[置业须知] 我要申诉!对BC物业估价不满怎么办
大温地区物业估价大幅升高,虽说屋主有对估值申诉的权利,但是真的要这么做,成功的希望到底有多大?
温东57岁屋主Chris Urbanowski今年拿到政府估价信后,发现他那栋位于两栋大屋之间的破旧小屋竟然也涨了28%,最新估价为$105万,比去年上涨了$23万。
Urbanowski在接受CTV采访时表示,我并不是一个有钱人,这份估价实在太荒唐了。尽管物业估价大幅上涨,由于温哥华市政府已经规定物业税涨幅为2.6%,所以Urbanowski也无需面对也许是28%的物业税增长。但是Urbanowski仍然计划进行申诉,数据显示他有50%的估价减值机会,但是如果他申诉成功,评估者也可以同样进行申诉。并且,估价重审还会引起反向效果,就是说本来想让物业估价变低的屋主到最后重审完会发现,新的估价反而更高了。。。
地产律师John McLachlan表示,任何想要对政府估价提出申诉的屋主都最好准备好具体的实证,而不是简单的对这个数据表示抗议或者评论,屋主们必须要拿出自己的证据,来证明给政府你的房子需要重新评估。
申诉前该做什么?
首先,屋主需要浏览卑省估价处官网,仔细核对房屋的相关信息是否有出入,比如说面积,房龄,房间数量等,如果这些信息有误,申诉就有可能成功。
然后,请检查你周围邻舍的估价情况。Urbanowski也已经做了调查,最后他发现他的土地估价和邻居们的都一样,但房子本身的建筑估价有不同,他邻居的建筑估价为$27.1万,而他的仅为$2.45万。
下一步面对新的一轮鉴定,屋主需要支付最高为$500元的鉴定费。
屋主也可以调查一下,是否是一些无形的东西使得你的屋价大幅升高,可以咨询一下那些实际的买家,是什么使他们愿意这样一笔钱来买下同类型的物业,律师表示,有时候也许就是房屋的门牌号非常吸引人,就可以引发高价。
正式申诉三步骤
在做完上述这些事情后,如果你仍旧想申诉,可以按照下面三个步骤进行:
第一站是到物业估价复核小组(Property Assessment Review Panel)进行复核,在这里你将有5分钟陈述的机会,聆听你陈述的小组成员来自公众志愿者,由负责该估价署的厅长,即现时的省社区、体育及文化发展厅长所委任。申请截至1月31日。
第二站是物业估价上述委员会(Property Assessment Appeal Board),大部分住宅估价申诉都是书面申请,费用是$30元,申请截至4月30日。
第三站就是法院了,如果你在经过上面一些步骤后仍然对你的物业估价不满,法律规定屋主可以到卑省高院进行上诉。
如何申诉
如欲了解申诉的程序,可以浏览官网:http://www.bcassessment.ca/Services-products/Understanding-the-assessment-process/property-assessment-review-process。
1)上网填写表格:
Notice of Complaint (Appeal) Form to the 2016 Property Assessment Review Panel(https://eforms.bcassessment.ca/online_appeal_form_PARP_2016.asp)
2)打电话讨论:
在contract us一栏里可以找到电话号码。本地的为1-866-825-8322。可以上网要求申述表格。
政府估价的依据
政府估价是BC省政府所辖的估价局每年对每一个物业的评估价值。理论上,政府估价等于该物业上一年7月1日的市场价值。每一年的一月初,业主会收到卑诗物业估价资产评估通知显示其物业的价值,分类和适用的豁免。政府估价是市政府税务部门征收地税的依据。
市场价值和政府估价的关联性
BC省用于评估目的的市场价值就是指在开放的市场内一个愿买的买家和一个愿卖的卖家之间最可能的价格。界时,政府估价仅仅作为参考。
物业估值和地税之间之间的关系
省级和市级政府(税务部门)每年用地税支付公共服务,而地税的依据就来自于政府估价。卑诗物业估价署确定物业的市场价值,并发给业主一个资产评估的通知。随后,税务机关设置相应的物业税税率来筹集所需支付的公共服务的款项。税务机关将这个税率用于已被估价的物业,并发送给业主一个纳税通知。
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(加西网报道)随着温东57岁屋主Chris Urbanowski今年拿到政府估价信后,发现他那栋位于两栋大屋之间的破旧小屋竟然也涨了28%,最新估价为$105万,比去年上涨了$23万。
Urbanowski在接受CTV采访时表示,我并不是一个有钱人,这份估价实在太荒唐了。尽管物业估价大幅上涨,由于温哥华市政府已经规定物业税涨幅为2.6%,所以Urbanowski也无需面对也许是28%的物业税增长。但是Urbanowski仍然计划进行申诉,数据显示他有50%的估价减值机会,但是如果他申诉成功,评估者也可以同样进行申诉。并且,估价重审还会引起反向效果,就是说本来想让物业估价变低的屋主到最后重审完会发现,新的估价反而更高了。。。
地产律师John McLachlan表示,任何想要对政府估价提出申诉的屋主都最好准备好具体的实证,而不是简单的对这个数据表示抗议或者评论,屋主们必须要拿出自己的证据,来证明给政府你的房子需要重新评估。
申诉前该做什么?
