大温金牌地产经纪—张毅,专业诚实可靠! Queenie Zhao—温哥华地产经纪,诚信至上,周到服务!
 

温哥华楼花卖不动 开发商叫停新盘

QR Code
请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击 发送给朋友分享到朋友圈,谢谢!
  多伦多地产市场正在陆续推出新的公寓楼盘,市场反应如何,暂时还没有数据。不过,在温哥华公寓销售已陷入低迷,有开发商最近叫停了多个新楼盘,甚至有开发商因为承受不了市场压力,开始抛售土地,可谓一片哀鸿。

  

  McAllister在高贵林的Sydney项目已经叫停。(The Province)


  据The Province报道,温哥华开发商Ledingham McAllister已经叫停了三栋高层公寓楼的楼花销售。楼花项目分别是Sydney,Highpoint,Azure,这些公寓都位于公交枢纽,从20层到50层楼,还包括商舖和出租单位,总价值12亿元。

  公司总裁Ward McAllister解释,从去年10月起,楼花销售就急剧下滑,估计销售量跌了70%。市场低迷也迫使一些新的小型地产开发商退出,抛售土地。

  Ledingham McAllister是一家80年代中就在温哥华立足的老牌建筑商,同样也承受资金压力。McAllister说,这些公寓项目都需要政府土地规划批准和发出建筑许可。要得到银行的融资,条件是楼花售出50%的单元。过去销售一空的盛况早已不再,开发商在推出楼花前必须很谨慎。

  代表开发商的机构都市发展研究所(Urban Development Institute)的董事会主席Jon Stovell表示,开发商一旦开始预售,就在倒计时了。根据该省《房地产开发营销法》,开发商必须在9个月内完成楼花销售。过了期限,就要停止营销。


  因此,开发商不得不考虑,如果买家们没有意愿,就不要推新项目。

  Altus集团副总裁Matthew Boukall一直跟踪温哥华12个新项目,这些原定2018年底或2019年初推出的项目,多数都延迟了上市日期。


  有4个项目获得开发许可证或是有条件的许可,预计在2019年1月至6月期间,会有4,300个单位推出。相比之下,2018年同期有8700个单位上市。

  温哥华另一间开发商Cressey Development的副总裁Hani Lammam将目前的市场与2008年相比,“过去市场过热,现在突然需求全都蒸发了。”

  McAllister补充说,买家们现在普遍有担心,因为有太多不确定性。如果用50-60万元买下的楼花贬值了怎么办。首付可能是从父母或祖父母借来的,他们亏不起。

  作为开发商,楼花销售是要说服人们买下两、三年以后变现的房屋,这是一个商业决定,主要靠投资客,真正要住的人未必知道自己2-3年以后会住在哪儿。另外,由于公寓价格已经很高,真正的居住者还是买不起,政府已经出台措施导致需求降温,另一方面,温哥华的就业增长,移民涌入和贷款利率低这些因素,仍然在刺激市场。
您的点赞是对我们的鼓励     已经有 25 人参与评论了, 我也来说几句吧
注:
  • 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
  • 猜您喜欢

    您可能也喜欢

    当前评论

    当前评论
    评论3 游客 [走.者.四.颂] 2019-06-12 23:08
    本来能开发或者买这些的就不投ndp,全破产了也无所谓,弄多点穷人增加政权稳定度~把这些贪婪的资本家都赶走,将来bc会成为人人平等安居乐业的人间天堂
    评论2 游客 [食.冬.质.命] 2019-06-12 22:03
    这是房产周期里萧条期的特征之一,另外的特征是银行收紧贷款和房产买卖违约增加
    评论1 游客 [先.玉.始.作] 2019-06-12 18:42
    说到底就是收入支撑不了房价呗。收入和房价比例失调,鉴定完毕
    发表评论
    您的评论 *:
    安全校验码 *:
    请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image
      (请在此处输入图片中的数字)

     
    Copyright © 加西网, all rights are reserved.

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站