[劉毅觀察] 2012大溫地產盤點1:西溫續看好
2012年大溫房地產盤點之一：
《西溫房地產前景繼續看好》
文 / 大溫地區著名地產營銷專家 劉毅(Jason Liu)
2011年初，筆者在盤點2010年大溫房地產市場時，曾寫過一篇文章，標題為《西溫可能成為下一個熱點》。2011年西溫市場瘋漲，顯示出筆者對市場方向的判斷准確。根據2012年的獨立屋數據分析，筆者繼續看好西溫在未來一年的走勢。
銷售最好月份在春節之後
在2012年蕭條的市場上，西溫雖然也比2011年大幅度走低，但仍是大溫銷售相對較好的地區，全年共賣掉596個獨立屋。
從表格上可以看到，2011年，西溫放盤1975個，賣掉1153個，成交58.4%；2012放盤1701個，賣掉596個，成交率35%。說明2012年市場形勢嚴峻。
比較2011年，2012年放盤同比減少13.9%，放盤平均叫價提高12.4%，賣掉數量降低48.3%，賣盤平均叫價增長10.7%，賣出平均價格上漲8.3%。雖然價格漲了，但成交量下降一半。新放盤數量減少不多，賣出盤減少幅度更大。
每月銷售規律有相似之處，2011年賣得最好的是5月、4月、3月、6月、2月，最差是12月；2012年賣得最好的月份是4月、2月、3月、5月、10月、1月，有交集的是4月、2月、3月。時間在農歷春節之後，顯示出中國買家的影響力。
200萬以下房子是主流
西溫2012年賣得貴的房子，以新的海景房為主。1000萬以上的共有4個，全是新房，2個1年新的，2個4年新的，最貴的成交價為1180萬；800萬到900萬的，有4個；700多萬的3個；600萬多萬的12個；500多萬的17個。成交價在500萬以上的獨立屋共40個，占6.7%。大量獨立屋的賣出價在400萬以下。
200萬以下的獨立屋，是2012年西溫的市場主流，占54.2%。
西溫仍是華人關注熱點
筆者認為，2013年西溫房地產還是華人關注的熱點，在2012年市場不好的情況下，西溫價格依然上漲，好房源一拿出來就很快賣掉，很多人在西溫找房子。願意在西溫買房的華人有三類，一是住在溫西的人買投資房時，把目光投向西溫，也有的人為孩子上學而在西溫買房。西溫中國人相對較少，孩子在西溫學英文的環境更好，私校也比溫西容易進；二是住在烈治文的一些華人將目光轉向西溫，賣掉烈治文的房子，去西溫住；三是剛來的新移民，不用上班的，就直接買西溫的房子了。
西溫新建的社區中心設備齊全，用的人不多，對買家有吸引力。大統華開業後，買中國食品方便了，中餐館也多起來了。洪師父面館生意好到要排隊，憶江南等中餐廳也很受歡迎。這些因素很吸引華人買家，對西溫房地產未來的前景都是利好。
不要錯過好時機
根據筆者觀察分析，相對於其他地區，西溫在2013年的買家將比較多，大地的海景房還是熱點，學校周圍的房子是熱點。因為看好西溫前景，筆者也投入很多精力，研究西溫市場，在西溫建立了強大銷售團隊。
過去每年中國來的新移民，最傾向於在溫西、烈治文買房，現在越來越多的人轉向西溫。有人擔心移民政策改變會影響登陸數量，這是錯覺，因為多年積壓的桉子，近年登陸的人數不會減少，如果縮減，也要在5年8年以後。業界對2013年市場樂觀，如果持幣待購者進入市場，對市場走向將有積極影響力。
西溫的高檔房需求旺盛。在西溫投資的人，買地自蓋房子，已經成為一道風景線，2013年買老房子推倒重建的趨勢會延續下去。新登陸的移民，則喜歡直接買新房。西溫2013年房價上升趨勢明顯，降價可能性小。對於想買西溫房子的人，市場低落的時候正是買房的好時機。
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