大溫9月房市狂降33% 這才剛剛開始
大溫房地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）在今天周二(10月4日)發布一份最新報告顯示，由於房地產市場的不確定性，9月大溫地區地區房屋交易量較去年同期下降了近33%。
這是自從2014年5月以來，大溫單月房屋銷量首次低於10年來的月平均銷量。
9月房屋銷量大降
9月房屋銷量為2253棟，從去年同期的3345棟下滑了32.6%。
而與2016年8月房屋銷量2489棟相比，9月銷量下滑了9.5%。
9月銷量比10年平均銷量低了9.6%。
隨著大溫地區房屋的成本每月小幅下降，價格保持穩定。
房價也開始下降
從今年8月2日開始，BC省府實施新政策，在溫哥華及周邊21社區向海外買家征收15%的房產轉讓稅。
雖然今年8月份大溫地區房屋交易量也比去年同期下降26%，但房價卻繼續攀升：各種類型居住物業的平均價為$93.31萬，比去年同期上升31.4%；而過去三個月來則上升4.9%。
以上是新政實施近一個月之後的情況。
但二個月後，大溫地區的房價終於開始下降。
大溫房地產局發布的數據說，9月份大溫地區各種類型、所有住宅的綜合基准價格為$93.19萬，仍然比去年同期仍然上升28.9%；但比今年8月卻下降0.1%。
盡管只是一個非常微小的下降，卻是自從溫哥華房市火熱之後的首次下降！
獨立屋的價格仍穩定在近160萬加元，較去年9月增加了33.7%，但與8月相比，小幅下降了0.1%。
獨立屋受影響最大
在房地產市場獨立屋銷量遭受最大打擊，與去年同期相比，銷量下降了47.6%，只有666棟房屋出售。
聯排別墅銷量下降32.2%，公寓的銷售下降了20.3%。
根據報告，新掛牌的獨立屋下降1%至4799棟，與8月相比下滑了11.8%。目前房屋掛牌總數是9354棟，較去年同期下降了13.4%，但與2016年8月相比，掛牌數增長了10%。
2016年9月“售出/掛牌”比率(sales-to-active listings ratio)是24.1%，是2015年2月以來的最低水平。
大溫房市未來難料
溫哥華地產協會主席Dan Morrison表示，市場環境變化正在緩解該地區房價上漲的壓力。
他還說，目前市場的不確定性導致買家和賣家很難建立價格。
大溫哥華地區(Metro Vancouver)：特指BC省西南部以溫哥華市為中心的地級區域，面積約2700平方公裡。包含有溫哥華、本拿比、列治文、西溫哥華、北溫哥華、高貴林、滿地寶、素裡、新西敏、楓樹嶺、蘭裡等十余個市級和區級單位。
15%外國買家新稅顯靈？
通過9月的最新數據可以看出，市場已經反映了BC省對外國買家征收15%稅收的影響。
在8月2日新稅實行後，溫哥華房地產市場已經出現降溫跡象。
還有人預期，在此政策壓力之下，大溫地區的房市面臨價格調整，甚至逐漸變冷。
房地產專家和地產經紀都在說，由於實施新稅，使得當地人和外國投資者紛紛駐足觀望，看看房地產交易市場對新政策的反應。
而聯邦政府於周一宣布推出兩大招數限制外資湧入多倫多和溫哥華等地房市：包括
1、只向本國居民提供“主要居所”（Principal Residence）的稅務豁免
2、以及收緊按揭申請資格
這些從聯邦層面剛剛推出的堵塞房地產稅務漏洞以及收緊按揭貸款資格的新政，都有可能進一步打擊溫哥華的房地產市場。
除了聯邦調控外，BC省府和聯邦政府接連祭出辣招來為房市降溫，BC省府今年8月初給外國買家征稅，而溫哥華市府則從明年起向市內空置房屋開征空置稅。
房市要崩潰危及本地經濟
道銀經濟師Diana Petramala認為，溫哥華房市要跌，就像2012年聯邦政府收緊按揭、將30年最大按揭期限減至25年時房價也下跌了一樣，當時BC省經濟連眼皮都沒眨一下。
她說，只要溫哥華房價不下跌超過50%，政府根本就沒有必要擔心經濟問題。
因為BC省就業早就不完全依賴地產了。
省內勞工市場相當強勁，如信息、文化與娛樂和科技服務與科研等產業，近年都發展得相當不錯，占勞工市場份額逐年增長。
Diana Petramala認為，即使房價跌10%-20%，也不會對溫哥華經濟造成多大影響，如現在跌，從長期來說可能還是好事。
房價跌10%，會使房價與收入更匹配，留住更多青壯勞力。
