加国最大房市或重现90年代大萧条?

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热评新闻 于 2023-12-05 11:04 写道:

来源: 加西网

（加西网综合）作为加拿大最大的房地产市场，安省的房地产市场在经历了疫情大流行的疯狂上涨之后，最近几个月来持续低迷，市场状况严重恶化到十多年来最糟糕水平。道明银行 TD 的最新研究警告：安省可能有进一步恶化的风险，房价还将再降 10%。

Could Ontario’s housing market experience a 90s-style downturn? https://t.co/h1XhzTQD4X

— BNN Bloomberg (@BNNBloomberg) December 4, 2023

报告警告称，根据售出与新上市房屋的比率（the ratio of sales-to-new listings），安省的房地产市场状况已恶化至 2008-09 年金融危机以来的最低水平。

此外，该比率还存在跌至上世纪 80 年代和 90 年代房地产市场低迷期水平的风险，当时房价整体下跌了 30%。

当时，从 1989 年 2 月到 1990 年 5 月，加拿大央行的利率从 11.7% 上升至 14.1% 约 240 个基点。因此，在住房和经济都开始恶化的情况下，利率在一年多的时间里一直在走高，造成房市的迅速衰退。

TD 经济学家 Rishi Sondhi 在报告中指出，10 月安省的售出与新上市房屋的比率达到 37% 左右。这一比率可能会低于 90 年代房地产低迷时期的水平。在未来几个月，这种趋势还将持续，安省的房地产市场状况可能会回落到上世纪 90 年代严重低迷期的水平。

然而，该报告强调“有充分的理由相信”这种结果不会发生，并指出：安省有可能避免“严重衰退”。

同时，报告还指出，未来可能出现更有利的利率轨迹。

加拿大央行在今年前两次会议上决定将关键政策利率维持在 5%。TD 表示，预计央行将结束加息周期，这应有助于经济“避免更深层次的衰退”。

今非昔比人口强劲支撑

但报告指出，安省正在面临人口强劲增长和临住房短缺的事实。因此，这种深层次衰退的可能性低。

尽管出现 90 年代严重修正的可能性较低，但报告称，安省的房价在未来几个月可能会进一步下跌。预测：到明年上半年，价格可能会比今年第三季度的水平再下降 10% 左右。

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楼主

游客

游客于 2023-12-05 12:42 写道:

信息极度混乱，前后矛盾的‘新闻’，和所谓的砖家‘预测’。不知是否和翻译的半知不解有关。

第 1 楼

游客

游客于 2023-12-05 16:09 写道:

又来拿人口增长说事，烦不烦哪？加拿大一直都是移民国家，人口一直都在增长。可现在移民质量越来越低，房价却越来越高。还拿移民增长忽悠韭菜上车，也太没新意了吧？

第 2 楼

游客

游客于 2023-12-05 16:10 写道:

还要再跌10%？再跌30%都不止！今天安省，明天就是BC！

第 3 楼

游客

游客于 2023-12-05 18:10 写道:

房市大萧条出现的可能性不大，但不活跃那是肯定的，

第 4 楼

pws07

pws07 于 2023-12-05 19:11 写道:

文中的没有提到温哥华

第 5 楼

新的霸

新的霸 于 2023-12-05 19:23 写道:

[quote="pws07"]文中的没有提到温哥华[/quote
]

周末出去看看各个饭店，生意都不错。温哥华有钱人多。

第 6 楼

温东小兵

温东小兵 于 2023-12-05 22:16 写道:

现在的贷款利率不过5-6%，看看那时候11%-14%，着什么急啊？

第 7 楼

LUSUN

LUSUN 于 2023-12-05 22:46 写道:

温东小兵写道:

现在的贷款利率不过5-6%，看看那时候11%-14%，着什么急啊？

那时候房价不到现在的一半，能不着急吗？

第 8 楼

温东小兵

温东小兵 于 2023-12-05 22:48 写道:

LUSUN 写道:

那时候房价不到现在的一半，能不着急吗？

呵呵呵，你一着急银行把利息加到10%了，你要怎么办啊？我看只能去开银行了，哈哈！

第 9 楼