[留学生] 温市中心柏文 受留学生及中产欢迎
港商看好大温柏文前景
图文：本报记者叶惠民
香港楼市受到政府推出压抑楼价的严厉措施打击，导致一手和二手楼交投全面冷却，发展商大多按兵不动，或拖慢手上楼盘的兴建速度。但有发展商不仅着眼于香港市场，早已投资海外，更放眼于大温地区，特别看好温市中心地段的地产市道前景。另外，温哥华有发展商乐观地预测，今年楼价会轻微上升3%至4%。
总部设在香港的发展商宝声集团(Bonds Group of Companies)，董事长陈耀璋是香港着名家族陈树渠的长子，他认为大温地区的房地产市道，在未来3至5年会持续畅旺。他列举3大原因，第一，利率低企。美国经济复苏速度缓慢，央行未敢贸然加息，意味低息环境会持续一段时间，吸引市民置业。
对香港楼市不表乐观
第二，地理优越。最近北美东岸同中部持续受到寒流侵袭，影响数以百万计居民的日常生活;反观大温地区，长年气候温和，吸引更多家庭迁徙前来居住。
第三，大型基建。卑诗省锐意开发液化天然气(LNG)、增设输油管的计划和加速扩建港口，将吸引数目可观的工程技术人员前来工作及居住，他们自然会在周末拥来大温地区度假购物。
陈耀璋又指出，自从香港政府推出双辣招压抑楼市以来，香港地产市场需要歇一歇，因为二手楼买卖几乎陷于瘫痪，而发展商也不急于落成或推售一手楼单位。
他对香港楼市暂时不表乐观，反而看好海外市场，特别是大温地区。
另一发展商Bosa Properties高级副总裁辛普森(Daryl Simpson)对大温地区的房地产市道前景表示乐观，认为今年市道会平稳发展，并预测整体房地产价格大约上升3%至4%。
温市中心柏文空置率低
他指出，温市中心柏文单位，整体空置率很低，目前市场仅有少量现楼单位可供发售，可见供应量非常少，而需求则很大。买家除了自用之外，更有投资者是买楼收租的，因为利率低企，租金收入足以抵销按揭的支出。
市中心多层柏文 受留学生及中产欢迎
对於联邦政府宣布取消投资移民计划，陈耀璋认为，最受影响的是高端物业市场，因为投资移民多数是中国富豪，他们大多锺情於一些豪宅别墅。对於以中产人士或家庭作为销售对象的柏文或其他楼房，他认为影响非常轻微。
陈耀璋指出，来自海外、例如中国大陆的中产家庭，部分会选择在温市中心购买柏文单位，供子女在加国留学时入住。市中心单位一向受留学生和小家庭欢迎，因为可以节省不少上学的交通时间。由於小型柏文单位，价格和管理费相对也便宜一些，来自中产家庭的留学生较容易负担。
至於租金方面，他表示，市中心柏文的租金一向高企，所以吸引不少投资者入市。他透露，集团计划预留一小部分，约一成单位在海外销售。
陈耀璋又强调，他们除了正在温市中心地段，兴建大型住宅外，还会继续在大温地区，开发其他物业项目。
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