[自建房屋] 正是房屋開工時節, 建房省錢實招
作者：David Song
建房是一項大額投資，很多人都可能要傾其囊中所有，或向銀行借貸來打造自己的夢想家園。如何合理減少支出幾乎是所有建房者關心的問題。除了通常大家知道的控制材料、人工和工期成本外，筆者根據多年的建築設計和施工管理經驗，從一些看似不經意的地方著眼，與您分享更多節省開支的竅門。
一、合理巧妙的建築結構設計，會有意想不到的省錢收獲。
建築設計首先要滿足您對房屋的需求，同時也體現建築設計師的風格和智慧。 在做建築方案時最好能找結構工程師先看一下。有時對一些布局稍作微調，即可在結構設計上省下可觀的費用。少用一根工程木大梁、鋼梁、或可省下數 百、數千甚至上萬的費用。並不是多一些鋼結構房屋就更堅固些，過多的鋼梁反而會給水、電、通風等管線布置造成麻煩。
另外房屋的設計應“因地制宜”，合理充分地利用所在位置的地形條件。少一垛檔土牆，少一些道路面積會大大降低後期景觀建造的成本。比如，筆者看到一個項目，原本可以將車庫建在地面上，後來建在地下室平面。車道兩側擋土牆、樓梯台階、排水溝等建築費用多化了四、五萬。
二、拆房、開挖階段景觀評估取舍，避免不必要的浪費
拆房除了對市政府要求保留的樹木進行保護外，也要對場地內的其他花草、樹木進行評估。將來能利用的可保護的，要圍上圍欄保護起來；不能保護的可以選擇遷移，將來新屋綠化時再遷回來。原有的一些圍欄、擋土牆景觀小品等如果狀況不錯，不影響施工的，施工期間要注意保護。這樣既可保持一種老屋的傳承，又可省下不少的綠化景觀費用。
三、關於雨、污水泵的安裝
現在房屋的地下室越建越大，越建越深。城市的現有市政管網往往高於地下室的排水系統，這樣就需要用泵把雨、污水排入市政管網。但通常要等到開挖後才會看到是否可以將雨、污水直接接入市政管網。筆者建議與其這樣被動等待，不如提前去市政府查一下市政管網的高度和走向，有可能的話調整一下建築設計方案就可以避免安裝泵。這樣不僅省下一大筆材料和安裝費用，降低房屋的使用成本，更排除了將來停電時雨、污水倒灌的擔憂。
四、施工設備的安排和調配
建造獨立屋所用的大型機械設備並不多，主要有挖掘機和混凝土泵車。在建房過程中要合理安排這些大型機械設備，讓它們盡可能進場後多完成一些作業。每增加一次大型機械的進、退場，分包商都有可能要求增加相應費用。混凝土泵車也是如此。
五、木料的節約
溫哥華絕大部分獨立屋的都采用木結構建造，木材在建房材料中占有很大比重。近年來木材的價格有很大的漲幅。合理使用木材，重復使用，變廢為寶，時常整理場地，把散亂在場地上的木料按照品種尺寸分類堆放，便於再次使用，這些都不失為非常有效的節省開支的做法。
六、材料的訂購
提前訂好各種材，避免因為等待材料的原因讓工程停工。有些房主因為發現海外和本地的建材有很可觀的差價，於是采用進口部分材料。其實，海外采購有運輸、報關、倉儲等有諸多不確定性。如果需要補貨有時會等上幾個月的時間。除非用量大，否則不宜海外采購。建造工期的延長會改變屋主的財務計劃，同時也增加屋主不小的的租房費用，得不償失。
建房雖然是一項開支很大的投資，但也不乏節省密訣。希望筆者以上的幾點分享，可以幫助您在打造夢想家園的過程中少一些困擾，避免浪費，有效地利用資源，從而更充份地享受自建家園的樂趣與成就!
