[房市動態] 2025公寓市場面臨阻力 這類房復蘇
（加西網綜合）根據加拿大帝國商業銀行 (CIBC) 的最新報告，到 2025 年，加拿大的房地產市場將朝著兩個不同的方向發展，具體取決於房屋類型。
在對2025 年加國住房市場的展望中，經濟學家本傑明·塔爾 (Benjamin Tal) 和凱瑟琳·賈奇 (Katherine Judge) 概述了兩個市場的情況：2025 年低層住宅將反彈，而公寓市場則面臨更加艱難的道路。
Tal 和 Judge 指出：“低層建築市場將率先受到抵押貸款利率下調的影響，由於庫存仍處於歷史低位，需求增加將導致房價上漲。”
相比之下，高層公寓市場預計將繼續承壓。供應過剩、投資者興趣下降和負擔能力擔憂是主要挑戰。創紀錄的公寓竣工量預計將加劇本已低迷的市場，使轉售價格繼續承壓。過去幾個季度，高層公寓市場一直處於衰退狀態，很可能在 2025 年的大部分時間裡仍處於虧損狀態。
移民和人口增長改變預期
加拿大聯邦政府最近修訂了雄心勃勃的移民目標，旨在抑制住房需求。盡管政策制定者預計，由於簽證發放減少，2025 年人口將罕見地下降 0.2%，但Tal 和 Judge 對這一目標的可行性表示懷疑。
他們稱，加拿大人口下降的可能性不大。“我們認為實際淨離境人數將接近政府目前假設的 446,000 人的一半。”他們寫道。
相反，他們預測 2025 年人口增長率約為 1%，這意味著需要額外 20 萬套住房，其中大部分是租賃住房。
租賃市場趨於穩定，但挑戰依然存在
加拿大的租賃市場可能即將達到價格通脹的頂峰，因為租金上漲已經開始放緩。“由於負擔能力下降，市場已經出現初步穩定跡象，目前的要價增長率與去年同期相比已經處於負值區域……”預計這一趨勢將持續到 2025 年，從而減輕租房者的壓力。
公寓前期建設不力可能導致未來供應短缺
預計抵押貸款利率下降將整體上提振房地產市場活動，預計 2025 年轉售活動將增長 12%。然而，復蘇將是不均衡的，由於庫存和需求條件強勁，低層住宅的增長速度將超過公寓市場。
“低層住宅庫存緊張，反映出加拿大央行緊縮周期內住宅建設的下降，而這種狀況現在才開始逆轉。”
Tal 和 Judge 強調，2025 年後將出現迫在眉睫的供應緊縮問題。公寓前期建設活動疲軟可能導致 2026 年或 2027 年出現嚴重的供應短缺，從而為新一輪的價格上漲奠定基礎。
“抵押貸款利率下降刺激了被壓抑的需求，這將吸引終端用戶和投資者重返市場。但鑒於目前的預售活動（未來供應量）處於數十年來的最低水平，新發現的需求將面臨嚴重的供應不足，”他們警告說。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
在對2025 年加國住房市場的展望中，經濟學家本傑明·塔爾 (Benjamin Tal) 和凱瑟琳·賈奇 (Katherine Judge) 概述了兩個市場的情況：2025 年低層住宅將反彈，而公寓市場則面臨更加艱難的道路。
Tal 和 Judge 指出：“低層建築市場將率先受到抵押貸款利率下調的影響，由於庫存仍處於歷史低位，需求增加將導致房價上漲。”
相比之下，高層公寓市場預計將繼續承壓。供應過剩、投資者興趣下降和負擔能力擔憂是主要挑戰。創紀錄的公寓竣工量預計將加劇本已低迷的市場，使轉售價格繼續承壓。過去幾個季度，高層公寓市場一直處於衰退狀態，很可能在 2025 年的大部分時間裡仍處於虧損狀態。
移民和人口增長改變預期
加拿大聯邦政府最近修訂了雄心勃勃的移民目標，旨在抑制住房需求。盡管政策制定者預計，由於簽證發放減少，2025 年人口將罕見地下降 0.2%，但Tal 和 Judge 對這一目標的可行性表示懷疑。
他們稱，加拿大人口下降的可能性不大。“我們認為實際淨離境人數將接近政府目前假設的 446,000 人的一半。”他們寫道。
相反，他們預測 2025 年人口增長率約為 1%，這意味著需要額外 20 萬套住房，其中大部分是租賃住房。
租賃市場趨於穩定，但挑戰依然存在
加拿大的租賃市場可能即將達到價格通脹的頂峰，因為租金上漲已經開始放緩。“由於負擔能力下降，市場已經出現初步穩定跡象，目前的要價增長率與去年同期相比已經處於負值區域……”預計這一趨勢將持續到 2025 年，從而減輕租房者的壓力。
公寓前期建設不力可能導致未來供應短缺
預計抵押貸款利率下降將整體上提振房地產市場活動，預計 2025 年轉售活動將增長 12%。然而，復蘇將是不均衡的，由於庫存和需求條件強勁，低層住宅的增長速度將超過公寓市場。
“低層住宅庫存緊張，反映出加拿大央行緊縮周期內住宅建設的下降，而這種狀況現在才開始逆轉。”
Tal 和 Judge 強調，2025 年後將出現迫在眉睫的供應緊縮問題。公寓前期建設活動疲軟可能導致 2026 年或 2027 年出現嚴重的供應短缺，從而為新一輪的價格上漲奠定基礎。
“抵押貸款利率下降刺激了被壓抑的需求，這將吸引終端用戶和投資者重返市場。但鑒於目前的預售活動（未來供應量）處於數十年來的最低水平，新發現的需求將面臨嚴重的供應不足，”他們警告說。
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