[買房賣房] “曾經做賣房中介年入百萬,如今我只能轉行算卦”(圖)
樓市的寒冬正侵襲著每一個地產人。
統計數據顯示,2023年,全國商品房銷售面積同比下降8.5%,創2012年以來新低;全國商品房銷售額同比下降6.5%,銷售額創2016年以來新低。
房子賣不動了,房產中介感受至深。
這個曾經以門檻低、收入高吸引眾多年輕人加入的行業,如今正迎來前所未有的離職潮。
早入行的中介裡,有人曾月賣上百套,而如今問津者寥寥,其處境變化正折射了國內房地產業冰火兩重天的轉變。
今年42歲的李樂寶,是河南一座三四線城市的房產中介,在2108年當地樓市黃金期入行,“算是趕上了好時候”。
時間一晃六七年,李樂寶見證了一座小城房價飆升、門庭若市的輝煌時期,也親歷了市場低迷、門可羅雀的下行期。
他的經歷是國內眾多中介從業人員的縮影,也是全國三四線城市樓市發展的一個切面。
以下是他的講述:
我與中介行業的結緣,要從2016年我們家換房子說起。
那一年,我有了第二個孩子,一家四口蝸居在一個兩室小產權房裡。看到過去幾年國內房價一路高歌,有天,我突然下定決心,賣掉小房子,換成大房子。
說幹就幹,我用兩天時間評估了這套房子,步梯四樓兩室簡裝小產權,估計能賣21-22萬。
我直接20萬掛在中介,要求盡快賣。僅僅幾天,幾批客戶走馬觀花看房後,有一家當場交了定金,一周便給齊20萬。
這期間,我和妻子陸陸續續看了三個小區的房子。那一年,雖然其他城市房價飆升,但我們這還基本未動。不過,我們看房的過程還是發現一絲苗頭——房子賣得比我們想得要快。
大約一周,我們挑中了一個小區的房子,最老土的別墅。其實也只是房產證上叫別墅而已,上下兩層190多平方,外加一個十幾平方的小院子。
類似的房子小區在售的共有三套,報價分別是43萬、45萬、46萬。我們最鍾意的那套是45萬,看過房後,中介按套路安撫我們不要急,等幾天再議價。
結果當晚9點,中介打來電話,45萬那套剛剛賣了。於是第二天一早,我們立即定下43萬那套。沒還價,直到簽了協議才松了一口氣。
一個多月後,我們買的房子還不能過戶,街頭巷尾已經有了房子漲價的議論聲,房東也有了反悔的跡象。我們主動把定金加到10萬,約定能過戶時辦理貸款,多的退給我們。又等了一個月,房子終於能過戶,貸款也下了,一切總算板上釘釘。
最後算下來,銀行評估50萬,首付20%,貸款40萬,房東又退給我們錢,等於首付3萬。那天是臘月二十七,房東把鑰匙交給我們,看著連水龍頭都被拆走的房子,我們沒有不快,反而有些莫名的慶幸。
轉眼到了2017年夏天,距離我們賣房子、買房子過去大半年了,之前報價46萬的那套房子剛賣出去,新來的房東說是60萬成交的,羨慕我們43萬的價格。
生活穩定下來後,我們手裡還有12萬。老婆便和我商量打趣說,現在有一筆巨款了,是不是可以冒險做點其他事。
做什麼呢?從我們看房開始,就覺得房價有上升的苗頭,老婆說,幹脆幹中介吧。於是一狠心,早早給二孩斷了奶,找了一家中介上班去了。
老婆工作半年,房價上漲更為明顯,行情好加上自身吃苦用心,偶爾還能當上月度銷冠。
到了春節,老婆強烈建議我開個中介。在她的苦口婆心之下,2018年3月份,我開了一家中介。
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