[麻辣地产点评] 一周地产点评：大鱼暴雷 无能为力
让我们来谈谈房间里的大象，上周我发出了以下这条推文，迅速传播开来。内容是： 温哥华房地产开发界一条大鱼爆雷。
出于显而易见的原因，我无法评论它是谁，所以请不要追问我。当最优惠利率在 18 个月内几乎翻了两倍时，拥有大型建筑项目的开发商倍感感到压力，这真的不足为奇。
加西网地产中心注： 根据这几天的社交媒体观察，社交媒体热议的大鱼暴雷可能是这个：
与其说是利率上升，不如说是暴力加息。事实上，在过去几十年的大部分时间里，它们都接近于零，这让投资者陷入了一种虚假的安全感，即利率永远不会上升。它引发了一波投机浪潮，以前所未有的速度膨胀了土地价值。毕竟，滚动贷款不会造成损失。当土地价值以每年10%的速度膨胀时，它可以掩盖许多错误的决定。
楼花买家同样乐观。通常支付比现货价格高出 20% 的费用以获得“未来价格”升值的机会。在一些耀眼的高层项目中，定价似乎没有天花板！毕竟，我们被承诺“利率将在很长一段时间内保持低位”。
然后，突然，音乐停止了。
我们正处于丑陋的灯光亮起，你被赶出酒吧的时刻。大多数人都知道，派对结束了。有一种邪恶的宿醉即将到来，至少对一些参加派对的人来说是这样。
当其中一些备受瞩目的名字时，这将是令人震惊的。这并不一定意味着这些楼花项目不会完成建设，大多数项目都会完成。然而，没有什么比债权人保护更能让人充满信心了，房地产市场已经处于悲惨的境地，人们感到沮丧，正如人们所期望的那样，当你已经达到触发利率时，数十年的房地产牛市结束了。
加拿大的消费者信心刚刚下降到1982年大流行、全球金融危机和深度衰退期间才看到的水平。
资料来源：BMO
我们已经处于经济衰退之中，但似乎没有经济学家愿意正式宣布它。经济连续两个季度没有增长，失业率在过去6个月中累计上升了0.7%。自1980年代以来，这种情况已经发生了六次，其中四次是在经济衰退中。
别忘了，当只有不到 50% 的抵押贷款借款人看到自己的抵押贷款付款增加时，这一切才会发生。根据加拿大皇家银行的数据，到 2024 年，加拿大特许银行的抵押贷款续贷额刚刚超过 1860亿元，假设利率保持在6%，借款人的加权平均还款额将增加32%。从更乐观的角度来看，如果利率回落到5%，加权平均支付增长将下降到22%。然而，这种情况拖得越久，支付冲击就越大。
资料来源：RBC Capital Markets
如果加拿大央行是一个具有前瞻性的实体，我倾向于认为这时他们应该降息，但有一个强有力的论据可以证明，他们似乎更倾向利用这次机会来清除房地产市场上的弱者和投机者。
看起来，这就是政府告诉我们他们想要清洗的东西。如果您忘记了，这里有一份近期房市政策措施的简短清单：外国买家税、空置房屋税、抵押贷款压力测试、增加外国买家税、投机税、豪宅税、增加空置房屋税、彻底禁止外国买家、AirBnb 禁令。住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）说，还有更多即将到来。
如果您正在寻找线索，看看这个在最近的新闻发布会上，加拿大总理特鲁多指出，
“人们现在面临的住房危机有很多因素。无论是我们经济增长还是人口增长。无论是我们社区的成功，还是前任政府在很长一段时间内对住房的投资不足，都需要我们现在以非常强有力的方式来加强，“他告诉记者。
“但我们确实知道，对许多人来说具有挑战性的因素之一是住房的商品化（以及）人们将房屋和房屋用作投资工具的事实 - 特别是使用房屋作为投资工具的公司 - 而不是家庭将它们用作居住，发展生活并为未来建立公平的地方。
他没有提到十年来的零利率政策、过度移民、过度信贷创造，也没有提到政府在土地规划审批漫长，也只字不提政府费用和税收占新房成本的 30%的事实。具有讽刺意味的是，对于为新建住房提供资金的投资者，政府如此迫切地声称需要这些投资者。
无论如何，现在这些都不重要了。在未来一两年内，新的住房供应将断层式消失，政策制定者对此似乎无能为力。如果您是这些楼花买家之一，并且支付了高于现货 20% 的价格，我们感谢您。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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出于显而易见的原因，我无法评论它是谁，所以请不要追问我。当最优惠利率在 18 个月内几乎翻了两倍时，拥有大型建筑项目的开发商倍感感到压力，这真的不足为奇。
