溫哥華生活中等收入能買啥樣的房

2016-08-27 | 來源: 金融郵報 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　如果覺得在大溫哥華買不起房子，那也沒有什麼奇怪的。現在典型的獨立屋在溫哥華要150萬加元，而所有各類房屋的平均價格幾乎接近90萬加元。

　　據《金融郵報》報導，如果你屬於中等收入人士，那麼據2015年的數據，你的月收入應該為6,225加元，用一個標准計算方法，很快就能得出你最多能負擔多少債務，買得起什麼樣的房。

　　假如你存夠了房價的20%用於首付，這可以省去好大一筆從加拿大住房及房貸公司(CMHC)購買的房貸保險。現在就來看看你能買到什麼樣的房子。

　　按照加拿大住房及房貸公司(CMHC)的標准，業主花在房子上的支出不應超過全部月收入的32%。卑詩省最大的信用社VanCity認為，2015年中等收入家庭最多可負擔的房價是464,375元，只到溫哥華實際房價指數的一半。

　　為了研究的目的，VanCity按照利率2.89%，300個月(25年)還清，每月地稅155元，取暖費100元。要買那樣的一幢房子，首付得 92,875元，剩下的371,500元房貸，月供為1,737元。有些金融機構會把房屋負擔和月收入的比推高到40%，這樣還款的日期可以縮短，所付的利息也可以減少。

　　從這樣的條件出發，來看看在溫哥華房市，一個中等收入人士可能買到什麼樣的房屋。

　　從小房開始(單身房)

　　顯然，從可負擔性來看，可以從公寓開始。公寓多位於城市中心，要想擴建和增加人口，最好另做打算。現在這個公寓單元在地理位置優越的核心地段沃爾中心(Wall Centre)，這裡是溫哥華充滿活力的時髦地區耶魯鎮，有許多商店。

　　468平方尺的狹小空間可能不容你做很多飯菜，但是周圍的餐館很方便，只有幾個街區遠。這實際上是一個單身公寓，臥室和起居做飯在一個房間，如果夫妻倆能互相包容體諒，那麼兩人住也可以。

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　　每英寸空間都被高效利用：廚房一個人做飯還足夠大，在櫥櫃台前擺張凳子還可兼做早餐吧;在盥洗室的旁邊，小型洗衣機和烘幹機疊加在一起，放在一個可關閉的小空間裡。

　　如果嫌小，還有面積1,100平方尺的公寓，開價51.8萬，還帶一個停車位。別看停車位小，在城裡它值4.5萬元呢。

　　在水邊買房(實際上是在水上)

　　它其實更像一個漂浮的船庫，原來只是為了存放游船的，但是後來擴建了許多，可以住人了，拿出來當住房賣，開價22.9萬元。值得注意的是，這個准兩層的浮動房建在蚊河碼頭(Mosquito Creek Marina)，到電影院和朗斯代爾碼頭舉步可達，附近的海上巴士碼頭連接北溫和市中心。

　　這個由船庫改建的家，有電、帶煤氣罐的爐子、以及一個燒木柴的壁爐。它不帶土地，所以不用交地稅，但是擁有這間能移動的500平方尺的舒適小居所，每年還得交790元的稅，此外，停泊費每年1萬多元。

　　皇家地產Westside的經紀羅斯(Judy Ross)說，如果嫌面積不夠，也許可以加建。

　　旁邊是百萬元鄰居房(不過你還是在水上)

　　如果你想住在溫哥華中心商業區，抬腳就能到斯坦利公園(Stanley Park)，而又不破產，那麼可以選擇住在煤港碼頭的游艇上。

　　房價不斷高漲，人們的觀念也在改變，漂浮的家也許可以讓你進入房市，現在剛好有一個游艇，價格從25.9萬降到22.9萬。