[置业须知] 我要申诉!对BC物业估价不满怎么办
大温地区物业估价大幅升高,虽说屋主有对估值申诉的权利,但是真的要这么做,成功的希望到底有多大?
温东57岁屋主Chris Urbanowski今年拿到政府估价信后,发现他那栋位于两栋大屋之间的破旧小屋竟然也涨了28%,最新估价为$105万,比去年上涨了$23万。
Urbanowski在接受CTV采访时表示,我并不是一个有钱人,这份估价实在太荒唐了。尽管物业估价大幅上涨,由于温哥华市政府已经规定物业税涨幅为2.6%,所以Urbanowski也无需面对也许是28%的物业税增长。但是Urbanowski仍然计划进行申诉,数据显示他有50%的估价减值机会,但是如果他申诉成功,评估者也可以同样进行申诉。并且,估价重审还会引起反向效果,就是说本来想让物业估价变低的屋主到最后重审完会发现,新的估价反而更高了。。。
地产律师John McLachlan表示,任何想要对政府估价提出申诉的屋主都最好准备好具体的实证,而不是简单的对这个数据表示抗议或者评论,屋主们必须要拿出自己的证据,来证明给政府你的房子需要重新评估。
申诉前该做什么?
首先,屋主需要浏览卑省估价处官网,仔细核对房屋的相关信息是否有出入,比如说面积,房龄,房间数量等,如果这些信息有误,申诉就有可能成功。
然后,请检查你周围邻舍的估价情况。Urbanowski也已经做了调查,最后他发现他的土地估价和邻居们的都一样,但房子本身的建筑估价有不同,他邻居的建筑估价为$27.1万,而他的仅为$2.45万。
下一步面对新的一轮鉴定,屋主需要支付最高为$500元的鉴定费。
屋主也可以调查一下,是否是一些无形的东西使得你的屋价大幅升高,可以咨询一下那些实际的买家,是什么使他们愿意这样一笔钱来买下同类型的物业,律师表示,有时候也许就是房屋的门牌号非常吸引人,就可以引发高价。
正式申诉三步骤
在做完上述这些事情后,如果你仍旧想申诉,可以按照下面三个步骤进行:
第一站是到物业估价复核小组(Property Assessment Review Panel)进行复核,在这里你将有5分钟陈述的机会,聆听你陈述的小组成员来自公众志愿者,由负责该估价署的厅长,即现时的省社区、体育及文化发展厅长所委任。申请截至1月31日。
第二站是物业估价上述委员会(Property Assessment Appeal Board),大部分住宅估价申诉都是书面申请,费用是$30元,申请截至4月30日。
第三站就是法院了,如果你在经过上面一些步骤后仍然对你的物业估价不满,法律规定屋主可以到卑省高院进行上诉。
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(加西网报道)随着温东57岁屋主Chris Urbanowski今年拿到政府估价信后,发现他那栋位于两栋大屋之间的破旧小屋竟然也涨了28%,最新估价为$105万,比去年上涨了$23万。
Urbanowski在接受CTV采访时表示,我并不是一个有钱人,这份估价实在太荒唐了。尽管物业估价大幅上涨,由于温哥华市政府已经规定物业税涨幅为2.6%,所以Urbanowski也无需面对也许是28%的物业税增长。但是Urbanowski仍然计划进行申诉,数据显示他有50%的估价减值机会,但是如果他申诉成功,评估者也可以同样进行申诉。并且,估价重审还会引起反向效果,就是说本来想让物业估价变低的屋主到最后重审完会发现,新的估价反而更高了。。。
地产律师John McLachlan表示,任何想要对政府估价提出申诉的屋主都最好准备好具体的实证,而不是简单的对这个数据表示抗议或者评论,屋主们必须要拿出自己的证据,来证明给政府你的房子需要重新评估。
申诉前该做什么?
首先,屋主需要浏览卑省估价处官网,仔细核对房屋的相关信息是否有出入,比如说面积,房龄,房间数量等,如果这些信息有误,申诉就有可能成功。
然后,请检查你周围邻舍的估价情况。Urbanowski也已经做了调查,最后他发现他的土地估价和邻居们的都一样,但房子本身的建筑估价有不同,他邻居的建筑估价为$27.1万,而他的仅为$2.45万。
下一步面对新的一轮鉴定,屋主需要支付最高为$500元的鉴定费。
屋主也可以调查一下,是否是一些无形的东西使得你的屋价大幅升高,可以咨询一下那些实际的买家,是什么使他们愿意这样一笔钱来买下同类型的物业,律师表示,有时候也许就是房屋的门牌号非常吸引人,就可以引发高价。
正式申诉三步骤
在做完上述这些事情后,如果你仍旧想申诉,可以按照下面三个步骤进行:
第一站是到物业估价复核小组(Property Assessment Review Panel)进行复核,在这里你将有5分钟陈述的机会,聆听你陈述的小组成员来自公众志愿者,由负责该估价署的厅长,即现时的省社区、体育及文化发展厅长所委任。申请截至1月31日。
第二站是物业估价上述委员会(Property Assessment Appeal Board),大部分住宅估价申诉都是书面申请,费用是$30元,申请截至4月30日。
第三站就是法院了,如果你在经过上面一些步骤后仍然对你的物业估价不满,法律规定屋主可以到卑省高院进行上诉。
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