[麻辣地产点评] 缺失的中端住房，暴富的土地业主
我们今天面临的许多住房问题都是政策决定，是民选官员的选择。无论是利率、移民政策、税收、抵押贷款承销标准还是市政规划，其中许多问题都是笔头一动就能解决！
BC省新任省长-大卫，艾比（David Eby）就因为这样，很多人爱他，也有很多人恨他。他刚刚宣布，BC省社区的独立屋规划最早将于今年秋季结束，届时省政府预计将提出凌驾于市政府规划法规之上的立法。立法变更将允许全省各城市在传统的单户住宅地块上建设最多四套房屋。这使房主能够新建二级套房，例如地下室单元，甚至可能是复式公寓、联排别墅和三层公寓。
这些住宅就是大家都在讨论的“缺失的中端住房”，这非常需要。
“如果没有更多类型的房屋，我们就有可能将更多的下一代赶走。我们冒着空荡荡的游乐场、空无一人的人行道、空置的咖啡店型社区的风险。小型，多单元房屋是我们应对这一挑战的方式，“BC省住房部长Ravi Kahlon说。他没有错！
在过去的10-15年里，我们一直在建造投资公寓-高高在上的小型一居室和两居室公寓。这有几个原因，主要原因是开发商被糟糕政策激励，也有税收和租金控制等原因。有人建议，政府不应该象香烟一样对生活必须品的住房征税！例如专用出租公寓的政府税费就占总成本的25%！
因此，开发商倾向于建造小型公寓出售给投资者，户型图必须去迎合投资者现金流最大化的需求。然后，BC省的大多数家庭都面临着在小型1-2居室公寓中养家糊口的前景，或者高杠杆挤进独立屋市场。这就是为什么年轻人不再生孩子的原因？
很简单，我们并没有建造足够多的缺失的中端住宅产品，这就是为什么入门级独立屋继续抢手，即使抵押贷款利率翻了一番。在家工作的年轻家庭迫切需要第三间卧室，而过时的规划只会加剧这些短缺。
看看规划吧：在温哥华市，在下面的黄色区域建造房屋或复式以外的任何东西都是非法的，而黄色区域房屋的基准价格为250万元...
在新西兰有一个现实生活中的实例：2016年，新西兰最大城市-奥克兰市将其大部分区域升级为允许3至6层的多户住宅。六年后，该政策导致了多户住宅建设的爆炸式增长，增长了110%，而该国其他地区仅增长了40%。
来源： Leo Spalteholz
2021年，新西兰全国的其他地区随后禁止在所有主要城市设立单户住宅区。
上周，多伦多市也提议允许在目前划为单户独立屋区的所有土地上开发复式，三层和四层。
这些大事件正在发生，更多的供应有望要来。土地所有者将在短期内因土地价值的上涨而受益，从长远来看，家庭将受益于更广泛的急需的中端住房供应选择。去年有一百万人涌入这个加拿大，是时候改变政策并开始建设了。
本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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BC省新任省长-大卫，艾比（David Eby）就因为这样，很多人爱他，也有很多人恨他。他刚刚宣布，BC省社区的独立屋规划最早将于今年秋季结束，届时省政府预计将提出凌驾于市政府规划法规之上的立法。立法变更将允许全省各城市在传统的单户住宅地块上建设最多四套房屋。这使房主能够新建二级套房，例如地下室单元，甚至可能是复式公寓、联排别墅和三层公寓。
这些住宅就是大家都在讨论的“缺失的中端住房”，这非常需要。
“如果没有更多类型的房屋，我们就有可能将更多的下一代赶走。我们冒着空荡荡的游乐场、空无一人的人行道、空置的咖啡店型社区的风险。小型，多单元房屋是我们应对这一挑战的方式，“BC省住房部长Ravi Kahlon说。他没有错！
在过去的10-15年里，我们一直在建造投资公寓-高高在上的小型一居室和两居室公寓。这有几个原因，主要原因是开发商被糟糕政策激励，也有税收和租金控制等原因。有人建议，政府不应该象香烟一样对生活必须品的住房征税！例如专用出租公寓的政府税费就占总成本的25%！
因此，开发商倾向于建造小型公寓出售给投资者，户型图必须去迎合投资者现金流最大化的需求。然后，BC省的大多数家庭都面临着在小型1-2居室公寓中养家糊口的前景，或者高杠杆挤进独立屋市场。这就是为什么年轻人不再生孩子的原因？
很简单，我们并没有建造足够多的缺失的中端住宅产品，这就是为什么入门级独立屋继续抢手，即使抵押贷款利率翻了一番。在家工作的年轻家庭迫切需要第三间卧室，而过时的规划只会加剧这些短缺。
看看规划吧：在温哥华市，在下面的黄色区域建造房屋或复式以外的任何东西都是非法的，而黄色区域房屋的基准价格为250万元...
在新西兰有一个现实生活中的实例：2016年，新西兰最大城市-奥克兰市将其大部分区域升级为允许3至6层的多户住宅。六年后，该政策导致了多户住宅建设的爆炸式增长，增长了110%，而该国其他地区仅增长了40%。
来源： Leo Spalteholz
2021年，新西兰全国的其他地区随后禁止在所有主要城市设立单户住宅区。
上周，多伦多市也提议允许在目前划为单户独立屋区的所有土地上开发复式，三层和四层。
这些大事件正在发生，更多的供应有望要来。土地所有者将在短期内因土地价值的上涨而受益，从长远来看，家庭将受益于更广泛的急需的中端住房供应选择。去年有一百万人涌入这个加拿大，是时候改变政策并开始建设了。
本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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