[深夜八卦] 明星分分合合律师教如何未雨绸缪
各位朋友也许体会不到，当一个被丈夫无情扫地出门，满脸绝望的女当事人问你：律师，我该怎么办的时候，那个时候我的心情。
虽然爱情和婚姻是美好的，但是我们还是要为可能到来的风险作出提前的规划，那么如果各位艺人朋友要走进婚姻的殿堂，也要知道该如何保护自己，下面就来听听律师给大家的一些婚姻中财产处理的一些建议吧。
为了建立家庭，买房可能是大多数人的选择，而婚前购置房产可能产生最大的风险就是，一方出首付，夫妻共同还贷款，到头来，离婚的时候房子却不是自己的。根据我国《婚姻法司法解释三》第十条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
很多朋友认为夫妻双方为结婚而买房，男方付首付款，女方负责装修和家具电器，婚后又一起生活，共同还贷，这种情况下离婚的时候难道房子不应该一人一半吗？但是事实上根据司法解释的规定，房子会判给支付首付款的一方。那么怎么做才能把房子变成自己婚前的财产呢？
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全款买房
如果选择全款买房的方式，那么首先要保证在结婚前付清与购房相关的所有款项，包括购房款、契税、公共维修基金等等，而这些费用不要选择结婚前付一半，结婚后付一半。这样做的原因在于在结婚之前，你的财产是只属于你一个人的，所以如果全款将房屋买下来了，就最好将所有费用都付清。当然还要办理房产证，产权证书上一定要写自己的名字才能保证房产只属于你一个人。如果出现一些费用实在需要婚后支付的，那么建议各位不要用夫妻共同财产来缴纳，而是用自己婚前的个人存款来支付。
2
按揭买房
大部分家庭可能会选择按揭的形式来购房，而且根据我们国家大部分地区的习惯往往是男方付首付款，女方买家电、汽车、房屋装修，那么如果从男方的角度来考虑，则尽量应该在领结婚证之前完成与开发商或中介签订购房合同、与银行签订的房屋抵押贷款合同、支付首付款，这样这套房子基本就属于个人婚前财产了。而根据上述司法解释的规定，如果婚后每个月的还贷的钱来自婚前个人账户，那么未来面对婚变，不仅房子是自己的，就连婚后按揭的贷款都不需要对另一方予以补偿。如果婚后是夫妻共同还银行贷款，那么在离婚时，房产仍然归男方，但男方应该给女方一定的补偿，补偿的金额则是婚后还贷金额本息的一半，另外还要加上婚姻存续期间房产的升值部分。
如果从女方的角度来考虑，那么最好在签订房屋买卖合同时，将自己作为买方签字，成为房屋的共有人，这样无论何时领取结婚证，这个房子都属于两人的共同财产。
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父母给子女买房
在北上广这种一线城市，房价贵的比天高，想靠自己买一套房子简直是比登天还难，所以很多父母都会给孩子资助买房。如果是父母给买房子，一般都会有小小的私心，只想送给自己的孩子。这时，如果是婚前赠与给孩子，那么房产证写自己子女的名字很重要，而买房的时机也很重要，最好能在子女领结婚证之前付清全部房款，并拿到产权证。另外，父母出资最好直接将购房款直接从自己的银行账户转到房产开发商的账户，最好不要从父母的银行账户先转到子女的账户，再从子女的账户转到房产开发商的账户，这是为了避免子女的资金发生婚前和婚后发生混同的情况。而如果是婚后父母赠与给子女的房子，那么根据我国婚姻法司法解释三第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第(3)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”父母一定要注意要明确只赠与给自己的子女，也即房产证上只写子女一方的名字。
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为了建立家庭，买房可能是大多数人的选择，而婚前购置房产可能产生最大的风险就是，一方出首付，夫妻共同还贷款，到头来，离婚的时候房子却不是自己的。根据我国《婚姻法司法解释三》第十条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
很多朋友认为夫妻双方为结婚而买房，男方付首付款，女方负责装修和家具电器，婚后又一起生活，共同还贷，这种情况下离婚的时候难道房子不应该一人一半吗？但是事实上根据司法解释的规定，房子会判给支付首付款的一方。那么怎么做才能把房子变成自己婚前的财产呢？
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全款买房
如果选择全款买房的方式，那么首先要保证在结婚前付清与购房相关的所有款项，包括购房款、契税、公共维修基金等等，而这些费用不要选择结婚前付一半，结婚后付一半。这样做的原因在于在结婚之前，你的财产是只属于你一个人的，所以如果全款将房屋买下来了，就最好将所有费用都付清。当然还要办理房产证，产权证书上一定要写自己的名字才能保证房产只属于你一个人。如果出现一些费用实在需要婚后支付的，那么建议各位不要用夫妻共同财产来缴纳，而是用自己婚前的个人存款来支付。
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按揭买房
大部分家庭可能会选择按揭的形式来购房，而且根据我们国家大部分地区的习惯往往是男方付首付款，女方买家电、汽车、房屋装修，那么如果从男方的角度来考虑，则尽量应该在领结婚证之前完成与开发商或中介签订购房合同、与银行签订的房屋抵押贷款合同、支付首付款，这样这套房子基本就属于个人婚前财产了。而根据上述司法解释的规定，如果婚后每个月的还贷的钱来自婚前个人账户，那么未来面对婚变，不仅房子是自己的，就连婚后按揭的贷款都不需要对另一方予以补偿。如果婚后是夫妻共同还银行贷款，那么在离婚时，房产仍然归男方，但男方应该给女方一定的补偿，补偿的金额则是婚后还贷金额本息的一半，另外还要加上婚姻存续期间房产的升值部分。
如果从女方的角度来考虑，那么最好在签订房屋买卖合同时，将自己作为买方签字，成为房屋的共有人，这样无论何时领取结婚证，这个房子都属于两人的共同财产。
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父母给子女买房
在北上广这种一线城市，房价贵的比天高，想靠自己买一套房子简直是比登天还难，所以很多父母都会给孩子资助买房。如果是父母给买房子，一般都会有小小的私心，只想送给自己的孩子。这时，如果是婚前赠与给孩子，那么房产证写自己子女的名字很重要，而买房的时机也很重要，最好能在子女领结婚证之前付清全部房款，并拿到产权证。另外，父母出资最好直接将购房款直接从自己的银行账户转到房产开发商的账户，最好不要从父母的银行账户先转到子女的账户，再从子女的账户转到房产开发商的账户，这是为了避免子女的资金发生婚前和婚后发生混同的情况。而如果是婚后父母赠与给子女的房子，那么根据我国婚姻法司法解释三第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第(3)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”父母一定要注意要明确只赠与给自己的子女，也即房产证上只写子女一方的名字。
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