圖1， 這樹原本不在市政府要求的保護范圍內。栽種這樣大小的樹，需一千元左右費用。
圖二，如果有條件不用雨，污水泵，水流既順暢有節約大筆費用
本文作者：David Song
BC省持牌建築商，30年建築設計和施工管理經驗，高級工程師，國家注冊監理工程師
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
建房是一項大額投資，很多人都可能要傾其囊中所有，或向銀行借貸來打造自己的夢想家園。如何合理減少支出幾乎是所有建房者關心的問題。除了通常大家知道的控制材料、人工和工期成本外，筆者根據多年的建築設計和施工管理經驗，從一些看似不經意的地方著眼，與您分享更多節省開支的竅門。
一、合理巧妙的建築結構設計，會有意想不到的省錢收獲。
建築設計首先要滿足您對房屋的需求，同時也體現建築設計師的風格和智慧。 在做建築方案時最好能找結構工程師先看一下。有時對一些布局稍作微調，即可在結構設計上省下可觀的費用。少用一根工程木大梁、鋼梁、或可省下數 百、數千甚至上萬的費用。並不是多一些鋼結構房屋就更堅固些，過多的鋼梁反而會給水、電、通風等管線布置造成麻煩。
另外房屋的設計應“因地制宜”，合理充分地利用所在位置的地形條件。少一垛檔土牆，少一些道路面積會大大降低後期景觀建造的成本。比如，筆者看到一個項目，原本可以將車庫建在地面上，後來建在地下室平面。車道兩側擋土牆、樓梯台階、排水溝等建築費用多化了四、五萬。
二、拆房、開挖階段景觀評估取舍，避免不必要的浪費
拆房除了對市政府要求保留的樹木進行保護外，也要對場地內的其他花草、樹木進行評估。將來能利用的可保護的，要圍上圍欄保護起來；不能保護的可以選擇遷移，將來新屋綠化時再遷回來。原有的一些圍欄、擋土牆景觀小品等如果狀況不錯，不影響施工的，施工期間要注意保護。這樣既可保持一種老屋的傳承，又可省下不少的綠化景觀費用。
三、關於雨、污水泵的安裝
現在房屋的地下室越建越大，越建越深。城市的現有市政管網往往高於地下室的排水系統，這樣就需要用泵把雨、污水排入市政管網。但通常要等到開挖後才會看到是否可以將雨、污水直接接入市政管網。筆者建議與其這樣被動等待，不如提前去市政府查一下市政管網的高度和走向，有可能的話調整一下建築設計方案就可以避免安裝泵。這樣不僅省下一大筆材料和安裝費用，降低房屋的使用成本，更排除了將來停電時雨、污水倒灌的擔憂。
四、施工設備的安排和調配
建造獨立屋所用的大型機械設備並不多，主要有挖掘機和混凝土泵車。在建房過程中要合理安排這些大型機械設備，讓它們盡可能進場後多完成一些作業。每增加一次大型機械的進、退場，分包商都有可能要求增加相應費用。混凝土泵車也是如此。
五、木料的節約
溫哥華絕大部分獨立屋的都采用木結構建造，木材在建房材料中占有很大比重。近年來木材的價格有很大的漲幅。合理使用木材，重復使用，變廢為寶，時常整理場地，把散亂在場地上的木料按照品種尺寸分類堆放，便於再次使用，這些都不失為非常有效的節省開支的做法。
六、材料的訂購
提前訂好各種材，避免因為等待材料的原因讓工程停工。有些房主因為發現海外和本地的建材有很可觀的差價，於是采用進口部分材料。其實，海外采購有運輸、報關、倉儲等有諸多不確定性。如果需要補貨有時會等上幾個月的時間。除非用量大，否則不宜海外采購。建造工期的延長會改變屋主的財務計劃，同時也增加屋主不小的的租房費用，得不償失。
建房雖然是一項開支很大的投資，但也不乏節省密訣。希望筆者以上的幾點分享，可以幫助您在打造夢想家園的過程中少一些困擾，避免浪費，有效地利用資源，從而更充份地享受自建家園的樂趣與成就!
圖1， 這樹原本不在市政府要求的保護范圍內。栽種這樣大小的樹，需一千元左右費用。
圖二，如果有條件不用雨，污水泵，水流既順暢有節約大筆費用
本文作者：David Song
BC省持牌建築商，30年建築設計和施工管理經驗，高級工程師，國家注冊監理工程師
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