大溫地產變數:持幣待購和惜售並存

2023-01-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

大溫地區的房地產市場撲簌迷離，去年年底更是增添了一個小驚喜，大溫地區12 月的銷售數超過新掛牌房源的總數，在一些社區中，這一比例甚至達到2：1！

大溫地產局 (REBGV)報告顯示，2022 年最後一個月共售出 1,295 宗住宅物業，而新掛牌房源總數為 1,206 宗。這導致銷售與新掛牌上市的比率為 107%，達到 2020-21 年房市瘋狂以來的最高水平！

“如果有人認為市場上賣家在恐慌性拋售，這數據顯示恰恰相反，”溫哥華 Dexter 地產公司合伙人凱文·斯基普沃斯 (Kevin Skipworth) 指出。“通常情況下，如果有更多的房源，就應該產生更多的銷售。如果真是這樣的話，我們就應該在 12 月份看到大溫地區售出更多的房屋。”

然而，12 月份的新掛牌量較一個月前（2022年11月）下降了 60%，比 10 年平均水平低近三分之一。

相比之下，12 月的銷售額與 2021 年 12 月相比下降了 52%，比 2022 年 11 月下降了近 20%，比 10 年平均水平低 37.7%。交易變緩的主要原因是加拿大銀行貸款利率在 12 月 7 日上調 50 個基點，這也是自 2022 年 2 月以來的第七次加息。

根據 REBGV 數據，盡管銷售額大幅下降，但基准價格在 12 月份保持穩定，尤其是共管物業。

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城市屋價格在 2022 年底時為 1,012,700 元，這比 2021 年 12 月僅下降 0.2%，比 2022 年 11 月下降 1.5%，比過去六個月下降 9.2%。

公寓的基准價格為 713,700 元。這比 2021 年 12 月增加了 1.7%，比 2022 年 11 月減少了 0.9%，比過去六個月減少了 6.9%。

獨立屋的基准價格現在為 1,823,300 元，比去年 12 月下降 5%，比 2022 年 11 月下降 1.8%，比六個月前下降 11.4%。

所有住宅物業的綜合基准價格目前為 1,114,300 元。這比 2021 年 12 月減少了 3.3%，比 2022 年 11 月減少了 1.5%，比過去六個月減少了 9.8%。

目前在大溫地區MLS 系統掛牌出售的房屋總數為 7,384 套，與 2021 年 12 月相比增加了 41%，與 2022 年 11 月相比減少了 19.6%。

REBGV 預計 2023 年將面臨與 2022 年下半年相同的更高房貸利率的挑戰。大溫地產局主席Andrew Lis稱，“2022 年我們市場的頭條新聞是通貨膨脹和加拿大銀行通過迅速提高利率使通膨率回到2%目標的努力。由於通膨壓力在加拿大各地持續存在，我們預計這個故事將繼續成為 2023 年的頭條新聞。”

加西網地產中心編譯報導