[新趋势地产] 公寓买家正溢出/中低端独立屋看涨
四月份比三月份活跃。天气也相对更好。低价位的市场已经开始启动。
新趋势地产团队队长Benson Lee表示，“三月份市场的注意力主要集中在公寓、城市屋等。到了四月份，由于很多公寓价格已经比较高了。推动部分公寓买家开始注意150万以下的独立屋。”
目前150万是一个分水岭，150万以下的独立屋市场很活跃。四月份出现了一些过渡，去年15%附加税出现之后，独立屋的市场是比较低迷的。但一二三月份公寓的涨幅导致买家逐渐流向低价公寓。这是让150万以下房屋最近看房率升高的主要原因之一。超过200万的独立屋目前销售还是稍微慢一点。
买卖双方情绪上，还是按照价值来分。200万以下，尤其是150万以下的房屋买家情绪仍然很高。高价值的房屋目前还比较犹豫，由于大选即将到来，高端市场的参与者都在观望。因为他们不确定大选最终会不会让执政党换人，也不确定新的执政党上台之后政策会不会出现改变，会朝哪个方向改变。
Benson Lee队长表示，我们的Open House现在低价位的阶段非常火，一般周末一个下午都是20到50组人。200万以上的房子就相对少一点。买家更加理性，如果虚高的房子，基本就不会去看了。卖家在经过了去年下半年的调整之后，也还算比较理性，大部分不会去幻想卖出特别高的价格。不过公寓方面目前卖家的情绪比较浮躁。由于最近公寓楼花的涨幅比较大，所以卖家要价普遍较高。这也是很多买家最后流向低价位独立屋的主要原因。高端公寓、城市屋的买家现在会倾向关注低价位独立屋，再往上就要考虑一个贷款的问题，很多人可能担心更高的贷款不会被批准。不过整体来说，相比过去几个月来说，市场还是在回暖之中。
房地产跟政策的联系现在非常紧密。我们可以看到过去几个月的走势，也确定了房市在逐渐回暖的趋势。但却不能预测大选之后政府方面的变化。不过目前的反馈显示，市场对于政府的政策也并不是特别担心。
本那比目前的独立屋销售实际价格基本上符合挂牌价格。独立屋市场销售挂牌比维持在28%的卖方市场区域。公寓销售挂牌比则保持在80%以上。整体来说，市场的情绪仍然高涨。未来几个月市场能不能进一步走高我们并不想妄下结论。单从过去几个月数据来看，有一点仍然是相对确定的。150万以下的独立屋和公寓目前是非常值得关注的本那比房屋销售热点。
（一家之言仅供参考）
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