[房市情报] 加国最后房市洼地消失 买家出奇招
（加西网综合）作为加拿大最后一个房价洼地，卡尔加里是加拿大主要城市中负担能力最好的之一，但最伴随着蜂拥而至的国际移民和跨省移民、以及持续紧张的市场供应，统计显示，这个加拿大经济适用房的最后一个堡垒正在失去优势。
相比其他地区的房市低迷，卡尔加里蓬勃发展的房地产市场近几个月来一直是亮点，但有迹象表明，当地卓越的负担能力优势正在减弱被侵蚀。
加拿大皇家银行 RBC 的住房负担能力指数显示，被视为“2023 年加拿大住房热点”的卡尔加里，负担能力正在恶化，第三季度用于拥有住房的家庭收入比例上升了三个百分点，达到 47.6%。
RBC 经济学家 Robert Hogue 表示：与其他主要市场相比，卡尔加里的负担能力状况良好，但其优势正在衰退。由于库存持续较低，这使得当地房价稳定增长。RBC 预测这种上升趋势将持续下去。
温哥华的负担能力已经超过 102.6%，也就意味着购房资金占据家庭收入中位数的全部还不够；此外多伦多也有 84.1%。如果除去这两个最高房价的区域，其余主要市场的购买能力所占家庭收入的比率则要好得多。
RBC 的购房可负担指数于 1985 年开始计算，当时加拿大人购房成本占占收入的比例为 42.1%，2001 年 10 月该比例降至 33.9% 的最低点。
不过，与其他地区卖家不断推陈出新吸引买家的市场相比，卡尔加里的市场则更为奇特：这里的买家为了能拿下一套房子也是各出奇招。
最近一对年轻夫妇在购房出价时，附上了一封衷心的书信，描述了他们对房子的喜爱和需求。
当然打动卖家的不仅是书信、还有高于开价 2 万加元的价格。
卖家表示，这对买家已经在市场中找了好久的房子，终于找到了这套能满足他们所有条件的房产。
当地代理房产经纪指出，卡尔加里市场十分热门，紧俏的供求关系促使买家和卖家都需要迅速做出决定。虽然附加的书信能够让买家脱颖而出，但他们认为当地前融资仍然是最重要的决定性因素。
市场中仍有 20% 的人因为无法融资贷款而最终没能买到心仪的房产，因此如果打算在热门的市场中购房，贷款提前获批相当重要。
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相比其他地区的房市低迷，卡尔加里蓬勃发展的房地产市场近几个月来一直是亮点，但有迹象表明，当地卓越的负担能力优势正在减弱被侵蚀。
加拿大皇家银行 RBC 的住房负担能力指数显示，被视为“2023 年加拿大住房热点”的卡尔加里，负担能力正在恶化，第三季度用于拥有住房的家庭收入比例上升了三个百分点，达到 47.6%。
RBC 经济学家 Robert Hogue 表示：与其他主要市场相比，卡尔加里的负担能力状况良好，但其优势正在衰退。由于库存持续较低，这使得当地房价稳定增长。RBC 预测这种上升趋势将持续下去。
温哥华的负担能力已经超过 102.6%，也就意味着购房资金占据家庭收入中位数的全部还不够；此外多伦多也有 84.1%。如果除去这两个最高房价的区域，其余主要市场的购买能力所占家庭收入的比率则要好得多。
RBC 的购房可负担指数于 1985 年开始计算，当时加拿大人购房成本占占收入的比例为 42.1%，2001 年 10 月该比例降至 33.9% 的最低点。
不过，与其他地区卖家不断推陈出新吸引买家的市场相比，卡尔加里的市场则更为奇特：这里的买家为了能拿下一套房子也是各出奇招。
最近一对年轻夫妇在购房出价时，附上了一封衷心的书信，描述了他们对房子的喜爱和需求。
当然打动卖家的不仅是书信、还有高于开价 2 万加元的价格。
卖家表示，这对买家已经在市场中找了好久的房子，终于找到了这套能满足他们所有条件的房产。
当地代理房产经纪指出，卡尔加里市场十分热门，紧俏的供求关系促使买家和卖家都需要迅速做出决定。虽然附加的书信能够让买家脱颖而出，但他们认为当地前融资仍然是最重要的决定性因素。
市场中仍有 20% 的人因为无法融资贷款而最终没能买到心仪的房产，因此如果打算在热门的市场中购房，贷款提前获批相当重要。
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