[房市情報] 樓花轉讓成今年房地產投資大亮點
外國人購房稅，緊縮的按揭等政府幹預，大溫房地產市道低迷，過去不起眼的樓花卻因通脹和兩項政策性豁免成為今年房地產投資亮點。
配圖為溫東樓花The Independant
大溫房地產信息咨詢公司-MLA公司和都市分析公司兩家的研究報告顯示，2016年大溫地區推出的8955套樓花，售出率為87%， 而第3季度裡僅有31套未售出，創5年最低記錄。在2017年裡，預計新推樓花10700套，價格比2016年高出一大截，理由是土地價格，勞工和建築材料成本上升明顯。
大溫房地產評估公司-ALTUS集團報告稱，大溫高層公寓建築成本已經從2016年的230（加元/平方英尺），上漲到290. 而土地成本則比上年狂漲260%！溫哥華市某些高密度建設用地拿地成本已經上升到$1000/平方英尺以上。
低投入高杠杆和強烈的市場預期影響下，樓花投資和樓花轉讓已成為當前房地產投資一大熱點。在溫市東區Strathcona村，2015年預售的1臥室公寓價格為$450-497/平方英尺，目前轉讓價格為$770-787之間。
溫東的另一座樓花-the Independent， 預計今年秋季竣工, 在2015年推出即一售而空，平均尺價為$672, 當前轉讓平均尺價超過$900， 有的甚至達到$991.
僅在上周，分類廣告網站Craiglist上就有58套溫哥華樓花轉讓廣告，大部分為地產經紀掛牌，微信朋友圈也充斥著大量樓花投資和轉讓信息。
另外，近期的兩項政策性豁免也為樓花投資推波助瀾。 根據BC省2016年5月立法規定，沒有賣家書面同意，銷售合同不得轉讓，所有轉讓利潤歸賣家所有，但省府財政部發言人愛德華遜（Jamie Edwardson）確認： 該立法不適用於新開發項目，包括樓花轉讓。 另外，樓花轉讓也不受2016年8月實施的外國人房地產轉讓稅約束。
加西網編譯報道
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配圖為溫東樓花The Independant
大溫房地產信息咨詢公司-MLA公司和都市分析公司兩家的研究報告顯示，2016年大溫地區推出的8955套樓花，售出率為87%， 而第3季度裡僅有31套未售出，創5年最低記錄。在2017年裡，預計新推樓花10700套，價格比2016年高出一大截，理由是土地價格，勞工和建築材料成本上升明顯。
大溫房地產評估公司-ALTUS集團報告稱，大溫高層公寓建築成本已經從2016年的230（加元/平方英尺），上漲到290. 而土地成本則比上年狂漲260%！溫哥華市某些高密度建設用地拿地成本已經上升到$1000/平方英尺以上。
低投入高杠杆和強烈的市場預期影響下，樓花投資和樓花轉讓已成為當前房地產投資一大熱點。在溫市東區Strathcona村，2015年預售的1臥室公寓價格為$450-497/平方英尺，目前轉讓價格為$770-787之間。
溫東的另一座樓花-the Independent， 預計今年秋季竣工, 在2015年推出即一售而空，平均尺價為$672, 當前轉讓平均尺價超過$900， 有的甚至達到$991.
僅在上周，分類廣告網站Craiglist上就有58套溫哥華樓花轉讓廣告，大部分為地產經紀掛牌，微信朋友圈也充斥著大量樓花投資和轉讓信息。
另外，近期的兩項政策性豁免也為樓花投資推波助瀾。 根據BC省2016年5月立法規定，沒有賣家書面同意，銷售合同不得轉讓，所有轉讓利潤歸賣家所有，但省府財政部發言人愛德華遜（Jamie Edwardson）確認： 該立法不適用於新開發項目，包括樓花轉讓。 另外，樓花轉讓也不受2016年8月實施的外國人房地產轉讓稅約束。
加西網編譯報道
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