[房市情報] 大溫上市量猛增 獨立屋價又降這數
（加西網綜合）根據大溫房地產協會（REBGV）的統計數字，盡管 10 月大溫地區住宅房屋銷售量相比去年同期有所增長，但仍然遠遠落後於歷史平均水平，特別是如今的房屋供應上市量大幅增長，使得市場更加傾向於買家。
統計顯示，10 月份房屋銷售總量為 1,996 套，比去年同月的 1,924 套增長 3.7%。但 10 月份的銷售量仍然比過去 10 年季節性平均值（2,832 套）低 29.5%。
相比銷售量的小幅增長，上市房源的供應量增長幅度更大一些。
2023 年 10 月，大溫地區 MLS 系統內的各類住宅房產新增掛牌 4,664 套。與 2022 年 10 月掛牌的 4,043 套房產相比，增加了 15.4%。這一新上市房屋供應量相比過去十年平均值（4,449 套）也有 4.8% 的增幅。
上市房源的大幅增長與銷售量的放緩相結合，使得大溫地區市場上庫存房源明顯增長，目前在大溫地區 MLS 系統待售房源總數為 11,599 套，比 2022 年 10 月（10,305 套）增加了 12.6%。不過相比過去歷史 10 年平均值（11,526）僅高出 0.6%。
2023 年 10 月大溫地區售出與活躍掛牌比率（Sales-to-active listings ratio）為 17.9%。
歷史數據分析表明，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上漲壓力。當該比率介於 12-20% 區間時，供求關系平衡、房價趨於平穩。
按房型來劃分，獨立屋的比率為 12.9%，最接近買方市場；聯排屋為 20.9%，公寓為 21.5%。
REGVB 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示，賣家們似乎繼續重新燃起參與市場的興趣，但由於借貸成本高昂，買家需求低迷。不過對於買家來說，好消息是市場狀況更加平衡，價格已趨於平穩，市場狀況總體向更加平衡的方向調整。
但值得注意的是，目前多戶住宅市場比獨立屋市場更加活躍。
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相比銷售量的小幅增長，上市房源的供應量增長幅度更大一些。
2023 年 10 月，大溫地區 MLS 系統內的各類住宅房產新增掛牌 4,664 套。與 2022 年 10 月掛牌的 4,043 套房產相比，增加了 15.4%。這一新上市房屋供應量相比過去十年平均值（4,449 套）也有 4.8% 的增幅。
上市房源的大幅增長與銷售量的放緩相結合，使得大溫地區市場上庫存房源明顯增長，目前在大溫地區 MLS 系統待售房源總數為 11,599 套，比 2022 年 10 月（10,305 套）增加了 12.6%。不過相比過去歷史 10 年平均值（11,526）僅高出 0.6%。
2023 年 10 月大溫地區售出與活躍掛牌比率（Sales-to-active listings ratio）為 17.9%。
歷史數據分析表明，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上漲壓力。當該比率介於 12-20% 區間時，供求關系平衡、房價趨於平穩。
按房型來劃分，獨立屋的比率為 12.9%，最接近買方市場；聯排屋為 20.9%，公寓為 21.5%。
REGVB 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示，賣家們似乎繼續重新燃起參與市場的興趣，但由於借貸成本高昂，買家需求低迷。不過對於買家來說，好消息是市場狀況更加平衡，價格已趨於平穩，市場狀況總體向更加平衡的方向調整。
但值得注意的是，目前多戶住宅市場比獨立屋市場更加活躍。
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