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[房屋出租] 住房租金抵扣个税背后藏大招 (图)

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  2019年的第一天,家住宝安坪洲的春生和她的室友,就收到了来自房东的“威胁”:“如果让我交税,你就出去睡。”

  这几天,越来越多的深圳租客也收到了房东发来的信息,纷纷希望租客们不要填个税的租房申报,否则要么涨租,要么消失。

  2019的深圳冬天,真有点冷。


  

  我们先来复盘一下事件起因:

  2019年1月1日起,个人所得税专项附加扣除政策于正式实施,包括住房租金在内的六大专项支出都可以填报,申请一定比例的个税减免。个人可以通过个税App或公司HR,填写个税专项附加扣除信息。在住房租金支出需填写出租方的信息,也就是房东的姓名和身份号码。

  问题就是在这里:通过个税申报,相当于租客们主动“举报”了房东存在有出租行为。但作为个体房东而言,她们以前只是缴纳很少一部分,甚至没有缴纳过租赁税的!以后每个月凭空多出来的支出,谁来填补呢?

  以税前月薪10000元在深圳的上班族春生为例,假设她是单身无房,没有小孩、父母也未超过60岁,她在深圳每月房租为4000元。假设其税后收入为7777元(企业公积金比例不一样),扣除5000元免征额,她每月应缴纳的个税约为83元。

  如果按照深圳的标准,她申报了1500元的房租专项抵扣后,她应纳个税约为38元,每个月可省下45元。


  但是,她的房东可不一定会开心。以深圳为例,个人出租房屋名义上是按4%的房产税(企业出租收12%)、10%个税和1.5%增值税缴税。但实际中,通常按照5%的综合征收率来缴税(甚至不收)。

  以月租金4000元为例,房东至少需缴纳的税金200元起,甚至还会更多。

  


  所以一旦租客主动向政府“举报”了房东租房租客每月可省下了45元,但房东每月要多交约200元以上的税费。

  以前,互联网思维让我们知道:羊毛出在狗身上,猪买单。但在租房这件事上,没有狗也没有猪,只有你跟房东,所以最终的结果是:羊毛出在羊身上,你买单。

  因为房东可以:

  加租!

  通过涨房租等形式,房东可以将成本转移到租客身上。所以房东们虽然害怕了,但马上给租客两个选择:要么在租房合同中补充由租客把税垫上,要么现在就解除合同,他加了税继续放租。

  我向政府纳了税,房东让我出去睡。本以为可以减少个税缴纳,但却要冒着房租涨幅的风险。既动了房东的奶酪,又伤了租客的钱包。
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