素裡市畫圈確定全新市中心搞開發
（加西網綜合）年底了，大溫幾個區域都開始起步制定全新的市政新建計劃，素裡市正在打算建立一個集中的商業區，並向南擴展其市中心，以容納經批准的沿Fraser高速公路的SkyTrain延伸段。
該市規劃和發展總經理讓·拉蒙塔涅（Jean Lamontagne）的工作人員報告稱，在弗雷澤（Fraser）和第140街上擬建的車站意味著，素裡紀念醫院以東的一小片獨立住宅將增加其居民的密度。
10月21日，素裡市議會批准了經修訂的新市中心邊界，並授權拉蒙塔涅進一步審查《市中心地區計劃》，因為目前素裡正在為其弗利特伍德（Fleetwood）社區計劃建造新的天車SkyTrain。
該區域的新規劃將素裡中部地區作為未來低陸平原的第二個市中心。其審查將與Fraser Highway SkyTrain的天車走廊現有的土地使用規劃審查相一致，該審查旨在增加擬建車站附近的人口密度。
對市中心的小規模擴張旨在擴張擬建車站800米以內的土地。但目前在140街以東的大約一半土地已經被指定為公園用地（綠色木材城市森林）。
規劃人員打算與現有居民討論如何規劃未來的“公交支持人口密度”。
規劃人員打算對周圍的人口密度指定進行全面審查，並關注開發商最近提出的區域規劃修正提案模式，以提高密度並建造其他更多形式的住房，例如聯排別墅等。
拉蒙塔涅（Lamontagne）在報告中表示，該市打算在年底之前制定新的現金和捐款政策密度。
“預計將需要制定其他支持政策作為市中心實施密度的獎勵制度。這可能包括相關面積、高度和密度的新方向、與實物捐助的評估有關的規則，以及為實現政策目標而可能免除的密度獎金政策的要求。”
區域計劃將審查“可以考慮”的相關政策，這些政策將被指定相應規范，例如開發的家庭單元數量、所有臥室的窗戶確定、相關出租單位套房要求和住宅大樓之間的隔距。
該區域規劃中的一個設想是建造全新的中央商務區，這是一個擬議的小型區域，緊鄰素裡中央車站，旨在促進這個區域的商業辦公產業發展。理事會批准區域規劃審查時，還批准了一項臨時的政策要求，即商業區的新開發項目的一半建築必須至少包括辦公室和機構用途的面積。
拉蒙塔涅說，盡管市政府希望將商業空間集中在市中心，但最近許多新的商業開發都在市區的周邊地區進行，例如南部的新醫療辦公室，King George天車站新的Coast Capital Savings資本儲蓄總部和Gateway站的Bosa辦公室開發。
報告說：“建立一個以辦公和機構發展為重點的（中央商務區），將更好地表明市政府的意圖，同時又可以產生大量的辦公空間和工作崗位。”
SkyTrain天車擴展目前擁有$16億元的批准資金，僅足以供Fleetwood的四個車站使用，還需要另外$15億，才可以繼續克萊頓（Clayton）鄰裡和蘭裡市（City of Langley）的天車擴建，並增加四個車站。另外還需要$4.2億，以增加與該條線路相關的三個公交車站和停車點，TransLink預計將於2020年中提出一個相應的商業案例。
（新聞來源：vancourier）
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