加國房價因這要大漲！5次加息警告
新一輪疫情管控和封鎖以及2022年新移民的巨大目標，刺激了又一批的加拿大躺平組。
加拿大希望更多的移民能夠促進經濟增長，緩解新冠疫情而不斷惡化的勞動力短缺問題。
但新移民可能會讓失控的房地產市場繼續飛漲，中央銀行警告說這是由”突然湧入的投資者”刺激的。
本地媒體報道，在經歷了18個月的房價瘋狂上漲後，下一批買家的湧入，將為加拿大過熱的房地產市場火上澆油。
報道稱，加拿大聯邦政府將年度移民目標提高到歷史最高水平，為新移民激增創造了條件。
加拿大需要這些人來填補職位空缺，同時，這些新移民將立即增加主要就業中心和附近城市的住房需求。
2021年的聯邦移民目標是40.1萬。2022年的目標是41.1萬。2023年是42.1萬。相比之下，2019年的新移民人數為341180人。
在全國房地產價格過去兩年已經躍升40%後，這批移民將加劇住房市場的競爭。
蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)首席經濟學師Douglas Porter分析了18個發達國家的人口增長和房價之間的關系，他說：“加拿大強勁的人口增長是推動房價上漲速度快於其他許多經濟體的一個因素。”
加拿大統計局(Statistics Canada)的新研究表明，在很多情況下，移民購買昂貴房地產的背後是既存財富，而不是加拿大的收入。
例如，根據統計局的加拿大住房統計項目(CHSP)數據，在BC省列治文市，年收入中位數僅為11,100元的典型移民買家，2018年在一套住房上的支出中位數為76.3萬元。
相比之下，在BC省收入最低的五分之一地區，一名加拿大出生的典型買家，其年收入中值為3.23萬元，2018年在一套住房上的花費中值為39.6萬元。
CHSP觀察到，2018年，BC省的大多數移民買家是在2009年之前移民到加拿大，並通過各種經濟移民計劃入境，這些計劃旨在吸引技術工人和富人。
“如果你是經濟移民，而你沒有其他機會，房地產將成為最快的財富生成器之一，”BC省西蒙菲沙大學(Simon Fraser University)城市項目主任Andy Yan說，“他們是富有的。但是當他們找工作的時候，情況就變糟了。”
導致加拿大房價高企的其他因素包括：抵押貸款利率低、大批尋求高投資回報的國內投資者，以及越來越多的千禧一代組建家庭和置業。
加拿大的六個大城市：多倫多、溫哥華、蒙特利爾、埃德蒙頓、卡爾加裡和渥太華曾經是移民的首選目的地。
CMHC高級分析師Anthony Passarelli說，如果移民人數達到創紀錄的水平，而加拿大不以增加住房供應作為回應，那麼對住房市場的影響可能是顯而易見的。
他補充稱：“我們可能會經歷類似的情況，你會看到連鎖反應：另一次價格飆升，以及人們因價格過高而搬出大都市中心、搬到更遠的地方。”
2022年加拿大央行將加息五次，能扛得住嗎
加拿大六大銀行之一的國家銀行（NBC）視2022年為“加息年”，加拿大央行有可能五次調漲基准利率。
國家銀行首席策略師Warren Lovely預計，加拿大央行將在3月提前加息，並連續調漲基准利率，但加拿大房地產泡沫會阻止央行采取進一步的行動。
國家銀行預計，2022年央行將加息五次，每次0.25%。第一次加息會在3月，比央行預計的4月加息提前一個月，基准利率將從目前的0.25%提高至0.50%。在國家銀行預測之前，BMO也預計央行會提前加息。
國家銀行預計，央行在明年第二、第四季度將分別加息0.25%，第三季度會加息兩次。加拿大人應該會看到明年一年之內基准利率攀升至1.50%，是當前的6倍。
但國家銀行認為，在加拿大房地產泡沫壓力之下，央行在2023年最多再加息一次，基准利率將攀升至1.75%，維持在中性利率的低端。
目前加拿大國內生產總值（GDP）的10%以上來自房市活動：裝修、業主權轉讓開支、房地產傭金。全球金融服務機構麥格理集團北美戰略與經濟主管David Doyle前不久警示：“這太大了，而且不可持續，扭曲了加拿大經濟。”
豐業銀行預計，下半年央行會加息，並在2023年提高至2.25%。依據央行最新估計，加拿大的中性利率介於1.75% ~ 2.75%之間，以支持充分就業和穩定通脹。
全球房價加息也打不住，經濟學人預測房市2022持續繁榮。
現在，大家都想知道，全球房市繁榮能持續多久？
政府正邁向緊縮貨幣政策，邊境逐漸開放復蘇，人們也不再坐擁那麼多閒錢。然而，《經濟學人》揭露，短期內，全球房價漲勢恐怕仍是煞不住，升息也打不下來。
1月10日，據《商業周刊》報道，不只加拿大，全球多國的房價都在狂漲，雙位數漲幅已成常態，尤其是歐洲以及日韓和紐澳等亞太地區，全球低利率環境和大規模財政刺激政策，被認為是主要原因。
美國抵押貸款銀行協會（MBA）首席經濟家Mike Fratantoni表示，2022年，房市漲勢可能沒有2021年那麼凶猛，但這仍不足以讓買家占有優勢，“2022年還會是賣方市場，需求大於供應，這就是為什麼我們非常確信，房價將繼續上漲。”
