[業界資訊] 6.5萬人搬離溫村 房價只會變更貴
（加西網綜合）獨立承包商和商業協會 (ICBA) 的研究表示，各項繁雜的市政費用、以及勞動力短缺，都使得經濟適用住房嚴的建設受到嚴重阻礙。ICBA 將這一問題描述為“從非常糟糕到災難性的危機”。
到 2030 年，加拿大全國需要建造 580 萬套新房才能滿足住房需求。根據報告中引用的 RBC 數據，這意味著每年大約有 830,000 套新房，相比當前的供應量要再增加 40%。
1972年，加拿大建造了232,200套新住宅。2022 年，人口相比 50 年前已經大幅增長翻倍，但住房卻在縮水，當年只有 219,500 套房屋進入市場。
ICBA 總裁 Chris Gardner 表示，如果要在向市場投入更多供應方面取得進展，就需要對現行的政府審批和建房許可申請的方式進行根本性的徹底改變。
分析稱，在溫哥華，建造高層住宅的一個單元所需市政費用約為 125,542 元。報告稱，相比之下，素裡的此類費用為 48,654 元。
與加拿大 20 個城市相比，溫哥華的市政成本費用最高，而且比這些城市的平均成本高出 3 倍。
當項目延誤時，每個月新建高層建築的成本可能會增加 2,600 至 3,300 元。Gardner 說，這些成本和延誤的結果是人們越來越難以承受的高房價。
換句話說，市政廳為建造新房收取的每一塊錢，都不是由建築商或開發商支付的，而是最終由購買該房屋的人支付的。
報告稱，在過去五年中，大約有 65,000 名溫哥華居民離開該市，尋找更便宜的市場。此外，61%的溫哥華人因住房成本考慮考慮離開。
這也可能給尋求吸引更多技術工人的建築業帶來問題。Gardner 表示，為了增加供應，公司必須努力說服更多工人來到 BC 省工作，同時還要考慮到該省高昂的生活成本。
對於建築承包商來說，面臨的首要問題是勞動力短缺。而對於招募到低陸平原的建築工人們來說，首要擔憂的問題又是能否買得起、或租得起一個可以安居樂業的住房。Gardner 形容，這是困擾整個經濟的重要問題。
在可負擔性經濟適用房緊缺的當前，列治文的一個經濟適用房管理機構的退稅申請被國稅局駁回。這家非營利組織打算反抗。
作為列治文的一家非營利組織，Az-Zahraa 住房協會在當地一個住宅樓運營著 15 個單元，其中 6 個單元出售給 BC 住房協會並免費回租給該協會。
Az-Zahraa 與 BC Housing 的協議允許該協會收取租金、支付運營費用並保留盈余，而無需為單位支付抵押貸款。
其余單位的資金來自 BC Housing 的抵押貸款，協會負責代理支付抵押貸款和其他運營費用。
該協會試圖申請獲得 GST 和 HST 的退稅，卻先後在 2018 年和 2022 年被國家稅務部長拒絕，理由是該協會沒有獲得政府資助。拒絕的決定中聲明，根據 CRA 加拿大國稅局的工作指南，出租省府擁有的單位、並被允許保留收入不被視為政府資助。
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到 2030 年，加拿大全國需要建造 580 萬套新房才能滿足住房需求。根據報告中引用的 RBC 數據，這意味著每年大約有 830,000 套新房，相比當前的供應量要再增加 40%。
1972年，加拿大建造了232,200套新住宅。2022 年，人口相比 50 年前已經大幅增長翻倍，但住房卻在縮水，當年只有 219,500 套房屋進入市場。
ICBA 總裁 Chris Gardner 表示，如果要在向市場投入更多供應方面取得進展，就需要對現行的政府審批和建房許可申請的方式進行根本性的徹底改變。
分析稱，在溫哥華，建造高層住宅的一個單元所需市政費用約為 125,542 元。報告稱，相比之下，素裡的此類費用為 48,654 元。
與加拿大 20 個城市相比，溫哥華的市政成本費用最高，而且比這些城市的平均成本高出 3 倍。
當項目延誤時，每個月新建高層建築的成本可能會增加 2,600 至 3,300 元。Gardner 說，這些成本和延誤的結果是人們越來越難以承受的高房價。
換句話說，市政廳為建造新房收取的每一塊錢，都不是由建築商或開發商支付的，而是最終由購買該房屋的人支付的。
報告稱，在過去五年中，大約有 65,000 名溫哥華居民離開該市，尋找更便宜的市場。此外，61%的溫哥華人因住房成本考慮考慮離開。
這也可能給尋求吸引更多技術工人的建築業帶來問題。Gardner 表示，為了增加供應，公司必須努力說服更多工人來到 BC 省工作，同時還要考慮到該省高昂的生活成本。
對於建築承包商來說，面臨的首要問題是勞動力短缺。而對於招募到低陸平原的建築工人們來說，首要擔憂的問題又是能否買得起、或租得起一個可以安居樂業的住房。Gardner 形容，這是困擾整個經濟的重要問題。
在可負擔性經濟適用房緊缺的當前，列治文的一個經濟適用房管理機構的退稅申請被國稅局駁回。這家非營利組織打算反抗。
作為列治文的一家非營利組織，Az-Zahraa 住房協會在當地一個住宅樓運營著 15 個單元，其中 6 個單元出售給 BC 住房協會並免費回租給該協會。
Az-Zahraa 與 BC Housing 的協議允許該協會收取租金、支付運營費用並保留盈余，而無需為單位支付抵押貸款。
其余單位的資金來自 BC Housing 的抵押貸款，協會負責代理支付抵押貸款和其他運營費用。
該協會試圖申請獲得 GST 和 HST 的退稅，卻先後在 2018 年和 2022 年被國家稅務部長拒絕，理由是該協會沒有獲得政府資助。拒絕的決定中聲明，根據 CRA 加拿大國稅局的工作指南，出租省府擁有的單位、並被允許保留收入不被視為政府資助。
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