[房屋貸款] 加拿大央行降息 這類貸款重新受青睞
（加西網綜合）加拿大央行本周決定下調基准利率，這對浮動利率抵押貸款的借款人來說是個好消息，使這種曾經受歡迎的貸款重新受青睞。
此次降息促使大型商業銀行降低用於確定浮動利率抵押貸款利率的優惠利率。
周三，加拿大央行宣布基准利率下調 25 個基點至 4.25%，房地產專家表示，加拿大央行連續第三次降息對浮動利率抵押貸款持有人來說是個好消息，但市場可能還需要很長時間才能恢復大量需求。
BC省西溫哥華 Verico Paragon 抵押貸款集團的抵押貸款經紀人托瑪·索瓊基 (Toma Sojonky) 表示，浮動利率抵押貸款在加息周期開始時一度失寵，但現在開始重新受到客戶的青睞。
自疫情爆發以來，持有浮動利率抵押貸款的人經歷了一段艱難的時期。
當加拿大央行在 2020 年春季將利率降至接近零時，持有浮動利率抵押貸款的人的貸款利率也下降了，這有助於提高浮動利率抵押貸款的受歡迎程度。
但反之亦然。當央行在 2022 年開始迅速提高利率以控制通脹時，那些持有浮動利率貸款的人發現他們的成本也同步上升。利率上升意味著貸款還款額增加或本金償還減少。
借款人的貸款利率上漲了一倍多，每月的還款額增加了數百元，或者貸款的償還期延長了數年。
浮動利率貸款的受歡迎程度大幅下降。
但經濟再次發生轉變，央行今年迄今已降息三次，並暗示將進一步降息。
加拿大央行行長蒂芙·麥克勒姆在周三宣布降息時表示，如果通脹繼續按照該行 7 月份的預測大致下降，那麼進一步下調政策利率是合理的。
渥太華抵押貸款經紀公司 (Mortgage Brokers Ottawa) 的抵押貸款經紀人朱莉·萊杜克 (Julie Leduc) 表示，當利率上升時，持有浮動利率貸款的客戶並不高興，但這個周期正在轉變。
她說：“我們已經經歷了最糟糕的時期，正在走出困境。好處是采用浮動利率，利率下降就會受益。”
目前，尋求新的浮動利率抵押貸款或需要續貸的人獲得的利率，高於五年期固定抵押貸款利率，萊杜克稱這是一種異常現象。
以BMO銀行今日的最新利率為例，五年期固定抵押貸款利率比浮動利率低1個百分點左右。
這是因為人們預期加拿大央行將繼續降息，降低未來借款人所收取的費用。如果發生意外情況，央行不降息，那麼浮動利率抵押貸款的利率就不會下降。
但如果情況繼續按預期發展，那些選擇浮動利率貸款的人將看到他們所支付的費用下降。具體下降多少、下降速度如何，將取決於央行。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
此次降息促使大型商業銀行降低用於確定浮動利率抵押貸款利率的優惠利率。
周三，加拿大央行宣布基准利率下調 25 個基點至 4.25%，房地產專家表示，加拿大央行連續第三次降息對浮動利率抵押貸款持有人來說是個好消息，但市場可能還需要很長時間才能恢復大量需求。
BC省西溫哥華 Verico Paragon 抵押貸款集團的抵押貸款經紀人托瑪·索瓊基 (Toma Sojonky) 表示，浮動利率抵押貸款在加息周期開始時一度失寵，但現在開始重新受到客戶的青睞。
自疫情爆發以來，持有浮動利率抵押貸款的人經歷了一段艱難的時期。
當加拿大央行在 2020 年春季將利率降至接近零時，持有浮動利率抵押貸款的人的貸款利率也下降了，這有助於提高浮動利率抵押貸款的受歡迎程度。
但反之亦然。當央行在 2022 年開始迅速提高利率以控制通脹時，那些持有浮動利率貸款的人發現他們的成本也同步上升。利率上升意味著貸款還款額增加或本金償還減少。
借款人的貸款利率上漲了一倍多，每月的還款額增加了數百元，或者貸款的償還期延長了數年。
浮動利率貸款的受歡迎程度大幅下降。
但經濟再次發生轉變，央行今年迄今已降息三次，並暗示將進一步降息。
加拿大央行行長蒂芙·麥克勒姆在周三宣布降息時表示，如果通脹繼續按照該行 7 月份的預測大致下降，那麼進一步下調政策利率是合理的。
渥太華抵押貸款經紀公司 (Mortgage Brokers Ottawa) 的抵押貸款經紀人朱莉·萊杜克 (Julie Leduc) 表示，當利率上升時，持有浮動利率貸款的客戶並不高興，但這個周期正在轉變。
她說：“我們已經經歷了最糟糕的時期，正在走出困境。好處是采用浮動利率，利率下降就會受益。”
目前，尋求新的浮動利率抵押貸款或需要續貸的人獲得的利率，高於五年期固定抵押貸款利率，萊杜克稱這是一種異常現象。
以BMO銀行今日的最新利率為例，五年期固定抵押貸款利率比浮動利率低1個百分點左右。
這是因為人們預期加拿大央行將繼續降息，降低未來借款人所收取的費用。如果發生意外情況，央行不降息，那麼浮動利率抵押貸款的利率就不會下降。
但如果情況繼續按預期發展，那些選擇浮動利率貸款的人將看到他們所支付的費用下降。具體下降多少、下降速度如何，將取決於央行。
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