2015年10月高貴林房市真實數據

2015-11-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

高貴林2015年10月房屋市場數據掃描

作者：王濤

一、獨立屋市場

Coquitlam （高貴林）10月份共售出103套獨立屋，同期市場掛牌在售獨立屋庫存262套（其中10月份新掛牌50 套），售出比為39.3%，房屋庫存周期為2.54個月。獨立屋平均售出時間為24天。

銷售數量

表1：不同價格區間的獨立屋銷售情況

價格區間（萬）	售出數量（套）	掛牌數量（套）	售出比%
低於60	5	11	45.5%
60-70	6	7	85.7%
70-80	10	13	76.9%
80-90	12	23	52.2%
90-100	22	30	73.3%
100-120	28	59	47.5%
120-150	11	56	19.6%
150-200	6	33	18.2%
200以上	3	30	10.0%
合計	103	262	39.3%

表2：不同價格區間，成交價格≥掛牌價格的獨立屋銷售情況

在售出的103套房屋中，有62套的成交價格高於或等於掛牌價格，比例占售出總量的60.2%。

價格區間（萬）	售出總量（套）	售價≥叫價售出數量（套）	占售出總量%
低於60	5	4	80.0%
60-70	6	3	50.0%
70-80	10	7	70.0%
80-90	12	8	66.7%
90-100	22	14	63.6%
100-120	28	17	60.7%
120-150	11	4	36.4%
150-200	6	4	66.7%
200以上	3	1	33.3%
合計	103	62	60.2%

銷售價格

10月份獨立屋的平均售價為99.9萬元，與2014年10月同比增加20.4%，與2015年9月環比下降6.25%；中位售出價格為95萬元，同比增加21.5%，環比持平。平均售價比平均掛牌價格高出2%。最高售出價格為370萬元，最低為47.5萬元。

所有成交房屋中，加價超過20%以上成交的有1套，最高加價22.2%；加價范圍15-20%成交的有3套；加價范圍10-15%成交的有9套；加價范圍5-10%成交的有14套；加價5%以內成交的有29套；以掛牌價格成交的有6套。

表3：不同價格區間，銷售價格情況

叫價區間（萬）	售價/叫價比%	最高加價%	平均銷售價格（萬）
低於60	104.7	14.5	57.0
60-70	102.6	12.5	69.1
70-80	103.9	16.4	80.3
80-90	105.2	22.2	91.6
90-100	102.4	13.2	99.0
100-120	101.3	13.8	112.6
120-150	96.9	3.7	126.9
150-200	101.1	6.2	180.8
200以上	96.6	——	301.9

熱點區域

Central Coquitlam是成交最多的區域，19套成交房屋中有14套加價售出，平均售價115.3萬，中位數售價101萬，最高加價16.4%。Westwood Plateau成交數量次多，13套成交房屋中有2套加價售出，平均售價143.4萬，中位數售價123萬。Coquitlam East成交12套，有7套加價售出，最高加價14.5%，平均售價100.9萬，中位數售價97.6萬。

Burke Mountain、Central Coquitlam、Westwood Plateau、Coquitlam West等8個社區的平均售價超過一百萬，Coquitlam West平均售價126.7萬，是平均售價最高的社區。Meadow Brook的平均售價58.3萬，是平均售價最低的社區。

大溫地產局數據

10月份Coquitlam HPI獨立屋基准價格為$923,000, 同比增加20.4%。同比增加最高的區域是Burke Mountain，為24.3%，基准價格為$1,083,700。基准價格最低的是Meadow Brook，為$545,500；基准價格同比增幅最小的區域是Westwood Summit，為14.9%。

地區	HPI 基准價格	HPI基准價格同比增加%
Burke Mountain	$ 1,083,700	24.3
Westwood Plateau	$ 1,074,600	18.3
Westwood Summit CQ	$ 1,007,700	14.9
Hockaday	$ 975,600	22.7
Scott Creek	$ 971,700	17.5
Park Ridge Estates	$ 949,900	23.2
Harbour Place	$ 948,900	22.1
Harbour Chines	$ 946,000	20.6
Summitt View	$ 928,800	13.9
Coquitlam	$ 923,000	20.4
Coquitlam West	$ 918,900	19.9
Coquitlam East	$ 900,900	17.4
Upper Eagle Ridge	$ 899,600	16.3
Central Coquitlam	$ 899,300	19.5
Chineside	$ 894,000	21.4
Ranch Park	$ 837,000	21.2
Canyon Springs	$ 828,200	21.4
Cape Horn	$ 796,800	21.7
Eagle Ridge CQ	$ 738,500	22.5
Maillardville	$ 732,700	18.2
New Horizons	$ 706,300	22.3
River Springs	$ 599,500	22.5
Meadow Brook	$ 545,500	22.3

二、公寓市場

Coquitlam 10月份共售出104套公寓，同期市場掛牌在售公寓289套，售出比為36.0%，房屋庫存周期為2.7個月。公寓平均售價32.8萬，同比上漲2.9%；平均售出時間為43天；平均售價/叫價比97.9%。。HPI基准價格為$291,700，同比增長10.3%。North Coquitlam區HPI基准價格$314,300，同比增長14.0%。

三、城市屋

Coquitlam 10月份共售出47套城市屋，同期市場掛牌在售城市屋63套，售出比為74.6%，房屋庫存周期為1.3個月。城市屋平均售價55.4萬，同比上漲12.3%；平均售出時間為23天；平均售價/叫價比99.0%。HPI基准價格為$445,300，同比增長10.6%。Westwood Plateau區HPI基准價格$596,900，同比增長14.5%。