做好准備明年房屋估值會很'離譜'

2022-12-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）B.C. Assessment已建議房主，他們的房產在新年年初上市的價值很可能與目前住房市場的實際情況大相徑庭。

這是因為一月份的年度評估是基於2022年7月1日的市場價值，當時不列顛哥倫比亞省的房地產市場很熱。現在，隨著銷售量和價格的下滑以及利率的穩步攀升，獨棟別墅、聯排別墅和公寓的實際價值正在下降--在許多情況下都下降了很多。

Landcor數據公司的首席執行官Jeff Tisdale說，銷售數據顯示，不列顛哥倫比亞省的房地產市場在2022年3月達到了一個 "共識高峰"，自7月進行評估以來，銷售量和價格都在下滑。他的公司對大溫地區和不列顛哥倫比亞省各市從3月的峰值到現在的價值變化進行了一些數據分析，在許多地方，下降幅度很大。

例如，3月份素裡市獨立屋的中位價是183萬加元。現在則是145萬元，下降了20%多一點。溫哥華的單戶住宅從234萬元下降到200萬元以上，下降了近14%。

其他城市的獨立屋從3月到12月的降幅約為20%，包括本拿比、新西敏、楓樹嶺、三角洲、蘭裡市、Abbotsford和Chilliwack。

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在這9個月中，全省獨立屋的平均跌幅為24%，溫哥華島和不列顛哥倫比亞省內陸地區的一些較小的農村社區的房產價值損失了三分之一或更多。

低陸平原的一些社區表現得更好，列治文的獨立屋只下降了5%（中位價為200萬元），本那比下降了不到6%（190萬元），而高貴林的獨立屋則下降了不到5%，達到166萬元。

所有的社區和住房類型都沒有出現急劇的下降。共管公寓和公寓只下滑了一點，在溫哥華市內沒有變化。不列顛哥倫比亞省的公寓平均降幅略高於8%，連體住宅（排屋）的降幅約為11%。

即使在獨立屋中，也有例外情況。價格昂貴的西溫繼續攀升，3月份的房屋中位數為285萬元，躍升至387萬元，增加了100萬元。基洛納的單戶住宅上漲了14%，剛剛超過130萬元。