[业界资讯] 本拿比实力雄厚 要自建住房管理局
（加西网综合）BC 省府的住房当局 BC Housing 的工作效率一直备受质疑，特别是两年的领导层大换血之后，一些项目也受到停滞和影响。
作为大温最大的“工地”之一，本拿比在新建房屋方面一直在 BC 省领先，但尽管如此，这座城市还是在不断新的居民涌入，住房问题仍然十分紧缺。在进行了初步规划和研究之后，本拿比市表示计划在 2023 年底之前推出自己的住房管理机构——本拿比房屋管理局 (Burnaby Housing Authority，简称 BHA)。
BHA 将专注于增加本拿比低于市场价格的住房供应——不仅是低于市场价的出租房屋，还有低于市场价的购买房产的机会。它还旨在引入更多的市场租赁房源。
根据规划，BHA 将具有四大职能：收购、开发、运营和管理。
BHA 将有权收购土地，以最大限度地发挥其投资组合的发展潜力，同时还将目标锁定在缺乏非市场住房选择的地区。它还可以与开发商合作，或收购现有正在开发或已经开发好的住房开发项目，例如在建项目，以提高新单位的可负担性。
新的住房管理局不仅将建造新住房，还将作为运营合作伙伴监督非营利性住房组织和其他政府机构的运营——这与 BC 现有的许多非营利性住房项目、以及 BC Housing 的执行和运营一样。
BHA 将是一个公平的市政公司，本拿比市政府是公司的唯一股东，但由其自己的自治董事会管理，该董事会将由市议会任命。
BHA 将拥有自己的独立董事会，由房地产开发、房地产法律和融资、施工管理、住房运营和非市场住房方面的专家和代表组成。
为了在市政公司框架下创建和启动BHA，市政府需要征得省政府的批准。如果得到省市政检查员的批准，这将是本拿比市首次使用市政公司框架。
据市政府工作人员称，BHA 的启动和持续运营将需要大量的财务和非财务资源，尤其是土地收购、设计和施工的资本成本以及住房运营。但预计市政府将有足够的资金通过其大量积累的经济适用房储备来支持 BHA 的任务，这些储备由私人开发商通过社区福利奖金（社区便利设施捐款）提供资金，以换取增加的市场住宅密度。
按照时间规划，BHA 目前正在筹募阶段，预计将在今年 9-10 月创立、11-12 月投入运营。
自 2018 年市议会换届以来，本拿比市加大力度催生更多非市场住房，并采取更多措施解决无家可归问题。预计该市的努力和措施将通过 BHA 进行引导，以扩大规模并更有效地实施。
由各市政府建立自己的住房实体和开发公司在加拿大很多地方早有先例。
例如，温哥华市的温哥华负可负担性住房机构和多伦多市的多伦多社区住房（Toronto Community Housing），它们都有建造和经营非市场住房的授权。 其中，多伦多的社区住房机构由市政府全资拥有，是加拿大最大、北美第二大的社会住房供应商。
惠斯勒的住房当局 Whistler Housing Authority 同样是的一家市政公司，成立于 1997 年，专注于为度假村企业的员工及其家人创建和运营经济适用房选择。
今年早些时候，素里市也恢复了其全资拥有的素里城市发展公司，不过与上述市政机构不同，素里市的这家住房公司则专注于市场销售的住宅、商业等房地产开发，作为促进该辖区新经济增长的战略。
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作为大温最大的“工地”之一，本拿比在新建房屋方面一直在 BC 省领先，但尽管如此，这座城市还是在不断新的居民涌入，住房问题仍然十分紧缺。在进行了初步规划和研究之后，本拿比市表示计划在 2023 年底之前推出自己的住房管理机构——本拿比房屋管理局 (Burnaby Housing Authority，简称 BHA)。
BHA 将专注于增加本拿比低于市场价格的住房供应——不仅是低于市场价的出租房屋，还有低于市场价的购买房产的机会。它还旨在引入更多的市场租赁房源。
根据规划，BHA 将具有四大职能：收购、开发、运营和管理。
BHA 将有权收购土地，以最大限度地发挥其投资组合的发展潜力，同时还将目标锁定在缺乏非市场住房选择的地区。它还可以与开发商合作，或收购现有正在开发或已经开发好的住房开发项目，例如在建项目，以提高新单位的可负担性。
新的住房管理局不仅将建造新住房，还将作为运营合作伙伴监督非营利性住房组织和其他政府机构的运营——这与 BC 现有的许多非营利性住房项目、以及 BC Housing 的执行和运营一样。
BHA 将是一个公平的市政公司，本拿比市政府是公司的唯一股东，但由其自己的自治董事会管理，该董事会将由市议会任命。
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据市政府工作人员称，BHA 的启动和持续运营将需要大量的财务和非财务资源，尤其是土地收购、设计和施工的资本成本以及住房运营。但预计市政府将有足够的资金通过其大量积累的经济适用房储备来支持 BHA 的任务，这些储备由私人开发商通过社区福利奖金（社区便利设施捐款）提供资金，以换取增加的市场住宅密度。
按照时间规划，BHA 目前正在筹募阶段，预计将在今年 9-10 月创立、11-12 月投入运营。
自 2018 年市议会换届以来，本拿比市加大力度催生更多非市场住房，并采取更多措施解决无家可归问题。预计该市的努力和措施将通过 BHA 进行引导，以扩大规模并更有效地实施。
由各市政府建立自己的住房实体和开发公司在加拿大很多地方早有先例。
例如，温哥华市的温哥华负可负担性住房机构和多伦多市的多伦多社区住房（Toronto Community Housing），它们都有建造和经营非市场住房的授权。 其中，多伦多的社区住房机构由市政府全资拥有，是加拿大最大、北美第二大的社会住房供应商。
惠斯勒的住房当局 Whistler Housing Authority 同样是的一家市政公司，成立于 1997 年，专注于为度假村企业的员工及其家人创建和运营经济适用房选择。
今年早些时候，素里市也恢复了其全资拥有的素里城市发展公司，不过与上述市政机构不同，素里市的这家住房公司则专注于市场销售的住宅、商业等房地产开发，作为促进该辖区新经济增长的战略。
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