投資寫字樓/店鋪與普通住宅之異同

2018-03-27 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

大溫哥華都會區與本拿比市中心即將迎接一處全新的商業樞紐，命名為THE CENTRE at Sun Towers，給予眼光不凡的投資者一個千載難逢的機會，以擁有炙手可熱的頂級辦公大樓與零售空間。AAA級寫字樓總面積七萬平方英尺，擁有專用出入大廳；零售單位總面積三萬平方英尺，其中包括日托幼兒園、大型餐廳、水療會所等商業空間，以及雙層停車場。

配圖為正在熱售的The Centre 外觀，點擊圖片可瀏覽詳情

過去十年來，本拿比分契式寫字樓與住宅地產的樓盤不論是供給或需求都呈現顯著成長。辦公樓盤與住宅樓盤是兩種十分不同的資產類別，投資人開始了解到分契式寫字樓的潛力，凡是新的開發項目進入市場，寫字樓的每平方英尺售價都持續上漲，此外，現有寫字樓轉售的投資回報也是年年攀升。以本拿比的Silver商業樓盤為例，這棟寫字樓在2013年樓花預售時，每平方英尺的售價為$534元，到了2016年的轉售價位於$762至$913元之間，平均漲幅57%。

與分契式住宅地產相比，擁有分契式寫字樓的好處包括：三重式淨租賃合同讓資產擁有人無需顧慮地價稅、保險費與維護費；投資回報率比住宅地產高；租客流動率較低，因為商業地產租賃合同通常至少五年；商業地產是投資人讓資產投資組合多樣化的好機會。此外，省政府加諸於國外買家的15%額外地產轉移稅不適用於商業地產交易。

至於商業地產的持有與租用相比，對商業經營者來說，持有商業地產有幾樣好處。

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首先，每月支付的貸款費用有一部份是償還借貸本金，業主如果出售或利用所持地產融資時，可以減去剩余貸款金額與地產當時市場價格的差異，這一部份就成為商業經營者的資產。如果商業經營者選擇租賃，所有支付的租金都繳給房東，更何況通常租金都比每月的貸款費要高。

其次，商業地產持有人在每年報稅時可以扣除以下支出：利息支出、貶值支出與非貸款類相關支出。此外，商業地產持有人對自己的物業有完全控制權，租賃方則必須受房東的限制，房東可以在租賃協議中加入某些條件，比方說，房東有權至少每年漲一次租金。

配圖為寫字樓內部圖，點擊圖片可瀏覽詳情

THE CENTRE在銷售開賣的第一個周末便售出大半單位，開發商正推出限量的金角銀邊寫字樓單位、餐廳空間（8,395平方英尺）及日托中心（13,948平方英尺）。寫字樓單位面積由1,400平方英尺到1,900平方英尺不等，景觀開揚，並附有一流的商業服務與先進的科技。請把握這個千載難逢的機會，成為THE CENTRE AAA級商業大樓的業主或投資者。

詳情請瀏覽網站：www.thecentreatsuntowers.com或致電：604.336.0899。