[地产观点] 加国2024房市预测 央行降息是主题
（加西网综合）对于 2024 年的房地产市场，加拿大资深房地产经纪人兼分析师预测，将主要受两个指标影响：通胀率和央行的利率。但分析师认为，即使央行降息，房地产市场的反弹也都将有限。
房地产市场业内人士表示，在经历了充满动荡的 2023 年之后，明年的房地产市场将会是怎样？答案是：利率将再次决定经济的命运
来自多伦多 Realosophy Realty 房产公司创始人 John Pasalis 表示，在 2023 年到来之前，市场分析认为 2023 年将是非常低迷的，然而事实并非如此。
在大家原本预期市场在 2023 年会延续 2022 年秋季的低迷时，却由于央行宣布暂停加息，使得加拿大的房地产市场在 2023 年初迅速反弹，房屋销售和价格都出现了巨大的反弹。
温哥华房地产公司 Saretsky Group 的所有者 Steve Saretsky 表示，加拿大西海岸市场在 2023 年初也表现出了意想不到的弹性。
不过，无论是多伦多还是温哥华，两个加拿大最大的房地产市场最终都没能幸免于经济放缓的影响。加拿大央行在 6 月和 7 月的两次加息，结束了市场的复苏。
尽管两位业内专家都认为，随着央行可能在 2024 年为降息打开大门，这将使得房地产销售将从最低点回升，但房市回弹的幅度有限。
Pasalis 表示，现在大多伦多地区独立屋的销售量创历史新低。他预测 2024 年并不会是一个繁荣的市场。尽管市场可能会好一些，这在很大程度上取决于通胀水平的回落和央行降息的预期。如果 5 年期抵押贷款利率能够从现在普遍的 6% 以上降至 5% 的水平，那么可能会带来不少购房的需求。
对于租赁市场，两位地产资深人士认为，预计租金价格在 2024 年也都将平稳，飙涨的租金不是可持续的，租赁市场会根据当地的收入进行调整，保持相对温和的趋势。
对于来年的购房趋势，Pasalis 认为，已经有很多人由于高房价离开安省、甚至连开加拿大，许多人发现房价在多伦多已经是家庭收入的十倍，这是不合理的。
Saretsky 表示，政府扩大供应的政策是十分必要的，例如取消分区章程以鼓励 BC 省公交站周围更高密度的住房，将在未来几年塑造市场和社区。
来年增加住房供应，仍然是政府面临最迫切的问题。
2024 年央行降息是市场主题
财经邮报专栏作家 Ted Rechtshaffen 的分析文章认为，2024 年加拿大央行降息将是主题，而这将给贷款利率和房地产市场带来怎样的影响呢？
文章中说，2023 年利率从年初的 4.25% 上涨到 5%，涨幅 75 个点；这比 2022 年的 4% 又提高了 100 个点。他认为，2024 年将是利率不断回落的一年，预测 2024 年底利率将下降 200 个点，央行隔夜利率将重回 3% 的水平。
不过他也指出，利率是不可能回到 2020 年和 2021 年的超低利率水平。不过央行的隔夜利率只是贷款利率中的一个因素，五年期债券的收益率走势也对利率有重要的影响。
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来自多伦多 Realosophy Realty 房产公司创始人 John Pasalis 表示，在 2023 年到来之前，市场分析认为 2023 年将是非常低迷的，然而事实并非如此。
在大家原本预期市场在 2023 年会延续 2022 年秋季的低迷时，却由于央行宣布暂停加息，使得加拿大的房地产市场在 2023 年初迅速反弹，房屋销售和价格都出现了巨大的反弹。
温哥华房地产公司 Saretsky Group 的所有者 Steve Saretsky 表示，加拿大西海岸市场在 2023 年初也表现出了意想不到的弹性。
不过，无论是多伦多还是温哥华，两个加拿大最大的房地产市场最终都没能幸免于经济放缓的影响。加拿大央行在 6 月和 7 月的两次加息，结束了市场的复苏。
尽管两位业内专家都认为，随着央行可能在 2024 年为降息打开大门，这将使得房地产销售将从最低点回升，但房市回弹的幅度有限。
Pasalis 表示，现在大多伦多地区独立屋的销售量创历史新低。他预测 2024 年并不会是一个繁荣的市场。尽管市场可能会好一些，这在很大程度上取决于通胀水平的回落和央行降息的预期。如果 5 年期抵押贷款利率能够从现在普遍的 6% 以上降至 5% 的水平，那么可能会带来不少购房的需求。
对于租赁市场，两位地产资深人士认为，预计租金价格在 2024 年也都将平稳，飙涨的租金不是可持续的，租赁市场会根据当地的收入进行调整，保持相对温和的趋势。
对于来年的购房趋势，Pasalis 认为，已经有很多人由于高房价离开安省、甚至连开加拿大，许多人发现房价在多伦多已经是家庭收入的十倍，这是不合理的。
Saretsky 表示，政府扩大供应的政策是十分必要的，例如取消分区章程以鼓励 BC 省公交站周围更高密度的住房，将在未来几年塑造市场和社区。
来年增加住房供应，仍然是政府面临最迫切的问题。
2024 年央行降息是市场主题
财经邮报专栏作家 Ted Rechtshaffen 的分析文章认为，2024 年加拿大央行降息将是主题，而这将给贷款利率和房地产市场带来怎样的影响呢？
文章中说，2023 年利率从年初的 4.25% 上涨到 5%，涨幅 75 个点；这比 2022 年的 4% 又提高了 100 个点。他认为，2024 年将是利率不断回落的一年，预测 2024 年底利率将下降 200 个点，央行隔夜利率将重回 3% 的水平。
不过他也指出，利率是不可能回到 2020 年和 2021 年的超低利率水平。不过央行的隔夜利率只是贷款利率中的一个因素，五年期债券的收益率走势也对利率有重要的影响。
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