本網博客:白石鎮買海景房24小時全記錄
對海景房情有獨鍾,這種縈繞於心,類似情結一樣的感覺,起源是在悉尼讀書時的記憶,那時課後賺學費打工之一,是周末送小報, 每次走過北悉尼的一幢幢色彩繽紛依山傍水的海濱小樓房前,回望向隔海面對的歌劇院,湛藍大海裡的白帆, 映襯著夕陽的拱橋,我都會在那兒停留,讓心情浸潤片刻於這樣令人窒息,舒緩寧靜的大海景色,多少年了,這樣清晰重復地美好烙印,一直在記憶中.
印象裡的悉尼,120多個的海灘和沿海岸變化多端的大海景色,是世界上任何其他城市都無法與之媲美的。
來到山清水秀也是濱海城市的溫哥華後, 幾年來跑遍了西溫,溫西,滿地寶這樣有海景的地區,前年秋天為拍秋景和去年的聖誕節前後,選擇去有名的白石鎮跑了十幾次,藍天碧海沙灘白浪的現景,面朝大海春暖花開的意境,又讓我下了決心也要在這裡,買一幢海景小樓房.
1.進入狀態
首先,預算決定的目標是七八十萬的HOUSE,選擇HOUSE的主要原因除了土地增值這個永遠的話題外,各種開支自己能有把握控制,受幹預也較少.選擇七八十萬價位的原因除了自己預算外,白石面海向陽的那片小樓還是有不少落在這個最低價格范圍內的.
接著就是選經紀.去白石的次數多了,也就認識了許多當地的經紀,在決定下手後,就想在他們裡面找一個作為自己的買方經紀,理由是,當地的經紀對情況更熟,信息更全面,包括地理,價格,法律,行勢,租務等等.另外一點就是通過交往和觀察,覺得當地的經紀有一個似有似無的自己圈子(他們的公司最後都有個帶括號的W.R以示是在白石的分公司),相互間很熟,也很有互助性,這樣信息獲得的就更快,得到的幫助也更可靠.
經過大致的比較(態度,知識面,真誠性,經驗,甚至面相等),選了個叫M的洋人經紀,是SUTTON公司的,他在當地做的不算大牌,但LISTING也挺多,本身住在白石,有十多年白石地產買賣經歷,人的外形個頭和嗓音像極24小時裡的JACK BAUER,為人比較NICE,做事負責,一絲不苟,比如和他認識後下的第一個OFFER是在MARINE DR的一塊雙連地,高坡朝南,一線直面海景,完全無遮擋,特近海邊商業熱鬧地段,缺點是MARINE DR是大道,但因為房子在高坡上, MARINE DR又限速30,所以在房間裡直接觀察,噪音影響倒不是太大.但那塊較小的地面寬只有15呎,重建時就要考慮能否盡可能寬到二面靠近邊屆,靠近多少就不是隨意估計的,這是他主動提出這個問題並說要把這個問題搞清楚才能做下一步,於是一起跑CITYHALL,得到正確詳細答案後,才下了報價,不過後來賣家堅持的底價超出我的預估價和M給我的建議價格太多,最終沒談成,沒幾天這個賣家發神經,叫價從90多萬狂升到130多萬.這是後話了.總之和他交往中讓我這個對白石完全不熟悉的人學到了許多.
後來讓M又下過一個OFFER也沒談成,關鍵還是不太滿意,所以在價格上就會有差距,在看了M經紀手上和當時MLS上感興趣的盤後(也有中意的,可聯系後都SOLD了.),覺得除了那個MARINE DR的盤, 還真沒有其它特別喜歡的.於是就框下我的要求,無非是海景地段,面海朝南,高坡一頭,價格范圍,租金多少,新舊程度等等,讓M有了新盤第一時間立即通知我.
2.看房
沒過幾天的一個早上,挺早,大概8點這樣子,M興沖沖來電,說剛出了一個新盤,還沒上MLS,完全符合你的要求,是盡快出手價,快來看,吧拉吧拉....我就讓他先E資料,包括地址價格面積年份政府估價租約照片地稅報表等等.
動作挺快,等下樓打開電腦,他的EMAIL已經到了,先瞄了個大概,覺得果然不錯,然後上GOOGLEMAP看360度STREETVIEW,一看之下,心跳立即加快,經驗在提醒我,只要這個盤讓你激動起來了,就已經是90%的好盤了.
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