盤點2024大溫十大房產開發地交易
（加西網綜合）2024 年是完成土地交易非常具有挑戰性的一年。今年大溫地區房地產開發用地十大交易的總金額為 8.6 億元，比2023 年有所增長，但仍遠低於前幾年。對於規模交易而言，市場主要受到住宅方面的困境和商業/工業方面的用戶的推動。
公寓預售市場降溫、高昂的債務成本、居高不下的建築成本和不斷上漲的開發費用繼續給大溫哥華地區的開發商帶來重大挑戰。我們資金緊張的市場環境導致許多開發商袖手旁觀，而資金雄厚的大型開發商則滿足於處理現有庫存，而不是承接更多項目。
過去十年十大土地交易的總價值
法院下令銷售，尤其是針對較大規模住宅開發用地的銷售，繼續滲透到市場中。值得注意的是，今年上榜的四宗住宅用地銷售中有三宗是法院下令銷售。展望 2025 年，止贖銷售幾乎肯定會占據此列表中更大的一部分。
與過去十年相比，3000 萬至 4000 萬元以上的土地交易買家明顯稀缺。
名單上的六宗商業/工業用地出售案中，有四宗由用戶購買，其中兩宗為政府用戶，在競爭更激烈的市場中，他們可能難以戰勝私人買家。十宗中有四宗為住宅用地。
據高力國際高級副總裁 David Taylor 統計，以下是今年大溫哥華地區 10 筆最大土地交易的情況：
1. 北溫哥華 Forester 街 100 號（100 Forester Street）
這處位於北溫哥華第二海峽大橋附近的工業地產於 2024 年 4 月易手，盡管該交易最初是由溫哥華的氫能技術與能源公司於 2022 年宣布的。
HTEC 正在籌建一座價值 9 億元的氫氣液化廠，該廠位於該地的西南部。新工廠將每天液化 15 噸來自 ERCO Worldwide 位於該地區的氯酸鈉工廠的副產品氫氣。
2.素裡 164 街 1891 號（1891 164th Street）
今年，Costco 完成了對素裡市 Grandview 地區這塊大型地塊的收購，該地塊位於 99 號高速公路與 16 號大道交匯處附近。
該地塊的初步規劃包括新建一個 165,000 平方英尺的商店、一個加油站和 989 個地面停車位。重新分區申請流程正在進行中。
3. 溫哥華西 4 大道 2315 號 Safeway (2315 W 4th Avenue)
此次出售於 6 月份完成，標志著位於基斯蘭奴西四街和 Vine 街的 Safeway最終重新開發的開始，將包括 385 個低層出租單元和一家新的 Safeway 商店，位於該地產現有的 C-2 分區內。
此次出售是2024年大溫哥華地區最大的住宅土地交易。
溫哥華基斯蘭奴街區西四街 2315 號的提案。/ MCMP Architects、Low Tide Properties、PCI Developments
4. 素裡 132 街 7678 號（7678 132nd Street）
大溫運聯 Translink 收購了素裡牛頓地區的兩塊土地，用於擴建由海岸山巴士公司運營的素裡交通中心。
5. 溫哥華哈羅街 1045 號（1045 Haro Street）
這起備受矚目的法院判決出售案於 2024 年 8 月獲得BC省最高法院的批准。
令人驚訝的是，這塊地塊在2018 年最熱門土地交易榜單中排名第三，當時它的交易價格為 1.73 億元。該地塊目前被一棟七層、160 個單元的公寓樓和一棟三層的商業樓占據。
該交易由 CBRE 的 Jim Szabo、Tony Quattrin 和 Carter Kerzner 促成。
6. 新西敏，Tanaka Court 1085 號（1085 Tanaka Court）
Beedie 於 2024 年 6 月收購了位於 Queensborough 的這處大型商業/工業地產。該地產以前是一家 Lowe's Home Improvement 商店，非常適合重新開發。目前尚未提交任何申請。
高力國際的 Darren Cannon、Stu Morrison 和 Sean Bagan 促成了這筆交易。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
公寓預售市場降溫、高昂的債務成本、居高不下的建築成本和不斷上漲的開發費用繼續給大溫哥華地區的開發商帶來重大挑戰。我們資金緊張的市場環境導致許多開發商袖手旁觀，而資金雄厚的大型開發商則滿足於處理現有庫存，而不是承接更多項目。
