[房市情報] 大溫交易破10年均線 只剩公寓堅挺
（加西網綜合）6 月 2 日，大溫地產局（REBGV）發布 2022 年 5 月大溫地區的住宅房地產交易報告，5 月大溫地區的房地產買家繼續冷卻降溫，這也使得房地產交易重回歷史平均水平。
統計顯示，5 月大溫轄區售出房屋 2918 套，相比去年 5 月同期（4268 套）下降了 31.6%，比今年 4 月大溫地產局的銷售量（3232 套）也下降了 9.7%。
與過去十年 5 月大溫房市交易歷史平平均值相比，已經低於十年均線 12.9%。
大溫地產局主席 Daniel John 表示，隨著利率上升，購房者擁有更多時間在當今的房地產市場上做出決定。在過去兩年的大部分時間裡，購房者一直在瘋狂的環境中面臨壓力和競爭。今年春季的房市變得更加平靜，多重報價情況減少，使買家能夠慎重選擇購房，並了解不斷變化的抵押貸款市場，並進行更多的調查。
上市掛牌房源數量繼續增長
2022 年 5 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的掛牌房屋總數有 6,377 套，與 2021 年 5 月新增掛牌量（7,125套）相比下降 10.5%；和 2022 年 4 月的新增掛牌數量（6,107套）相比增加 4.4%。
這使得大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 10,010 套，比去年同期（10,970）仍有 8.8% 的短缺、比今年 4 月有 13.8% 的增長。這已經是進入 2022 年以來掛售房源數量持續第 5 個月的增長。
伴隨著 3 次大幅加息、以及未來持續加息的預期，同時上市房屋數量的猛漲，使得大溫的房地產市場日趨平衡，其中獨立屋市場已經正式宣告離開賣方市場，進入平衡市場。
5 月大溫地產局轄區售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 29.2% ，相比 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。
各類型房屋的供求關系正在迅速發生變化，曾經最為稀缺的聯排屋（35.5%），如今掛售比低於公寓（38.1%），而在疫情期間最受歡迎的獨立屋、價格上漲幅度最大的房型，率先離開賣方市場，最新掛售比達到 18.3%，正式進入供求關系平衡市場。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
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統計顯示，5 月大溫轄區售出房屋 2918 套，相比去年 5 月同期（4268 套）下降了 31.6%，比今年 4 月大溫地產局的銷售量（3232 套）也下降了 9.7%。
與過去十年 5 月大溫房市交易歷史平平均值相比，已經低於十年均線 12.9%。
大溫地產局主席 Daniel John 表示，隨著利率上升，購房者擁有更多時間在當今的房地產市場上做出決定。在過去兩年的大部分時間裡，購房者一直在瘋狂的環境中面臨壓力和競爭。今年春季的房市變得更加平靜，多重報價情況減少，使買家能夠慎重選擇購房，並了解不斷變化的抵押貸款市場，並進行更多的調查。
上市掛牌房源數量繼續增長
2022 年 5 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的掛牌房屋總數有 6,377 套，與 2021 年 5 月新增掛牌量（7,125套）相比下降 10.5%；和 2022 年 4 月的新增掛牌數量（6,107套）相比增加 4.4%。
這使得大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 10,010 套，比去年同期（10,970）仍有 8.8% 的短缺、比今年 4 月有 13.8% 的增長。這已經是進入 2022 年以來掛售房源數量持續第 5 個月的增長。
伴隨著 3 次大幅加息、以及未來持續加息的預期，同時上市房屋數量的猛漲，使得大溫的房地產市場日趨平衡，其中獨立屋市場已經正式宣告離開賣方市場，進入平衡市場。
5 月大溫地產局轄區售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 29.2% ，相比 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。
各類型房屋的供求關系正在迅速發生變化，曾經最為稀缺的聯排屋（35.5%），如今掛售比低於公寓（38.1%），而在疫情期間最受歡迎的獨立屋、價格上漲幅度最大的房型，率先離開賣方市場，最新掛售比達到 18.3%，正式進入供求關系平衡市場。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
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