房价暴涨，美国有房的朋友都哭了
前一段时间，有个朋友特别喜欢蹲律师的直播间。每次蹲完都跟我讲半天各种突破一般认知的段子，眉飞色舞的，听得人上头。
比如，有个律师天天和一群米国主妇连线聊买房，那种感觉就很奇妙。说的都是中国话，还带着东北口音，聊的却是在美国各种糟心事儿。
一开始我以为自己看的是房产频道，蹲完直播间发现都是情感热线。
话题从这两年米国房子全线普涨说起，加州的学区房甚至翻倍！这在我们看来是件好事，但中产们却哭惨了，因为他们买房是本着“居住不炒”的原则……
原因很简单：米国房子除了纽约外都不贵，比较容易实现一步到位。只要选好学区和居住环境，大部分人不太会频繁换房。
既然买房不是投资，房价涨跌也就只是心理感受，涨的再多那都进不了自己的口袋，因为你总不可能为了钱把住的房子卖掉，然后全家去住帐篷吧。
但每年地税和保险却都是从自己口袋里往外掏，而且地税每两年就做一次评估，金额随房价水涨船高。
看起来逻辑上毫无瑕疵，固定资产升值了就该交纳更多的钱。但实际情况，是生活条件没有改善，房子甚至还折旧修缮，每年为它花的钱却越来越多。
所以房子越贵，米国中产过得越难受。
有人前几年在科罗拉多州买了一栋两层带地下室的楼，大约240平米，学区好一点儿，中小学评估都九分，入手的时候总价90多万。
2年前每年地税交6000刀，今年房价涨了，一收账单，上面写着9000多刀，税快小1万块了，还不含保险费。
米国买房，保险和税都直接加到贷款里面，所以mortgage(抵押贷款)每个月增加了200多刀。
最可怕的还不是保险和地税，房价直接带跑了房贷利率，现在是个房贷利息就7.25%起，高的甚至能达到8%，比我们天天吐槽的国内利率几乎翻倍。
然而，这也没能阻止华人购房团的热情，他们疯狂置业推高了全美房价。以德州为例，16年入手一套房子只要20多万，19年入手是45万，今年已经涨到70多万……
所以房子涨价了，却导致一群坐拥百万房产的绿卡主妇，每天对着账单唉声叹气，感慨生活艰辛不易。
听起来有点魔幻，有钱人怎么过出了一种穷酸的感觉？
说白了，还是因为没钱。
如果有钱，可以从香港到东南亚，横扫英帝美帝全世界买房，看涨转手就抛获利几十万，反正投资又不拿来住，短期持有地税和保险约等于无。
但中产不一样，苦哈哈赚了一点儿钱，背上巨额房贷只想安居乐业，房价不停上涨，每个月增加的几百刀税都难以承受。
所以就算拥有同样的房产，有钱和没钱也是两种状态。
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已经有 25 人参与评论了, 我也来说几句吧
比如，有个律师天天和一群米国主妇连线聊买房，那种感觉就很奇妙。说的都是中国话，还带着东北口音，聊的却是在美国各种糟心事儿。
一开始我以为自己看的是房产频道，蹲完直播间发现都是情感热线。
话题从这两年米国房子全线普涨说起，加州的学区房甚至翻倍！这在我们看来是件好事，但中产们却哭惨了，因为他们买房是本着“居住不炒”的原则……
原因很简单：米国房子除了纽约外都不贵，比较容易实现一步到位。只要选好学区和居住环境，大部分人不太会频繁换房。
既然买房不是投资，房价涨跌也就只是心理感受，涨的再多那都进不了自己的口袋，因为你总不可能为了钱把住的房子卖掉，然后全家去住帐篷吧。
但每年地税和保险却都是从自己口袋里往外掏，而且地税每两年就做一次评估，金额随房价水涨船高。
看起来逻辑上毫无瑕疵，固定资产升值了就该交纳更多的钱。但实际情况，是生活条件没有改善，房子甚至还折旧修缮，每年为它花的钱却越来越多。
所以房子越贵，米国中产过得越难受。
有人前几年在科罗拉多州买了一栋两层带地下室的楼，大约240平米，学区好一点儿，中小学评估都九分，入手的时候总价90多万。
2年前每年地税交6000刀，今年房价涨了，一收账单，上面写着9000多刀，税快小1万块了，还不含保险费。
米国买房，保险和税都直接加到贷款里面，所以mortgage(抵押贷款)每个月增加了200多刀。
最可怕的还不是保险和地税，房价直接带跑了房贷利率，现在是个房贷利息就7.25%起，高的甚至能达到8%，比我们天天吐槽的国内利率几乎翻倍。
然而，这也没能阻止华人购房团的热情，他们疯狂置业推高了全美房价。以德州为例，16年入手一套房子只要20多万，19年入手是45万，今年已经涨到70多万……
所以房子涨价了，却导致一群坐拥百万房产的绿卡主妇，每天对着账单唉声叹气，感慨生活艰辛不易。
听起来有点魔幻，有钱人怎么过出了一种穷酸的感觉？
说白了，还是因为没钱。
如果有钱，可以从香港到东南亚，横扫英帝美帝全世界买房，看涨转手就抛获利几十万，反正投资又不拿来住，短期持有地税和保险约等于无。
但中产不一样，苦哈哈赚了一点儿钱，背上巨额房贷只想安居乐业，房价不停上涨，每个月增加的几百刀税都难以承受。
所以就算拥有同样的房产，有钱和没钱也是两种状态。
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