大温房价何去何从?最详实权威解读
大温房价趋势--众说纷纭，不如让事实说话
作者：祝建荣
2016年7月25日，BC省宣布从8月2日起向外国买家征收额外的15%房产转让税。这个政策成为各个族裔的议论焦点，但众说纷纭，莫衷一是。
不谋全局者不足以谋一隅，在对大温地产未来走向做出一个判断之前，还是让我们来分析一下影响大温地产走势的最重要、最基本的因素，才能得到一个相对靠谱的判断。
首先，让我们看看大温地产走势跟什么因素相关性最高。请看下图：
资料来源：UBC大学David Ley教授2010年所着《Millionaire Migrants》
上图显示，大温房价走势与流入大温的移民数量相关性达94%，这才是决定大温房价趋势最基本的因素。道理很容易理解，移民过来的人需要房子居住，这是不折不扣的需求。
另一方面，从供给方面看，大温地区在过去几十年里，没有农地转为居住和商业用途的实例。土地供应没有任何增长。需求与供给这两个最基本的因素决定了大温地区房价的走势，不是一个15%转让税能解决的问题。过去几十年，大温地区移民大量涌入，人口越来越多，而土地供应没有增长，所以土地价格只能走高。这也是为什么过去几十年土地占比高的house价格涨幅大幅领先于土地占比低的townhouse和公寓的原因。请看下图：
我们判断房价趋势，应该从供给与需求两个最基本的方面综合判断，不能只凭一时一事去判断，更不能情绪化。有些人怪罪中国人大量炒房、囤积房屋而造成房价飙涨是错误的，事实上，BC省是全加拿大房屋空置率最低的地区：
而大温地区的房屋空置率更低，只有0.8%。这个证据有力地说明了：大温地区是加拿大房屋供求关系最紧张的地区，而不是有人囤房造成房价大幅上涨。正如大温地区的一些房地产开发商所说，造成大温地区房价上涨的最主要原因是供需不平衡。
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2016年7月25日，BC省宣布从8月2日起向外国买家征收额外的15%房产转让税。这个政策成为各个族裔的议论焦点，但众说纷纭，莫衷一是。
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上图显示，大温房价走势与流入大温的移民数量相关性达94%，这才是决定大温房价趋势最基本的因素。道理很容易理解，移民过来的人需要房子居住，这是不折不扣的需求。
另一方面，从供给方面看，大温地区在过去几十年里，没有农地转为居住和商业用途的实例。土地供应没有任何增长。需求与供给这两个最基本的因素决定了大温地区房价的走势，不是一个15%转让税能解决的问题。过去几十年，大温地区移民大量涌入，人口越来越多，而土地供应没有增长，所以土地价格只能走高。这也是为什么过去几十年土地占比高的house价格涨幅大幅领先于土地占比低的townhouse和公寓的原因。请看下图：
我们判断房价趋势，应该从供给与需求两个最基本的方面综合判断，不能只凭一时一事去判断，更不能情绪化。有些人怪罪中国人大量炒房、囤积房屋而造成房价飙涨是错误的，事实上，BC省是全加拿大房屋空置率最低的地区：
而大温地区的房屋空置率更低，只有0.8%。这个证据有力地说明了：大温地区是加拿大房屋供求关系最紧张的地区，而不是有人囤房造成房价大幅上涨。正如大温地区的一些房地产开发商所说，造成大温地区房价上涨的最主要原因是供需不平衡。
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