過去十年十大土地交易的總價值
法院下令銷售，尤其是針對較大規模住宅開發用地的銷售，繼續滲透到市場中。值得注意的是，今年上榜的四宗住宅用地銷售中有三宗是法院下令銷售。展望 2025 年，止贖銷售幾乎肯定會占據此列表中更大的一部分。
與過去十年相比，3000 萬至 4000 萬元以上的土地交易買家明顯稀缺。
名單上的六宗商業/工業用地出售案中，有四宗由用戶購買，其中兩宗為政府用戶，在競爭更激烈的市場中，他們可能難以戰勝私人買家。十宗中有四宗為住宅用地。
據高力國際高級副總裁 David Taylor 統計，以下是今年大溫哥華地區 10 筆最大土地交易的情況：
1. 北溫哥華 Forester 街 100 號（100 Forester Street）
- 價格： 1.45億元
- 占地面積： 21英畝
- 賣方： ERCO Worldwide
- 采購商：氫能技術與能源公司（HTEC）
這處位於北溫哥華第二海峽大橋附近的工業地產於 2024 年 4 月易手，盡管該交易最初是由溫哥華的氫能技術與能源公司於 2022 年宣布的。
HTEC 正在籌建一座價值 9 億元的氫氣液化廠，該廠位於該地的西南部。新工廠將每天液化 15 噸來自 ERCO Worldwide 位於該地區的氯酸鈉工廠的副產品氫氣。
2.素裡 164 街 1891 號（1891 164th Street）
- 價格： 9000萬元
- 占地面積： 33英畝
- 賣家：私人
- 購買者： Costco
今年，Costco 完成了對素裡市 Grandview 地區這塊大型地塊的收購，該地塊位於 99 號高速公路與 16 號大道交匯處附近。
該地塊的初步規劃包括新建一個 165,000 平方英尺的商店、一個加油站和 989 個地面停車位。重新分區申請流程正在進行中。
3. 溫哥華西 4 大道 2315 號 Safeway (2315 W 4th Avenue)
- 價格： 9000萬元
- 占地面積： 2.2英畝
- 賣家： Sobeys 超市集團
- 買方： PCI Developments 和 Low Tide Properties
此次出售於 6 月份完成，標志著位於基斯蘭奴西四街和 Vine 街的 Safeway最終重新開發的開始，將包括 385 個低層出租單元和一家新的 Safeway 商店，位於該地產現有的 C-2 分區內。
此次出售是2024年大溫哥華地區最大的住宅土地交易。
溫哥華基斯蘭奴街區西四街 2315 號的提案。/ MCMP Architects、Low Tide Properties、PCI Developments
4. 素裡 132 街 7678 號（7678 132nd Street）
大溫運聯 Translink 收購了素裡牛頓地區的兩塊土地，用於擴建由海岸山巴士公司運營的素裡交通中心。
5. 溫哥華哈羅街 1045 號（1045 Haro Street）
- 價格： 8500萬元
- 占地面積： 43,230 平方英尺
- 賣方： Harlow Holdings Ltd.
- 買方： Chard Development
這起備受矚目的法院判決出售案於 2024 年 8 月獲得BC省最高法院的批准。
令人驚訝的是，這塊地塊在2018 年最熱門土地交易榜單中排名第三，當時它的交易價格為 1.73 億元。該地塊目前被一棟七層、160 個單元的公寓樓和一棟三層的商業樓占據。
該交易由 CBRE 的 Jim Szabo、Tony Quattrin 和 Carter Kerzner 促成。
6. 新西敏，Tanaka Court 1085 號（1085 Tanaka Court）
- 標價： 7400萬元
- 占地面積： 13英畝
- 賣方： Sycamore Partners
- 購買者： Beedie
Beedie 於 2024 年 6 月收購了位於 Queensborough 的這處大型商業/工業地產。該地產以前是一家 Lowe's Home Improvement 商店，非常適合重新開發。目前尚未提交任何申請。
高力國際的 Darren Cannon、Stu Morrison 和 Sean Bagan 促成了這筆交易。
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