[房市情報] 想抄底大溫預售樓花 撿漏機會來了
（加西網綜合）疫情帶來的經濟停滯讓大溫的樓花銷售遇冷，不過相比樓花銷售的降幅，真正下降最大的還要屬預售樓花的上市數量。
統計顯示，疫情最嚴重的6個星期裡，自4月1初到5月15日以來，大溫的新樓花發售的銷量比去年同期下降了50%。
而相比發售情況，下降幅度更大的是開放商放出的樓盤數量。疫情最嚴重的這6周裡，大溫地區的樓花項目只發售了2個項目，總共約200套公寓房屋，相比2019年同期已經下降了75%。
根據Altus集團的新樓公寓監控（Altus Group's Condominium Apartment Monitor）的統計，年初至今的新樓花供應量下降了約15％，自年初以來大溫地區已經發布了3,000套新單元，其中絕大多數是在3月中旬全球疫情大爆發之前發布的。
通常樓花的銷售變化會緊隨市場發售數量的變化而改變，Altus Group報告稱，疫情期間，隨著項目啟動的減少，在此期間樓花預售量下降了50％以上。
作為大溫最大的樓花發售機構MLA認為，這是市場在對於疫情的調整，伴隨著經濟的逐步重啟，5月15日BC省逐步放開各項經濟控制限制政策，相信市場會逐步回暖。
對於樓花市場中的開發商，最開心的要屬菲沙河谷區域的聯排屋開發商。根據MLA6月初的統計顯示，目前大溫地區最活躍的聯排屋樓花集中在南素裡和蘭裡。而這兩個區域的新樓花銷售數字也支撐了整個大溫的樓花市場。
據MLA報道，雖然按照慣例樓花預售率在20％至35％之間，但5月受到Covid-19的重大影響，預售樓花的吸收率僅為10％。
此外，網絡上的轉售樓花現象也明顯增加。尤其是早些年瘋搶樓花期間買入的買家們，面對如今接近尾聲、將要竣工的樓花項目，最近的個人轉售行為明顯增加。
不少房主都把自己購買的樓花在低價銷售。
例如這套公寓樓花位於Metrotown商圈，將在今年10月完工。目前的轉售價格比賣家當初的合約價格還要低不少，當初賣家是84.18萬買入，如今轉簽的樓花售價為78.49萬。
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根據Altus集團的新樓公寓監控（Altus Group's Condominium Apartment Monitor）的統計，年初至今的新樓花供應量下降了約15％，自年初以來大溫地區已經發布了3,000套新單元，其中絕大多數是在3月中旬全球疫情大爆發之前發布的。
通常樓花的銷售變化會緊隨市場發售數量的變化而改變，Altus Group報告稱，疫情期間，隨著項目啟動的減少，在此期間樓花預售量下降了50％以上。
作為大溫最大的樓花發售機構MLA認為，這是市場在對於疫情的調整，伴隨著經濟的逐步重啟，5月15日BC省逐步放開各項經濟控制限制政策，相信市場會逐步回暖。
對於樓花市場中的開發商，最開心的要屬菲沙河谷區域的聯排屋開發商。根據MLA6月初的統計顯示，目前大溫地區最活躍的聯排屋樓花集中在南素裡和蘭裡。而這兩個區域的新樓花銷售數字也支撐了整個大溫的樓花市場。
據MLA報道，雖然按照慣例樓花預售率在20％至35％之間，但5月受到Covid-19的重大影響，預售樓花的吸收率僅為10％。
此外，網絡上的轉售樓花現象也明顯增加。尤其是早些年瘋搶樓花期間買入的買家們，面對如今接近尾聲、將要竣工的樓花項目，最近的個人轉售行為明顯增加。
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例如這套公寓樓花位於Metrotown商圈，將在今年10月完工。目前的轉售價格比賣家當初的合約價格還要低不少，當初賣家是84.18萬買入，如今轉簽的樓花售價為78.49萬。
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