加西网地产中心注： 根据这几天的社交媒体观察，社交媒体热议的大鱼暴雷可能是这个：
与其说是利率上升，不如说是暴力加息。事实上，在过去几十年的大部分时间里，它们都接近于零，这让投资者陷入了一种虚假的安全感，即利率永远不会上升。它引发了一波投机浪潮，以前所未有的速度膨胀了土地价值。毕竟，滚动贷款不会造成损失。当土地价值以每年10%的速度膨胀时，它可以掩盖许多错误的决定。
楼花买家同样乐观。通常支付比现货价格高出 20% 的费用以获得“未来价格”升值的机会。在一些耀眼的高层项目中，定价似乎没有天花板！毕竟，我们被承诺“利率将在很长一段时间内保持低位”。
然后，突然，音乐停止了。
我们正处于丑陋的灯光亮起，你被赶出酒吧的时刻。大多数人都知道，派对结束了。有一种邪恶的宿醉即将到来，至少对一些参加派对的人来说是这样。
当其中一些备受瞩目的名字时，这将是令人震惊的。这并不一定意味着这些楼花项目不会完成建设，大多数项目都会完成。然而，没有什么比债权人保护更能让人充满信心了，房地产市场已经处于悲惨的境地，人们感到沮丧，正如人们所期望的那样，当你已经达到触发利率时，数十年的房地产牛市结束了。
加拿大的消费者信心刚刚下降到1982年大流行、全球金融危机和深度衰退期间才看到的水平。
资料来源：BMO
我们已经处于经济衰退之中，但似乎没有经济学家愿意正式宣布它。经济连续两个季度没有增长，失业率在过去6个月中累计上升了0.7%。自1980年代以来，这种情况已经发生了六次，其中四次是在经济衰退中。
别忘了，当只有不到 50% 的抵押贷款借款人看到自己的抵押贷款付款增加时，这一切才会发生。根据加拿大皇家银行的数据，到 2024 年，加拿大特许银行的抵押贷款续贷额刚刚超过 1860亿元，假设利率保持在6%，借款人的加权平均还款额将增加32%。从更乐观的角度来看，如果利率回落到5%，加权平均支付增长将下降到22%。然而，这种情况拖得越久，支付冲击就越大。
资料来源：RBC Capital Markets
如果加拿大央行是一个具有前瞻性的实体，我倾向于认为这时他们应该降息，但有一个强有力的论据可以证明，他们似乎更倾向利用这次机会来清除房地产市场上的弱者和投机者。
看起来，这就是政府告诉我们他们想要清洗的东西。如果您忘记了，这里有一份近期房市政策措施的简短清单：外国买家税、空置房屋税、抵押贷款压力测试、增加外国买家税、投机税、豪宅税、增加空置房屋税、彻底禁止外国买家、AirBnb 禁令。住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）说，还有更多即将到来。
如果您正在寻找线索，看看这个在最近的新闻发布会上，加拿大总理特鲁多指出，
“人们现在面临的住房危机有很多因素。无论是我们经济增长还是人口增长。无论是我们社区的成功，还是前任政府在很长一段时间内对住房的投资不足，都需要我们现在以非常强有力的方式来加强，“他告诉记者。
“但我们确实知道，对许多人来说具有挑战性的因素之一是住房的商品化（以及）人们将房屋和房屋用作投资工具的事实 - 特别是使用房屋作为投资工具的公司 - 而不是家庭将它们用作居住，发展生活并为未来建立公平的地方。
他没有提到十年来的零利率政策、过度移民、过度信贷创造，也没有提到政府在土地规划审批漫长，也只字不提政府费用和税收占新房成本的 30%的事实。具有讽刺意味的是，对于为新建住房提供资金的投资者，政府如此迫切地声称需要这些投资者。
无论如何，现在这些都不重要了。在未来一两年内，新的住房供应将断层式消失，政策制定者对此似乎无能为力。如果您是这些楼花买家之一，并且支付了高于现货 20% 的价格，我们感谢您。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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