很难卖出期望价格了。

去年年底今年年初抢楼花的真是很痛苦了，尤其是new west 的神盘Pier west，妥妥的高处不胜寒。

其实，2016年底买入的楼花，如今也只是勉强不亏本卖出（加价能cover转让成本），如果当年买的是大面积高楼层，总价比较高的，亏本的不少了。

这是两个平行世界里的温哥华吗

屈颂辉_PeterQu · 时间: *2018-11-21 19:38*

一条龙写道:

平均升幅8%。是以什么比较？同比吗？（同比、环比都是专有名词，你升幅是不明确的）

独家发布相对于政府估价的平均升幅，供您参考。

一条龙 · 时间: *2018-11-21 19:41*

PeterQu007 写道:

独家发布相对于政府估价的平均升幅，供您参考。

好，那就明确是成交价相对于政府估价的平均升幅。定义要准确才有意义。

tricot · 时间: *2018-11-21 19:49*

跳楼的跳楼，

捡尸体的捡尸体，

生人让路，

死人迴避。

卖了就买不回来，

死了就不能复活。

小刚钢 · 时间: *2018-11-21 19:51*

楼主经济大头照好帅啊

一条龙 · 时间: *2018-11-21 20:53*

小刚钢写道:

楼主经济大头照好帅啊

同赞，点了一个赞。

屈颂辉_PeterQu · 时间: *2018-11-23 16:29*

增加发布各项指标的相关系数，透视楼市迷雾：

政府估价 - 成交价格相关系数ρ[-1,+1]：0.972 极强正相关

政府估价- 涨跌幅度相关系数ρ[-1,+1]：-0.506 较强负相关

居住面积- 单位呎价的相关系数ρ[-1,+1]：-0.521 较强负相关

楼龄- 物业管理费的相关系数ρ[-1,+1]：-0.087 微弱相关

楼龄- 单位呎价的相关系数ρ[-1,+1]：-0.353 较强负相关

列治文的政府估价和涨跌幅度的相关系数到达-0.506，说明随着价格的逐步升高，卖家能获得的溢价空间逐步收窄。

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