经济学家分析:大温房价降不下来
(加西网综合)来自加拿大特许专业会计师(CPA)首席经济学家的说法,加拿大房地产市场不会像美国次贷危机那样发生大面积崩盘,嫌弃房价高的人们只有学会慢慢适应吧!
在这位经济学就Francis Fong的报告中,将加拿大住房市场的特征与导致2008年美国次贷危机的特征进行了比较。
他发现“加拿大不会分担困扰美国房地产繁荣 - 萧条周期的信用质量问题,例如次级抵押贷款的普遍存在。最重要的是,加拿大的房地产市场并没有受到低信贷质量抵押贷款增长的推动,尽管价格快速上涨给人印象深刻。但相比美国,加拿大信贷的质量实际上随着房价的上涨而有所改善。
Francis Fong引用了Equifax数据,发现购房者获得“非常好”或“优秀”信用评分的比例从2013年的81.5%增加到2017年的84%。在首次购房者中,改善程度更加明显。
这表明房价上涨,正是受到那些能够负担得起这些价格的人的推动。
然而,Fong也强调,加拿大房地产市场仍存在一些风险。
最近的数据显示,近四分之一的新借款人持有的债务超过其收入的450%。这一数字远远超出一般债务与收入170%的比率。
对于大温和大多这种超高房价、超热房市区域,Francis Fong认为伴随着市场库存增加和销售放缓,会对价格造成一定的下行压力,但下降的空间并不确定。因为从市场供求关系来看,住房紧缺仍然是主流问题,在大温尤其明显。
Francis Fong的这种大局预测在很大程度上得到了当前大多数行业预测的支持,这些预测通常都预期未来在BC和大温哥华地区的房价将出现价格增长放缓,甚至在未来几年略有下降,但随后即会出现复苏。
BC房地产协会期望值更高一些,预计2019年平均房价将上涨5.8%。尽管在2018年房价增长仅有1.2%。
加拿大住房和抵押贷款公司的预测则略悲观些:2018年大温哥华地区MLS房屋销售价格将在$ 94万至$ 98万之间(略高于2017年的93.5万元)。预计2019年的平均房价将下降至84.7万元至93.9万元之间,然后在2020年又会回落至80万元至91.8万元之间。
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