[房市情報] 大規模移民勢必加劇BC省住房危機
加拿大的目標是在 2023 年迎來 465,000 名新的永久居民，還有數量更多的工作簽證和學生簽證人群，BC省不僅要解決他們居住在哪裡的問題，還要解決如何將創紀錄的全國移民水平納入現有住房危機的問題。專家稱，大溫地區根本沒有能夠滿足需求的住房供應。
非營利性定居服務機構 MOSAIC 的就業、語言和社會企業主管戴維·李 (David Lee) 表示，BC省平均每年吸收大約 20% 的新全職居民來到加拿大，2022年BC省迎來了大約 83,000 名新移民。重要的是不僅要考慮新來BC省的大量移民，還要考慮當前居民的現有住房需求。
“我們根本沒有能夠滿足大溫地區人們需求的住房供應。讓我們面對現實吧，居住在大溫地區的需求非常高，不僅來自現有居民，還有新加拿大人，”MLA Canada 執行董事兼合伙人 Cameron McNeill 說。
McNeill 表示，住房和移民交匯處的最大問題是目前缺乏可用的供應，以及將更多住房推向市場的渠道已經受限。結果是住房“瓶頸”。
本月早些時候，BC省住房部長拉維卡倫（Ravi Kahlon)呼吁渥太華將聯邦資金與來到每個省的新永久居民的數量掛鉤。Mosaic 機構的Lee 表示，BC 目前接受的移民數量排名第二，他同意這種做法。
2021 年，BC省的淨移民人數達到 100,797 人，其中三分之二的增長來自國外。BC省政府稱，這是自 1961 年以來的最高年度總量，但在未來幾年內可能會成為常態。
渥太華曾表示，希望在 2024 年和 2025 年分別迎來 48.5萬名新移民和 50萬名新移民。如果 BC 繼續吸收該國約 20% 的移民，明年可能會迎來 9.7萬新移民，到 2025 年將達到新增約10萬人。
根據加拿大統計局 2021 年的人口普查數據，溫哥華是加拿大大城市中心移民比例第二高的城市。根據人口普查數據，移民還占列治文人口的五分之三（60.3%）和本拿筆人口的一半（50.4%）。BC省將不得不在未來三年內建造“與本拿比規模大致相當”的住房和便利設施，才能適應新的目標。
“我們負擔不起無計劃擴張，這需要大量能源消耗，不僅給交通而且給所有市政服務帶來難以置信的壓力，”McNeil說。“提供住房的最有效方式是將住房集中在交通便利且城市設施便利的合理位置。”
BC省建築協會主席克裡斯·艾奇森 (Chris Atchison) 表示，使問題進一步惡化的是，解決住房供應問題所需的高密度住房具有高度的不確定性。這是因為當前的經濟環境以及材料成本、熟練勞動力短缺和市政繁文縟節的持續限制，另一個因素是投資者和開發商的因素，如果他們知道沒有回報，或者知道利率或供應鏈可能推高成本，他們就不太願意投資項目，我們現在正處於一個微妙的時期，利率是現在的樣子。”
McNeill 還指出高昂的市政成本，例如溫哥華的社區設施貢獻和開發成本費用，是造成住房瓶頸的原因。他說，這些金額可能達到“數百萬元”。
由於開發商與溫哥華等市政當局之間的談判沒有標准格式，因此很難在項目早期評估這些收費的成本，這反過來又導致了成本的不確定性。有太多的不確定性變量，如果我們能夠開始消除其中的一些可變性，供應才能真正開始增加”他說。
為了減少一些不確定性，BC省於 1 月 16 日宣布將實施新的許可證程序，目的是加快審批速度並建造更多房屋。艾奇遜稱，這是一個進步。現在，我們需要繼續確保政府了解他們可以做出一些改進的其他領域，以便建築社區更有信心，他們需要在每個城市建設所有這些項目。
加西網地產中心編譯報道
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非營利性定居服務機構 MOSAIC 的就業、語言和社會企業主管戴維·李 (David Lee) 表示，BC省平均每年吸收大約 20% 的新全職居民來到加拿大，2022年BC省迎來了大約 83,000 名新移民。重要的是不僅要考慮新來BC省的大量移民，還要考慮當前居民的現有住房需求。
“我們根本沒有能夠滿足大溫地區人們需求的住房供應。讓我們面對現實吧，居住在大溫地區的需求非常高，不僅來自現有居民，還有新加拿大人，”MLA Canada 執行董事兼合伙人 Cameron McNeill 說。
McNeill 表示，住房和移民交匯處的最大問題是目前缺乏可用的供應，以及將更多住房推向市場的渠道已經受限。結果是住房“瓶頸”。
本月早些時候，BC省住房部長拉維卡倫（Ravi Kahlon)呼吁渥太華將聯邦資金與來到每個省的新永久居民的數量掛鉤。Mosaic 機構的Lee 表示，BC 目前接受的移民數量排名第二，他同意這種做法。
2021 年，BC省的淨移民人數達到 100,797 人，其中三分之二的增長來自國外。BC省政府稱，這是自 1961 年以來的最高年度總量，但在未來幾年內可能會成為常態。
渥太華曾表示，希望在 2024 年和 2025 年分別迎來 48.5萬名新移民和 50萬名新移民。如果 BC 繼續吸收該國約 20% 的移民，明年可能會迎來 9.7萬新移民，到 2025 年將達到新增約10萬人。
根據加拿大統計局 2021 年的人口普查數據，溫哥華是加拿大大城市中心移民比例第二高的城市。根據人口普查數據，移民還占列治文人口的五分之三（60.3%）和本拿筆人口的一半（50.4%）。BC省將不得不在未來三年內建造“與本拿比規模大致相當”的住房和便利設施，才能適應新的目標。
“我們負擔不起無計劃擴張，這需要大量能源消耗，不僅給交通而且給所有市政服務帶來難以置信的壓力，”McNeil說。“提供住房的最有效方式是將住房集中在交通便利且城市設施便利的合理位置。”
BC省建築協會主席克裡斯·艾奇森 (Chris Atchison) 表示，使問題進一步惡化的是，解決住房供應問題所需的高密度住房具有高度的不確定性。這是因為當前的經濟環境以及材料成本、熟練勞動力短缺和市政繁文縟節的持續限制，另一個因素是投資者和開發商的因素，如果他們知道沒有回報，或者知道利率或供應鏈可能推高成本，他們就不太願意投資項目，我們現在正處於一個微妙的時期，利率是現在的樣子。”
McNeill 還指出高昂的市政成本，例如溫哥華的社區設施貢獻和開發成本費用，是造成住房瓶頸的原因。他說，這些金額可能達到“數百萬元”。
由於開發商與溫哥華等市政當局之間的談判沒有標准格式，因此很難在項目早期評估這些收費的成本，這反過來又導致了成本的不確定性。有太多的不確定性變量，如果我們能夠開始消除其中的一些可變性，供應才能真正開始增加”他說。
為了減少一些不確定性，BC省於 1 月 16 日宣布將實施新的許可證程序，目的是加快審批速度並建造更多房屋。艾奇遜稱，這是一個進步。現在，我們需要繼續確保政府了解他們可以做出一些改進的其他領域，以便建築社區更有信心，他們需要在每個城市建設所有這些項目。
加西網地產中心編譯報道
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