热议:中国炒房团横扫了加拿大(图)
中国人投资主办的《华尔街见闻》3月24日报道称，“加拿大国家银行”最新计算发现，温哥华去年房产销售1/3来自中国买家，多伦多房产销售总额14%也同样如此，并使用了“中国炒房团横扫加拿大”的惊悚标题。 但这一报道实际上是带有很大误导性的。
据加拿大本地媒体《温哥华太阳报》报道，当地时间3月23日的确有这样一份报告出台，但发布报告的是“加拿大国民银行”（National Bank of Canada，NBOC），而非俗称“国家银行”的加拿大央行（Bank of Canada,BOC），NBOC是一家私人商业银行，总部位于魁北克省蒙特利尔市，在加拿大商业银行排名中也仅列第六位。
报告称2015年温哥华（指温哥华市而非大温哥华地区）地产销售总价为380亿加元，其中中国买家占1/3；同期多伦多地产销售总价为630亿加元，中国买家占14%。
报告称，所谓“国际买家”包括非居民外国人和外国新移民（包括在加拿大居住不超过两年的永久居民或生活6个月以上的签证访问者）。
但《温哥华太阳报》评论指出，这份由NBOC金融分析师劳特里奇Peter Routledge所作的报告是“必定引发争议”的：首先，加拿大本国并未收集到报告中所罗列的绝大多数数据；其次，所有重要数据的来源系美国民间机构“房地产经纪人协会”(NAR)，而该协会曾不断释放“中国炒房团横扫美西”之类信息，以推动美西房价上涨；第三，除了孤证不立的NAR，报告宣称引用了英国《金融时报》针对77名在海外购房中国富人的问卷调查（调查的结果是33.5%选择在美国购房，主要为纽约、洛杉矶和旧金山，11.7%在温哥华，8.3%在多伦多，两相对比就会发现NBOC报告中的相关数据几乎直接剥取自这份调查），《温哥华太阳报》评论称“该报告显然就是用这样一个取样范围如此狭隘、基数如此小的问卷结果，去联想得出了中国买家百分之几买了温哥华的房屋，百分之几买了多伦多的房屋这样的结论”，并特别指出“即便劳特里奇本人也承认‘调查取样范围的确太小了’、‘仅供参考’”。
温哥华房价畸形上涨是不争的事实，但“中国元素”究竟有多大占比，却一直争议很大。
今年2月16日加拿大房地产协会（CREA）公布数据显示，加拿大1月住房平均售价同比增长17%，达470297加元/幢，而多伦多和温哥华两个火爆的热点市场贡献了涨幅的相当大一部分，倘若剔除这两个热点市场，加拿大1月住房平均售价就只有338392加元/幢，同比增幅也要降至8%；倘若将安大略省和卑诗省整个剥离，这个数据就更会显得黯淡无光——1月住房均价会缩水到286911加元/幢，同比出现了0.3%的负增长。CREA曝光显示，加拿大全国范围内房地产市场冷热不均，1月份已有阿尔伯特省、萨斯喀彻温省、新斯科舍省、纽芬兰及拉布拉多省房价出现同比下跌，全国26个主要城市平均涨幅只有4.7%，其中涨幅最大的是温哥华，高达31%，跌幅最大的则在纽芬兰及拉布拉多省，跌幅高达10%。值得注意的是1月房地产库存降至5.3个月，为六年多来最低水平，CREA总裁安吉（Pauline Aunger）表示，这表明即便在如此泡沫堆积的市道，仍有许多人在抢购房屋，但这同样存在地区不平衡现象，在大多数城市，房屋供应实际上处于充足甚至饱和状态，而温哥华则出现了如蒙特利尔银行（BMO）经济学家卡维西奇（Robert Kavcic）所言的“闻所未闻的奇景”——房屋新挂牌后售出率高达91%，这意味着几乎每幢新挂牌的房屋都被人买走了。而温哥华当地的统计数据则显示，2月温哥华（指温哥华市）房屋均价已触及180万加元/幢的历史高位，同比涨幅高达30%，销售量大涨37%，许多观察家指出，温哥华市区房价历史涨幅较高，近期实际上处于相对滞胀状态，大温哥华地区的其它市镇，有些涨幅甚至远远超过温西。
温哥华所在的卑诗省是加拿大平均收入最低的省份，房价畸高和收入偏低的巨大反差，令人们不得不找寻“其它因素”，而“中国炒房团”就是经常被提及的这个“幕后黑手”——有些希望房价上升的将之渲染为利好，反之则形容为洪水猛兽。去年10月30日，加拿大国营信贷与住房公司（CMHC）还发布了加拿大房地产市场评估报告（Housing Market Assessment report），称加拿大15个主要城市的房地产市场都出现了抢购成风、新盘过多、价格升幅过大和房屋价格过高等危险的预警信号，其中萨斯喀彻温、里贾纳、温尼伯和多伦多为“严重过热”，而温哥华等另11个城市则“房价过高”。CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）曾多次警告“大城市房价和收入、经济情况不符”，而一些分析家和政治家，乃至民间组织和普通民众将之习惯性归咎于“外国热钱”，尽管“外国人限购”和控制“外国热钱流入”并非刚结束不久的联邦立法选举关键词，但这不过“术业有专攻”而已，在“房屋可负担问题”最突出的卑诗、安大略等省和多伦多、温哥华等城市已不乏“空置税”、“限购”，甚至更激烈（往往也意味着更滑稽）的“外国热钱排除”呼声，且日渐影响到省、市两级政党和选举。卑诗省省选即将开锣，此时此刻“中国购房团”问题当然也再次被热炒。
然而去年11月英国路透财经的一份深度调查，却为“中国炒房团”话题浇了一盆冷水。
调查引述加拿大皇家银行（RBC）、汇丰银行（HSBC）、帝国商业银行（CIBC）和蒙特利尔银行（BMO）的相关资料显示，这些银行为争取业务，在去年上半年起悄然对房屋按揭“开闸放水”，如RBC原本规定没有本地信用记录的按揭申请者最高房屋按揭申请额度为125亿元，如今这条限令虽然理论上仍然存在，但早已心照不宣地名存实亡了。而RBC并非最激进的——谭秉荣建筑师事务所（Bing Thom Architects）城市规划师、可负担性研究员、UBC大学兼职教授甄瑞谦(Andy Yan)调查发现，在大温哥华房价最火的地区之一——UBC大学区独立屋按揭发放中，RBC的“放水”仅占8%而已。
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