[置业须知] 大温房价咋能不贵?各税费贵得离谱
（加西网综合）根据地产业界的一份最新税务报告显示，数以万计的加拿大人在 2023 年从加拿大生活成本最高的地区迁往那些相对便宜的地区。这些成活成本高的地区，房价是主要制约因素，而同时高昂的税费和各类交易费等都在不断推高住房成本。
地产公司 RE/MAX 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 在该公司加拿大 2024 年税务报告的书面声明中表示：考虑到当今房地产市场的现实，买家愿意穿越整个加拿大来实现购房梦想，已经不足为奇。
该报告考察了温哥华、卡尔加里、温尼伯、多伦多、蒙特利尔和哈利法克斯等大都市圈及其所在的 6 个省份的市场状况。
报告称，税率不断上涨、创历史新高的房价以及抵押贷款利率的上升，刺激了多伦多、温哥华等房价较高的市场的“疫情后人口外流”，导致 2023 年前往阿尔伯塔省和大西洋地区的跨省移民人数增加。
2023 年约有近 6 万名加拿大购房者搬迁到其他省份，目的地主要是阿尔伯塔省，和大西洋地区的新斯科舍省、新不伦瑞克省和爱德华王子岛。
报告指出，加拿大家庭平均需要将收入的 45.3% 用于纳税，这甚至比生活必需品花费的 35.6% 还要更高许多。
阿尔伯塔省之所以成为加拿大人搬迁的主要目的地，不仅因为其有相对便宜的住宅价格、更多的就业机会，更重要的还有其税收的优势：该省住宅地产不征收省级消费税、且土地转让税为零。
报告指出，土地转让交易税是上世纪 70 年代开始在加拿大一些城市兴起的税收，是市政当局用于增加财政收入的一种策略。
从加拿大全国来看，多伦多的土地转让税最高，买家需缴纳市土地转让税和省税。从 2024 年 1 月 1 日开始，多伦多还加大税收费率，对价值超过 300 万元的房屋征收奢侈税 3.5-7.5%。
虽然现有的市政土地转让税在 300 万元以下基本保持不变，但在该市的平均价格房屋中，买家预计需要支付近 40,000 元的土地交易税款。
此外，多伦多市上周宣布将把该市的房产税提升至 9.5%，这对于该市的房主们来说也将是沉重的负担。
但综合各类税费和其他费用，以及住房价格来看，负担能力最差的还要属大温地区。
目前温哥华的房产土地转让税费率为：
相比加拿大其他地区，温哥华的住宅价格无疑是最贵的，税费也居高不下，但其房产税的税率是全国最低。
然而由于高房价，大温地区平均基准价 116.8 万元来计算，高房价的基数使得所有成本也都随之高涨。
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地产公司 RE/MAX 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 在该公司加拿大 2024 年税务报告的书面声明中表示：考虑到当今房地产市场的现实，买家愿意穿越整个加拿大来实现购房梦想，已经不足为奇。
该报告考察了温哥华、卡尔加里、温尼伯、多伦多、蒙特利尔和哈利法克斯等大都市圈及其所在的 6 个省份的市场状况。
报告称，税率不断上涨、创历史新高的房价以及抵押贷款利率的上升，刺激了多伦多、温哥华等房价较高的市场的“疫情后人口外流”，导致 2023 年前往阿尔伯塔省和大西洋地区的跨省移民人数增加。
2023 年约有近 6 万名加拿大购房者搬迁到其他省份，目的地主要是阿尔伯塔省，和大西洋地区的新斯科舍省、新不伦瑞克省和爱德华王子岛。
报告指出，加拿大家庭平均需要将收入的 45.3% 用于纳税，这甚至比生活必需品花费的 35.6% 还要更高许多。
阿尔伯塔省之所以成为加拿大人搬迁的主要目的地，不仅因为其有相对便宜的住宅价格、更多的就业机会，更重要的还有其税收的优势：该省住宅地产不征收省级消费税、且土地转让税为零。
报告指出，土地转让交易税是上世纪 70 年代开始在加拿大一些城市兴起的税收，是市政当局用于增加财政收入的一种策略。
从加拿大全国来看，多伦多的土地转让税最高，买家需缴纳市土地转让税和省税。从 2024 年 1 月 1 日开始，多伦多还加大税收费率，对价值超过 300 万元的房屋征收奢侈税 3.5-7.5%。
虽然现有的市政土地转让税在 300 万元以下基本保持不变，但在该市的平均价格房屋中，买家预计需要支付近 40,000 元的土地交易税款。
此外，多伦多市上周宣布将把该市的房产税提升至 9.5%，这对于该市的房主们来说也将是沉重的负担。
但综合各类税费和其他费用，以及住房价格来看，负担能力最差的还要属大温地区。
目前温哥华的房产土地转让税费率为：
- 第一个 20 万收取 1%；
- 20 -200 万区间收取 2%；
- 200-300 万区间收取 3%
- 超过 300 万收取 5%
相比加拿大其他地区，温哥华的住宅价格无疑是最贵的，税费也居高不下，但其房产税的税率是全国最低。
然而由于高房价，大温地区平均基准价 116.8 万元来计算，高房价的基数使得所有成本也都随之高涨。
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