首先,屋主需要浏览卑省估价处官网,仔细核对房屋的相关信息是否有出入,比如说面积,房龄,房间数量等,如果这些信息有误,申诉就有可能成功。
然后,请检查你周围邻舍的估价情况。Urbanowski也已经做了调查,最后他发现他的土地估价和邻居们的都一样,但房子本身的建筑估价有不同,他邻居的建筑估价为$27.1万,而他的仅为$2.45万。
下一步面对新的一轮鉴定,屋主需要支付最高为$500元的鉴定费。
屋主也可以调查一下,是否是一些无形的东西使得你的屋价大幅升高,可以咨询一下那些实际的买家,是什么使他们愿意这样一笔钱来买下同类型的物业,律师表示,有时候也许就是房屋的门牌号非常吸引人,就可以引发高价。
正式申诉三步骤
在做完上述这些事情后,如果你仍旧想申诉,可以按照下面三个步骤进行:
第一站是到物业估价复核小组(Property Assessment Review Panel)进行复核,在这里你将有5分钟陈述的机会,聆听你陈述的小组成员来自公众志愿者,由负责该估价署的厅长,即现时的省社区、体育及文化发展厅长所委任。申请截至1月31日。
第二站是物业估价上述委员会(Property Assessment Appeal Board),大部分住宅估价申诉都是书面申请,费用是$30元,申请截至4月30日。
第三站就是法院了,如果你在经过上面一些步骤后仍然对你的物业估价不满,法律规定屋主可以到卑省高院进行上诉。
如何申诉
如欲了解申诉的程序,可以浏览官网:http://www.bcassessment.ca/Services-products/Understanding-the-assessment-process/property-assessment-review-process。
1)上网填写表格:
Notice of Complaint (Appeal) Form to the 2016 Property Assessment Review Panel(https://eforms.bcassessment.ca/online_appeal_form_PARP_2016.asp)
2)打电话讨论:
在contract us一栏里可以找到电话号码。本地的为1-866-825-8322。可以上网要求申述表格。
政府估价的依据
政府估价是BC省政府所辖的估价局每年对每一个物业的评估价值。理论上,政府估价等于该物业上一年7月1日的市场价值。每一年的一月初,业主会收到卑诗物业估价资产评估通知显示其物业的价值,分类和适用的豁免。政府估价是市政府税务部门征收地税的依据。
市场价值和政府估价的关联性
BC省用于评估目的的市场价值就是指在开放的市场内一个愿买的买家和一个愿卖的卖家之间最可能的价格。界时,政府估价仅仅作为参考。
物业估值和地税之间之间的关系
省级和市级政府(税务部门)每年用地税支付公共服务,而地税的依据就来自于政府估价。卑诗物业估价署确定物业的市场价值,并发给业主一个资产评估的通知。随后,税务机关设置相应的物业税税率来筹集所需支付的公共服务的款项。税务机关将这个税率用于已被估价的物业,并发送给业主一个纳税通知。
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