温东正是投资置业独立屋好时机？

2017-08-29 | 来源: 新趋势地产 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

从七月份温东的房屋数据来看，独立屋，公寓，城市屋的成交量都较上个月有所滑落。但是与去年同期相比，除了独立屋的销量稍有下挫4.3%外，公寓销售量比去年同期涨15.3%，城市屋比去年同期涨23.1%。各种类型房屋的平均售出时间和上月并未有太大差距。价格方面，三种房型的基准价都仍在攀升，各个地区的每种房型也均未出现负增长。城市屋和公寓的挂牌售出比仍然远高于市场供求平衡的水准。独立屋受上月销量减少，挂牌售出比处于供求相对平衡的区间。

来自新趋势的金牌经纪Morning Li深度分析了七月份大温哥华的房屋市场，认为与六月份相比，市场有了一些明显的变化：首先独立屋的市场挂牌量有所上升，销售量下降较为明显，售出时间也因此适当拉长。公寓有些类似，但是平均售出未变。城市屋与其他两种房型情况相同，但售出时间相比上个月反而略微缩短。

具体看温东的情况和整个大温的走势类似，销售量变少，挂牌量独立屋增多。总体的局势来看，卖家的热情比较高，成交量明显下降，公寓和联排的销售依然火爆没有太大变化。而具体导致目前情况的原因有几个因素：一个是央行加息后导致加币走强，再一个是中国外汇管制不断收紧，还有就是不少人仍对省选后NDP上台未来实施的房屋相关政策持观望态度。目前新生政府的政策尚未确定，和各种试探性的发言，导致买卖双方的预期左右摇摆。未来几个月的房屋市场的走势关键要看加币的走势和新政府的新政实施了。

Dennis Wang，新趋势资深金牌经纪也分享了他的专业看法：从整体来看，温东独立屋房价和大温其他地区价格类似，价格并没有下跌迹象，一直保持上涨势头。而且价位越低的房源，涨幅潜力越大。说明买房需求仍很旺盛，这一点从购买热度居高不下的公寓和城市屋销售即可看出。温东独立屋七月售价表现非常不错，与传统买家青睐的列治文与西温相比，温东七月房屋基准价和去年同期相比仍有2.2%的增长。

新趋势年会：新时代新风口新平台

从Dennis多年销售经验来看，目前是非常好的本区域屋主进行小屋换大屋的时机，毕竟很多年未出现过公寓和城市屋涨幅达到两位数的时期。对于持有这两种物业的卖家来说，把握这个好机会，就能在独立屋再次快速上涨前换到有土地的独立屋。毕竟温哥华土地稀缺，从长远来看独立屋的土地价值必然高过其他住宅物业。