潮水退去 那些炒房客们都怎么样了
02 套牢，破产，一夜白头
财大气粗者，或许还能撑过房市的低迷，很多后入场梦想一夜暴富的人，则被彻底套牢。
李瑞原本手下只有上海两套房产，并没有炒房的想法，但眼看着身边的朋友靠炒房发家，也动了心。2015年，他和朋友们跑遍江浙皖，通过猛加杠杆，入手了五套房子，平均每个月要还银行10万房贷。
李瑞是一名高级工程师，薪水和投资收益，再加上房子出租带来的收入，加起来一个月也有15万入账。虽然资金链相当紧凑，但也能负担得起。但这样紧绷的资金链往往容易出问题。
2018年的资本寒冬，也波及到了李瑞，他成了被公司裁员的众多人之一，收入瞬间减去大半，而祸不单行，p2p持续爆雷，投进去的钱亏得血本无归。再加上妻子生二胎待产在家，全家人的收入都难以支撑巨额贷款。
房市也不容乐观，2019年，全国25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。而李瑞购置的南京、合肥、杭州的房子也在其中，一直下跌的房价，和还不上的贷款，让李瑞只能断臂求生，抛售房产。
除留一套自住外，从2018年12月开始，他将手下其他房子都在中介挂了出去。其中，有一套是89平上海徐汇区的小户型房，原本这样的房子是通硬货，市场价格在700万元，而他已经把价格降到了660万，但依然很难出手。
“看房的倒是有很多，但是买房的一个都没有。”为了方便别人看房，近一年来他都不敢离开江浙沪。“现在房价在降，所有人都在观望，都是买涨不买跌。我知道房市不好，但是没想到这么不好。”李瑞感觉自己被死死套牢。
无法抛售退场，李瑞不得不考虑最后一条路——断供两套房来补缺。断供指的是，不再还贷款，房子由银行收回，进行拍卖。如果拍卖价格高于贷款数额，则退回多余的部分，如果少于贷款数额，则还会查封债务人的其他资产来抵债。一开始，李瑞全家都反对断供，因为这意味着投进去的几百万首付全都打了水漂。
“除此之外也没有别的办法。”李瑞说，自己在过去的一年里老了快十岁，“失策了，一是对房市预判错误，二是没想到经济形势会这么差。”
房子，对一些人来说是遮风挡雨的家，对一些人来说，是“搏一搏，单车变摩托”的梦想。伴随着楼市调控政策的深入，房价水涨船高时代的离去，而炒房客身上上演的“人间悲喜剧”，或许会被当做素材，写入中国经济发展的史书里。
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财大气粗者，或许还能撑过房市的低迷，很多后入场梦想一夜暴富的人，则被彻底套牢。
李瑞原本手下只有上海两套房产，并没有炒房的想法，但眼看着身边的朋友靠炒房发家，也动了心。2015年，他和朋友们跑遍江浙皖，通过猛加杠杆，入手了五套房子，平均每个月要还银行10万房贷。
李瑞是一名高级工程师，薪水和投资收益，再加上房子出租带来的收入，加起来一个月也有15万入账。虽然资金链相当紧凑，但也能负担得起。但这样紧绷的资金链往往容易出问题。
2018年的资本寒冬，也波及到了李瑞，他成了被公司裁员的众多人之一，收入瞬间减去大半，而祸不单行，p2p持续爆雷，投进去的钱亏得血本无归。再加上妻子生二胎待产在家，全家人的收入都难以支撑巨额贷款。
房市也不容乐观，2019年，全国25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。而李瑞购置的南京、合肥、杭州的房子也在其中，一直下跌的房价，和还不上的贷款，让李瑞只能断臂求生，抛售房产。
除留一套自住外，从2018年12月开始，他将手下其他房子都在中介挂了出去。其中，有一套是89平上海徐汇区的小户型房，原本这样的房子是通硬货，市场价格在700万元，而他已经把价格降到了660万，但依然很难出手。
“看房的倒是有很多，但是买房的一个都没有。”为了方便别人看房，近一年来他都不敢离开江浙沪。“现在房价在降，所有人都在观望，都是买涨不买跌。我知道房市不好，但是没想到这么不好。”李瑞感觉自己被死死套牢。
无法抛售退场，李瑞不得不考虑最后一条路——断供两套房来补缺。断供指的是，不再还贷款，房子由银行收回，进行拍卖。如果拍卖价格高于贷款数额，则退回多余的部分，如果少于贷款数额，则还会查封债务人的其他资产来抵债。一开始，李瑞全家都反对断供，因为这意味着投进去的几百万首付全都打了水漂。
“除此之外也没有别的办法。”李瑞说，自己在过去的一年里老了快十岁，“失策了，一是对房市预判错误，二是没想到经济形势会这么差。”
房子，对一些人来说是遮风挡雨的家，对一些人来说，是“搏一搏，单车变摩托”的梦想。伴随着楼市调控政策的深入，房价水涨船高时代的离去，而炒房客身上上演的“人间悲喜剧”，或许会被当做素材，写入中国经济发展的史书里。
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