加拿大房地產兩年大牛市到此結束？

2022-04-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

專家預測已成為事實，加拿大的抵押房貸利率已達到4%。幾家大型銀行已將其最熱門的抵押房貸5年期固定利率提高到4%以上。這是自2013年以來，利率最高的時刻。同樣值得補充的是，2013年是住房銷量相當緩慢的一年，所以我預計未來一年我們的情況也不外如是。

配圖是美國房貸利率走勢（來源：Bloomberg)

你必須記住，人們買的是投資，而不僅是房子。如果他們覺得自己可以付款，那麼他們就會買房子。這是你需要知道的要點。5年期抵押房貸在過去兩個月內從2.5%增加到4%，這使加拿大的典型抵押房貸支付額增加了約550加元/月。在溫哥華和多倫多等更昂貴的城市，這種增長甚至更高。

現在拋開不斷上漲的生活成本，你可以看到有些東西必須付出。信貸成本和可用性最終是推動房價上漲的原因。媒體喜歡談論外國買家和投資者，但這實際上只看到了表象，在房地產狂熱的高峰期，通脹率高達5%，人們卻能以1.5%的價格獲得房貸。他們是被付錢借錢，而且他們借到了錢。我可以保證，如果政府債券或GIC支付4-5%的利率，房地產市場上的投資者會少得多。

無論如何，潛在的購房者將因抵押貸款利率的大幅飆升而受到打擊。許多買家現在需要知道他們是否應該在極低利率到期之前（只有1-2個月）做出決定。它們面臨的基本問題是，借貸成本增加導致的房價下跌是否匹配？否則，負擔能力會變得更糟。

最終，你會看到不少買家轉向觀望，等待形勢明朗。以下是我們將在未來幾個月內看到的內容：利率上升和房屋銷量下降。是的，房屋銷量正在緩慢刹車，並非因為市場很糟糕，而是因為相比去年的歷史新高。例如，大溫地區3月份的房屋銷量同比下降了24%（見下圖），咋看是一個非常難看的標題，盡管3月份的銷售實際上仍然非常強勁。但是，這在普通買家眼中是無關緊要的。他們聽到頭條新聞，聽到鄰居的故事。一旦事情開始變慢，傳言就會快速傳播。情緒和信心在市場中起著重要作用，與信貸成本一樣。

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房地產市場有望大幅放緩，而這正是債券市場告訴我們的。現在，收益率曲線在很大程度上是倒掛的，這是債券市場的說法，更高的利率將減緩住房市場速度，並使我們陷入衰退。

這並不意味著即將到來的厄運，而是意味著這個房地產牛市不可避免的結束。過去兩年來，創紀錄的房屋銷量和價格升值，拉動了大量需求。

加拿大政府在疫情期間借了很多錢。超過60%的債務在5年或更短的時間內到期。隨著利率上升而滾動這些債務將是代價高昂的。（資料來源：理查德·迪亞斯）