[麻辣地产点评] 房市90年代后最大困境 房价降10%
（加西网综合）经济学家本周发出警告称，加拿大房地产市场正处于衰退状态，面临 1990 年经济衰退以来的最大危机，在情况逆转之前不论是房屋销售还是房价都将继续下降。
加拿大帝国商业银行 CIBC 的住房市场前景报告称，2021 年初房屋销售量达到 64,000 套的峰值，目前已下降 45%。现在的销售水平比大流行前 10 年平均水平还要低 12%。
如果从人均销售量处于 2008 年经济衰退以来从未见的低点来看，情况显得更加黯淡。
CIBC 经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 表示：加拿大房地产市场正处于衰退期，面临着自 1991 年衰退以来最重大的考验。
CIBC 报告称，随着利率居高不下，大量房源供应进入市场，2024 年上半年经济活动将进一步恶化。
尽管到目前为止，价格的影响还没有销量那么凸显。但报告称，基准房价仅比 2022 年峰值下降 11%，但仍比疫情前水平高出 38%。
影响价格的因素是市场上缺乏新房源。从 2022 年初到 2023 年初，新上市房屋数量下降了 31%，而上市房屋数量的减少有助于遏制价格下跌。
但 CIBC 表示，这种情况正在改变。近几个月来，新上市房屋数量一直在攀升，较 2023 年 3 月的供应量低点上涨了 31%。这种激增在一定程度上反映了困境销售的增加，因为抵押贷款付款迅速增加，业主因融资问题而挂牌出售房产。
挂牌数量增多，销售量减少，全国住房正走向买方市场，全国最大的市场——多伦多已经进入买方市场。然而，尽管如此，这仍然不太可能吸引买家观望，因为抵押贷款利率上升导致成本居高不下。
分析称，尽管人口强劲增长，但由于劳动力市场受高利率的侵蚀，使得房市活动将会进一步恶化。
CIBC 预测，到 2024 年第一季度末，房屋销售可能会再下降 10% 至 15%，并且可能要到 2025 年初至中期才会反弹至大流行前的水平。
与此同时，多伦多道明银行 TD 发布了他们对房价的最新预测。按照该预测，房价降幅是过去 TD 预测的两倍，预计将下降 10%。
不错的新闻，我要点赞
还没人说话啊，我想来说几句
加拿大帝国商业银行 CIBC 的住房市场前景报告称，2021 年初房屋销售量达到 64,000 套的峰值，目前已下降 45%。现在的销售水平比大流行前 10 年平均水平还要低 12%。
如果从人均销售量处于 2008 年经济衰退以来从未见的低点来看，情况显得更加黯淡。
CIBC 经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 表示：加拿大房地产市场正处于衰退期，面临着自 1991 年衰退以来最重大的考验。
CIBC 报告称，随着利率居高不下，大量房源供应进入市场，2024 年上半年经济活动将进一步恶化。
尽管到目前为止，价格的影响还没有销量那么凸显。但报告称，基准房价仅比 2022 年峰值下降 11%，但仍比疫情前水平高出 38%。
影响价格的因素是市场上缺乏新房源。从 2022 年初到 2023 年初，新上市房屋数量下降了 31%，而上市房屋数量的减少有助于遏制价格下跌。
但 CIBC 表示，这种情况正在改变。近几个月来，新上市房屋数量一直在攀升，较 2023 年 3 月的供应量低点上涨了 31%。这种激增在一定程度上反映了困境销售的增加，因为抵押贷款付款迅速增加，业主因融资问题而挂牌出售房产。
挂牌数量增多，销售量减少，全国住房正走向买方市场，全国最大的市场——多伦多已经进入买方市场。然而，尽管如此，这仍然不太可能吸引买家观望，因为抵押贷款利率上升导致成本居高不下。
分析称，尽管人口强劲增长，但由于劳动力市场受高利率的侵蚀，使得房市活动将会进一步恶化。
CIBC 预测，到 2024 年第一季度末，房屋销售可能会再下降 10% 至 15%，并且可能要到 2025 年初至中期才会反弹至大流行前的水平。
与此同时，多伦多道明银行 TD 发布了他们对房价的最新预测。按照该预测，房价降幅是过去 TD 预测的两倍，预计将下降 10%。
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