[地产观点] 大温房市为啥不行 都是他们拖后腿
（加西网综合）无论从统计数据、还是身边的案例，都觉得大温的房地产在这个寒冷的冬天很忙碌，可为啥房地产市场一直没回暖呢？
苏富比地产公司的分析指出，大温房市迟迟无法走出低谷，主要受制于这些房产的拖累。
豪华高端房产的滞销、降价是大温房产回暖的最大拖累
苏富比的分析指出，大温房地产市场在2019年下半年一百多万元的房屋销量猛增，表现十分活跃。但在豪宅板块却表现的前所未有的冷淡。
尤其是房屋价格超过400万的房产销售情况较2018年下降了12%。
根据苏富比的统计，2019年下半年，房价在200万以内的销售数量较一年前增长37%；房价在200-400区间的房屋销售也增长了32%。
而房价在400万以上的房产销售数量则下降了31%。其中，独立屋价格在400万以上的销售略平缓，2019年下半年的销量较一年前相比下降了5个百分点。其余的减少则都来自豪华公寓。
报告分析了豪华公寓滞销的主要原因是，曾经作为投资佳品的温哥华豪华公寓如今不仅受到联邦政府的抵押贷款压力测试影响，同时还受到来自BC省府针对外国买家高达20%的税收、BC省府的投机与空置税、温哥华市的空置税、BC省府的豪宅学校税等影响，使得拥有这样的豪华公寓不再变得容易。
目前大温市场上待售的豪华公寓数量已经明显减少，而且其中很多都是熟面孔，已经在市场上挂售时间很久。
其中还有相当一部分把售价直线下调。
比如这套，曾经是加拿大最贵待售公寓的顶层复式豪华公寓，在2018年初房市还没开始猛跌时，售价曾挂到3880万，
2019年中期，该房屋售价改为2990万
如今这套房产仍然处于待售状态，不过价格已经再次下调到2680万，相比2018年初已经直线下降1000万还多。
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豪华高端房产的滞销、降价是大温房产回暖的最大拖累
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尤其是房屋价格超过400万的房产销售情况较2018年下降了12%。
根据苏富比的统计，2019年下半年，房价在200万以内的销售数量较一年前增长37%；房价在200-400区间的房屋销售也增长了32%。
而房价在400万以上的房产销售数量则下降了31%。其中，独立屋价格在400万以上的销售略平缓，2019年下半年的销量较一年前相比下降了5个百分点。其余的减少则都来自豪华公寓。
报告分析了豪华公寓滞销的主要原因是，曾经作为投资佳品的温哥华豪华公寓如今不仅受到联邦政府的抵押贷款压力测试影响，同时还受到来自BC省府针对外国买家高达20%的税收、BC省府的投机与空置税、温哥华市的空置税、BC省府的豪宅学校税等影响，使得拥有这样的豪华公寓不再变得容易。
目前大温市场上待售的豪华公寓数量已经明显减少，而且其中很多都是熟面孔，已经在市场上挂售时间很久。
其中还有相当一部分把售价直线下调。
比如这套，曾经是加拿大最贵待售公寓的顶层复式豪华公寓，在2018年初房市还没开始猛跌时，售价曾挂到3880万，
2019年中期，该房屋售价改为2990万
如今这套房产仍然处于待售状态，不过价格已经再次下调到2680万，相比2018年初已经直线下降1000万还多。
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