温村和加国这地豪宅销售异常活跃

2024-02-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）由于经济不确定性、高利率和地缘政治紧张局势影响了销售，2023 年加拿大豪华房地产市场相对低迷。然而，统计报告显示，在过去一年中，温哥华和卡尔加里的豪宅市场异常活跃。

根据加拿大苏富比国际地产公司 2023 年顶级豪宅房地产市场报告，尽管夏季出现短暂上升，但加拿大主要市场的年度活动水平仍出现两位数下降。

分析称，真正实现的销售往往是机会主义买家和投资者利用市场对他们有利的结果。凭借这一优势，他们绝大多数将目光投向了独立屋豪宅住宅，因为高昂的公寓费用和不断上涨的持有成本逐渐缩小了两种房产类型之间的负担能力差距。

加拿大苏富比国际地产总裁兼首席执行官 Don Kottick 表示，买家并不急于购买任何东西。他们正在慢慢来，愿意花时间就价格进行谈判，这种情况下，那些开价设定不合理的房产都会陷入困境，但定价合理的豪华住宅则比较畅销。

从全国主要市场来看，多伦多和蒙特利尔的豪宅销售大幅下降，而同时温哥华和卡尔家里的市场异常活跃。

大多伦多地区

在大多伦多地区，2023 年 100 万元以上的住宅整体销售量同比下降 19%，400 万元以上的住宅销售量同比下降 20%。

相比之下，超过 1000 万元的超豪宅销售量下降了 5%，但苏富比指出，这种超级高端豪宅、由于买家和卖家都寻求隐私，交易越来越多地在场外进行。

Kottick 表示，尽管 2023 年部分销售活动有所平静，但加拿大最大豪宅市场的竞争力仍保持稳定。

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多伦多仍然是国际移民的主要目的地，而且联邦政府正在大量吸收新移民，因此这一人口因素仍在推动市场。考虑到通货膨胀，考虑到经济表现的波动，考虑到政府的大量支出，一月份已经有了一个很好的开端。不过尽管如此，苏富比对多伦多豪宅市场仍然持谨慎乐观的态度。

蒙特利尔地区

由于卖家和买家的价格预期未能一致，2023 年蒙特利尔的豪宅销售市场“不平衡”。夏季曾经一度出现短暂的热度，随后秋季表现出更多的热度，但消费者信心仍然容易受到经济增长疲软的影响。

总体而言，2023 年，超过 100 万元的住宅销售量每年下降 14%，而超过 400 万元的豪宅销售量同比下降 22%。去年蒙特利尔售出一套超过 1000 万元的房屋。

超过 100 万元的独立屋住宅和附属住宅销售量同比分别下降 14% 和 6%，而该价格范围内的公寓销售量则下降了 21%。

温哥华地区

与此同时，温哥华的豪宅市场经历了“巨大的转变”，因为消费者避开了缺乏便利设施的公寓，转而关注独立屋住宅。

虽然超过 100 万元的住宅整体销售量相对稳定，年同比下降 5%，但超过 400 万元的豪宅销售量同比增长 8%，超过 1000 万元的销售额比 2022 年的水平飙升 43%。

超过 400 万元的独立屋住房销售量同比增长 14%，而超过 1000 万元的超豪华住宅销售量同比增长 36%。

相比之下，超过 400 万元的公寓销售量每年下降 36%，只有一套价格超过 1000 万元的公寓易手。