[地产观点] 关于2024加国房市 重点关注5件事
（加西网综合）2023 年的商业头条新闻中，住房危机和对抗通胀始终占据焦点，就业市场则强于预期。到 2024 年，住房和生活成本可能仍将是首要问题，经济学家预计，随着经济进一步疲软，降息的方向将会转变。
面对充满挑战的经济环境，加拿大本地媒体总结出 2024 年加拿大商业企业以及家庭需要关注以下五件事：
通胀和利率
通胀率远低于 2022 年高点，但仍然没有回到加拿大央行目标的 2%。
自7月份以来，央行关键利率一直维持在5%不变。下半年通胀有所波动，但 10 月和 11 月年化通胀率连续两个月达到 3.1%。这一数字并不乐观，没有按照经济学家和央行所预期的继续下降。
经济学家预计通胀将继续放缓，但加拿大央行则强调，如有必要，准备再次加息。
CIBC 副首席经济学家 Benjamin Tal 表示，通胀预计将在 2023 年降温，但事实证明，通胀水平比预期“更具粘性”。Tal 表示：经济放缓和通胀之间存在着一场拉锯战，我认为在这场拉锯战中，经济放缓将获胜。
这可能会让加拿大央行有更大可能在 2024 年开始降息。然而，CIBC 分析指出，预计央行会让人们一直猜测到最后一刻。
住房市场
2023 年春季房地产市场将成为观察人士关注的市场，因为观察人士希望衡量买家的购房意图。
加拿大房地产市场在 2023 年降温，部分原因是抵押贷款利率上升，但随着人口增长，需求依然强劲。各级政府的政治家都面临着采取措施降低住房成本的压力。
RBC 助理首席经济学家 Robert Hogue 和研究助理 Ben Richardson 在一份报告中预计，各国政府将解决供应缺口并减少新建住房方面的障碍，而下半年较低的利率将有助于提高负担能力，但不会很多。
报告称，加拿大全国许多地区的住房拥有门槛极高，这将使租赁选择成为人们关注的焦点。预计未来一年会有更多的租赁供应进入市场，以应对高租金和各种支持建设的激励措施。
加拿大房地产协会在今年的预测中表示，预计 2023 年房屋销售量将比 2022 年下降 9.8%，然后随着利率最终呈下降趋势，到 2024 年将反弹 9%。
预计 2024 年全国平均房价将比 2023 年上涨 1.5%，达到 690,916 元。
金融市场
继 10 月底开始上涨之后，标准普尔/多伦多证券交易所综合指数有望在 2023 年实现上涨。在美联储主席杰罗姆·鲍威尔让交易员寄望于 2024 年降息后，市场升温。
景顺首席全球市场策略师 Kristina Hooper 表示，2023年是坎坷且动荡的一年，但将以高调结束。
投资基金公司 Steadyhand Investment Funds 的者专家 Lori Norman 表示， 2024 年可能进入更加正常化的利率环境。虽然加拿大央行明年可能降息，但她警告称，接近零利率的超低利率日子已经一去不复返。
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面对充满挑战的经济环境，加拿大本地媒体总结出 2024 年加拿大商业企业以及家庭需要关注以下五件事：
通胀和利率
通胀率远低于 2022 年高点，但仍然没有回到加拿大央行目标的 2%。
自7月份以来，央行关键利率一直维持在5%不变。下半年通胀有所波动，但 10 月和 11 月年化通胀率连续两个月达到 3.1%。这一数字并不乐观，没有按照经济学家和央行所预期的继续下降。
经济学家预计通胀将继续放缓，但加拿大央行则强调，如有必要，准备再次加息。
CIBC 副首席经济学家 Benjamin Tal 表示，通胀预计将在 2023 年降温，但事实证明，通胀水平比预期“更具粘性”。Tal 表示：经济放缓和通胀之间存在着一场拉锯战，我认为在这场拉锯战中，经济放缓将获胜。
这可能会让加拿大央行有更大可能在 2024 年开始降息。然而，CIBC 分析指出，预计央行会让人们一直猜测到最后一刻。
住房市场
2023 年春季房地产市场将成为观察人士关注的市场，因为观察人士希望衡量买家的购房意图。
加拿大房地产市场在 2023 年降温，部分原因是抵押贷款利率上升，但随着人口增长，需求依然强劲。各级政府的政治家都面临着采取措施降低住房成本的压力。
RBC 助理首席经济学家 Robert Hogue 和研究助理 Ben Richardson 在一份报告中预计，各国政府将解决供应缺口并减少新建住房方面的障碍，而下半年较低的利率将有助于提高负担能力，但不会很多。
报告称，加拿大全国许多地区的住房拥有门槛极高，这将使租赁选择成为人们关注的焦点。预计未来一年会有更多的租赁供应进入市场，以应对高租金和各种支持建设的激励措施。
加拿大房地产协会在今年的预测中表示，预计 2023 年房屋销售量将比 2022 年下降 9.8%，然后随着利率最终呈下降趋势，到 2024 年将反弹 9%。
预计 2024 年全国平均房价将比 2023 年上涨 1.5%，达到 690,916 元。
金融市场
继 10 月底开始上涨之后，标准普尔/多伦多证券交易所综合指数有望在 2023 年实现上涨。在美联储主席杰罗姆·鲍威尔让交易员寄望于 2024 年降息后，市场升温。
景顺首席全球市场策略师 Kristina Hooper 表示，2023年是坎坷且动荡的一年，但将以高调结束。
投资基金公司 Steadyhand Investment Funds 的者专家 Lori Norman 表示， 2024 年可能进入更加正常化的利率环境。虽然加拿大央行明年可能降息，但她警告称，接近零利率的超低利率日子已经一去不复返。
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