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加拿大希望更多的移民能夠促進經濟增長，緩解新冠疫情而不斷惡化的勞動力短缺問題。
但新移民可能會讓失控的房地產市場繼續飛漲，中央銀行警告說這是由”突然湧入的投資者”刺激的。
本地媒體報道，在經歷了18個月的房價瘋狂上漲後，下一批買家的湧入，將為加拿大過熱的房地產市場火上澆油。
報道稱，加拿大聯邦政府將年度移民目標提高到歷史最高水平，為新移民激增創造了條件。
加拿大需要這些人來填補職位空缺，同時，這些新移民將立即增加主要就業中心和附近城市的住房需求。
2021年的聯邦移民目標是40.1萬。2022年的目標是41.1萬。2023年是42.1萬。相比之下，2019年的新移民人數為341180人。
在全國房地產價格過去兩年已經躍升40%後，這批移民將加劇住房市場的競爭。
蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)首席經濟學師Douglas Porter分析了18個發達國家的人口增長和房價之間的關系，他說：“加拿大強勁的人口增長是推動房價上漲速度快於其他許多經濟體的一個因素。”
加拿大統計局(Statistics Canada)的新研究表明，在很多情況下，移民購買昂貴房地產的背後是既存財富，而不是加拿大的收入。
例如，根據統計局的加拿大住房統計項目(CHSP)數據，在BC省列治文市，年收入中位數僅為11,100元的典型移民買家，2018年在一套住房上的支出中位數為76.3萬元。
相比之下，在BC省收入最低的五分之一地區，一名加拿大出生的典型買家，其年收入中值為3.23萬元，2018年在一套住房上的花費中值為39.6萬元。
CHSP觀察到，2018年，BC省的大多數移民買家是在2009年之前移民到加拿大，並通過各種經濟移民計劃入境，這些計劃旨在吸引技術工人和富人。
“如果你是經濟移民，而你沒有其他機會，房地產將成為最快的財富生成器之一，”BC省西蒙菲沙大學(Simon Fraser University)城市項目主任Andy Yan說，“他們是富有的。但是當他們找工作的時候，情況就變糟了。”
導致加拿大房價高企的其他因素包括：抵押貸款利率低、大批尋求高投資回報的國內投資者，以及越來越多的千禧一代組建家庭和置業。
加拿大的六個大城市：多倫多、溫哥華、蒙特利爾、埃德蒙頓、卡爾加裡和渥太華曾經是移民的首選目的地。
CMHC高級分析師Anthony Passarelli說，如果移民人數達到創紀錄的水平，而加拿大不以增加住房供應作為回應，那麼對住房市場的影響可能是顯而易見的。
他補充稱：“我們可能會經歷類似的情況，你會看到連鎖反應：另一次價格飆升，以及人們因價格過高而搬出大都市中心、搬到更遠的地方。”
2022年加拿大央行將加息五次，能扛得住嗎
加拿大六大銀行之一的國家銀行（NBC）視2022年為“加息年”，加拿大央行有可能五次調漲基准利率。
國家銀行首席策略師Warren Lovely預計，加拿大央行將在3月提前加息，並連續調漲基准利率，但加拿大房地產泡沫會阻止央行采取進一步的行動。
國家銀行預計，2022年央行將加息五次，每次0.25%。第一次加息會在3月，比央行預計的4月加息提前一個月，基准利率將從目前的0.25%提高至0.50%。在國家銀行預測之前，BMO也預計央行會提前加息。
國家銀行預計，央行在明年第二、第四季度將分別加息0.25%，第三季度會加息兩次。加拿大人應該會看到明年一年之內基准利率攀升至1.50%，是當前的6倍。
但國家銀行認為，在加拿大房地產泡沫壓力之下，央行在2023年最多再加息一次，基准利率將攀升至1.75%，維持在中性利率的低端。
目前加拿大國內生產總值（GDP）的10%以上來自房市活動：裝修、業主權轉讓開支、房地產傭金。全球金融服務機構麥格理集團北美戰略與經濟主管David Doyle前不久警示：“這太大了，而且不可持續，扭曲了加拿大經濟。”
豐業銀行預計，下半年央行會加息，並在2023年提高至2.25%。依據央行最新估計，加拿大的中性利率介於1.75% ~ 2.75%之間，以支持充分就業和穩定通脹。
全球房價加息也打不住，經濟學人預測房市2022持續繁榮。
現在，大家都想知道，全球房市繁榮能持續多久？
政府正邁向緊縮貨幣政策，邊境逐漸開放復蘇，人們也不再坐擁那麼多閒錢。然而，《經濟學人》揭露，短期內，全球房價漲勢恐怕仍是煞不住，升息也打不下來。
1月10日，據《商業周刊》報道，不只加拿大，全球多國的房價都在狂漲，雙位數漲幅已成常態，尤其是歐洲以及日韓和紐澳等亞太地區，全球低利率環境和大規模財政刺激政策，被認為是主要原因。
美國抵押貸款銀行協會（MBA）首席經濟家Mike Fratantoni表示，2022年，房市漲勢可能沒有2021年那麼凶猛，但這仍不足以讓買家占有優勢，“2022年還會是賣方市場，需求大於供應，這就是為什麼我們非常確信，房價將繼續上漲。”
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