最後：你認為房價下跌對普通老百姓來說是利好嗎？
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這是自從2014年5月以來，大溫單月房屋銷量首次低於10年來的月平均銷量。
9月房屋銷量大降
9月房屋銷量為2253棟，從去年同期的3345棟下滑了32.6%。
而與2016年8月房屋銷量2489棟相比，9月銷量下滑了9.5%。
9月銷量比10年平均銷量低了9.6%。
隨著大溫地區房屋的成本每月小幅下降，價格保持穩定。
房價也開始下降
從今年8月2日開始，BC省府實施新政策，在溫哥華及周邊21社區向海外買家征收15%的房產轉讓稅。
雖然今年8月份大溫地區房屋交易量也比去年同期下降26%，但房價卻繼續攀升：各種類型居住物業的平均價為$93.31萬，比去年同期上升31.4%；而過去三個月來則上升4.9%。
以上是新政實施近一個月之後的情況。
但二個月後，大溫地區的房價終於開始下降。
大溫房地產局發布的數據說，9月份大溫地區各種類型、所有住宅的綜合基准價格為$93.19萬，仍然比去年同期仍然上升28.9%；但比今年8月卻下降0.1%。
盡管只是一個非常微小的下降，卻是自從溫哥華房市火熱之後的首次下降！
獨立屋的價格仍穩定在近160萬加元，較去年9月增加了33.7%，但與8月相比，小幅下降了0.1%。
獨立屋受影響最大
在房地產市場獨立屋銷量遭受最大打擊，與去年同期相比，銷量下降了47.6%，只有666棟房屋出售。
聯排別墅銷量下降32.2%，公寓的銷售下降了20.3%。
根據報告，新掛牌的獨立屋下降1%至4799棟，與8月相比下滑了11.8%。目前房屋掛牌總數是9354棟，較去年同期下降了13.4%，但與2016年8月相比，掛牌數增長了10%。
2016年9月“售出/掛牌”比率(sales-to-active listings ratio)是24.1%，是2015年2月以來的最低水平。
大溫房市未來難料
溫哥華地產協會主席Dan Morrison表示，市場環境變化正在緩解該地區房價上漲的壓力。
他還說，目前市場的不確定性導致買家和賣家很難建立價格。
大溫哥華地區(Metro Vancouver)：特指BC省西南部以溫哥華市為中心的地級區域，面積約2700平方公裡。包含有溫哥華、本拿比、列治文、西溫哥華、北溫哥華、高貴林、滿地寶、素裡、新西敏、楓樹嶺、蘭裡等十余個市級和區級單位。
15%外國買家新稅顯靈？
通過9月的最新數據可以看出，市場已經反映了BC省對外國買家征收15%稅收的影響。
在8月2日新稅實行後，溫哥華房地產市場已經出現降溫跡象。
還有人預期，在此政策壓力之下，大溫地區的房市面臨價格調整，甚至逐漸變冷。
房地產專家和地產經紀都在說，由於實施新稅，使得當地人和外國投資者紛紛駐足觀望，看看房地產交易市場對新政策的反應。
而聯邦政府於周一宣布推出兩大招數限制外資湧入多倫多和溫哥華等地房市：包括
1、只向本國居民提供“主要居所”（Principal Residence）的稅務豁免
2、以及收緊按揭申請資格
這些從聯邦層面剛剛推出的堵塞房地產稅務漏洞以及收緊按揭貸款資格的新政，都有可能進一步打擊溫哥華的房地產市場。
除了聯邦調控外，BC省府和聯邦政府接連祭出辣招來為房市降溫，BC省府今年8月初給外國買家征稅，而溫哥華市府則從明年起向市內空置房屋開征空置稅。
房市要崩潰危及本地經濟
道銀經濟師Diana Petramala認為，溫哥華房市要跌，就像2012年聯邦政府收緊按揭、將30年最大按揭期限減至25年時房價也下跌了一樣，當時BC省經濟連眼皮都沒眨一下。
她說，只要溫哥華房價不下跌超過50%，政府根本就沒有必要擔心經濟問題。
因為BC省就業早就不完全依賴地產了。
省內勞工市場相當強勁，如信息、文化與娛樂和科技服務與科研等產業，近年都發展得相當不錯，占勞工市場份額逐年增長。
Diana Petramala認為，即使房價跌10%-20%，也不會對溫哥華經濟造成多大影響，如現在跌，從長期來說可能還是好事。
房價跌10%，會使房價與收入更匹配，留住更多青壯勞力。
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