租房vs买房：同样是GreaterFool的case，换一种角度思考。。。

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zephyr

zephyr 于 2011-10-04 00:35 写道:

话说公元2011年，在温哥华这个地方，有两个小伙儿，一个叫smallerfool，一个叫greaterfool。这两位都是聪明能干的好小伙儿，在温哥华读了书，毕了业，找了份好工作，勤勤奋奋干了6、7年，一人攒下了20万块钱。

smallerfool用这20万块钱做了个首付，问银行借了50万块钱的贷款，买了个70万块钱的townhouse。

smallerfool一个月能用于房子的花费就2500块，其中地税、管理费、杂费得要用去500块，能用来还贷款的就2000块。他到银行一问，按现在的利率2.6%来算，每个月还2000块，得还30年，于是smallerfool就做了个30年的按揭，住上了自己的房子，当上了房奴。

greaterfool看着房市，心里犯嘀咕，明年这房市不知是涨是跌呢，我一个月花2500块钱来租房子的话，能住上和smallerfool一样好的townhouse呢。到了明年，房子跌个5%，光房子上的费用我就能省2、3万。加上20万我去做投资，就算回报5%，我这20万明年就变21万，一出一进能省不少钱呢。

这么想着，greaterfool就去租了个类似的townhouse，一个月花在住房子上的钱，也还是2500块，住得也蛮好，蛮舒服。

一年后，没想到大温整个的房市跌了不止5%，跌了10%，greaterfool心中暗喜，庆幸自己的英明，没在去年买房。但是可气的是，整体房子跌了10%，偏偏和smallerfool类似的townhouse没跌那么多，才跌了3%。greaterfool心里不服气了，他一边调整着自己的数据，反复核算，想找出问题出在哪里，一边在想，既然整体跌了10%，townhouse才跌3%，那么townhouse一定会补跌，跟上整体的步伐，我再等个一年，townhouse说不定明年会跌超过5%，甚至超过10%，一进一出又能省不少钱。。。

年复一年，一眨眼30年过去了。。。

smallerfool做了30年的房奴，好歹把房贷还清了，有了一座到了2041年，已经是非常破烂的townhouse。

greaterfool呢，还在租着房，他原先省下的20万块钱每年如他所愿，都有着大概5%的回报，现在，他的投资账户里已经有了86万4了！

租房的greaterfool和买房的smallerfool，谁比谁更英明些？谁比谁更快乐些呢？大概只有smallerfool和greaterfool二位自己知道吧。

楼主

如花

如花于 2011-10-04 01:27 写道:

这样算应该是租房的住得舒服一些

第 1 楼

tricot

tricot 于 2011-10-04 01:31 写道:

通縮時舒服, 通脹就累了.

第 2 楼

太尉

太尉于 2011-10-04 01:41 写道:

zephyr 写道:

2041年这样的Townhouse 市值700左右（共有地块按比例值680万，非常破的Townhouse 值20万）。

第 3 楼

GreaterFool

GreaterFool 于 2011-10-04 01:54 写道:

zephyr 写道:

我一个月花2500块钱来租房子的话，能住上和smallerfool一样好的townhouse呢。

纠正#1: 以养房费相等的租金 (即使在现在紧急极低利率环境），可以租到比你买的townhouse 贵数十万以上的townhouse/独立屋（地上单位or全屋）

zephyr 写道:

为什么买房和租房的现金流不一致？如果试试用相同的现金流来做比较？（比如说无论买房和租房，每个月用于住房的资金都是2500块？）

另外，townhouse的管理费一般没有300块那么高，因为townhouse的设施没有apartment那么多，所以一般来说。townhouse的管理费都比较低，200块或以下是一个更加准确的估计。

写道:

租:
2房公寓/城市屋 - $1600/月， $19000-$20000/年
3房公寓/城市屋/独立屋(地面以上) - $1800-2400/月， $22000-$28000/年

买: 城市屋 3房
$700,000 (假设已包括所有交易费用)
20%首付: $140,000
房贷: $560,000 @ 2.5% 浮动， 25年偿还期
第一年总共交: $2508/月， $30103/年
第一年本金交: $16361
第一年利息交: $13742

地税: $250/月，$3000/年
管理费: $300/月，$3600/年
保险/瓦斯/维修/其他: $150/月，$1800/年

每月开支: $2958

为什么买房和租房的现金流不一致？
这个问题问得好。
答案很简单，房价过高。
在温哥华想要买房就等于要承受比租房相对沉重的开支 (除非你首付极高，但若如此，你就必须考虑你付出的几十万首付所失去的潜在投资利润。 )

2010-2011年大温房租指标有史以来首次下滑

要租3房townhouse/upper floor of house 中高档的租金大约是$1900，要便宜一点的 $1300 也有。
$1450 / 3br - 3 Bdrm Upstairs Suite for Rent (Metrotown)
$1275 / 3br - 1300ft2 - large 3 bedroom suite with beautiful view (South Burnaby)
$1980 / 4br - clean - stylish - Whole house (burnaby/ highgate mall)
$1800 / 3br - 2000ft2 - 3 Bedroom 2 level House
$1800 / 3br - 1300ft2 - Prime Killarney-Main Floor of house

反观，即使是在现在紧急极低利率的环境，若买间 $700k 的townhouse/house 都要月付 $ 2900-$3000. (当利率无可避免地被调高，你的损失又将更为严重)

你知道$3000 月租可以租到什么吗?
$3100 / 4000ft2 - New Home 4 bdrm (Burnaby-Montecito)
$3000 / 4br - 4800ft2 - Boulevard Home
$3000 / 3br - 2635ft2 - Renovated House, 1 car Garage, Small no maintenance Back Yard (785 E 22nd Ave)
$3000 / 6br - 2000ft2 - Vancouver -Prime Location (1119 East 22nd Ave. & Glen Dr.)
$2800 / 5br - 3100ft2 - vancouver west Oakridge whole house for rent (5363 willow

第 4 楼

unicornz

unicornz 于 2011-10-04 10:07 写道:

up up too

第 5 楼

一箭穿心

一箭穿心 于 2011-10-04 10:15 写道:

太尉写道:

2041年这样的Townhouse 市值700左右（共有地块按比例值680万，非常破的Townhouse 值20万）。

这700万的TOWNHOUSE，每年地税要交多少？

第 6 楼

李敖

李敖于 2011-10-04 10:58 写道:

如果有2001看了这个帖子，坚持租房不买房的人，估计大嘴巴扇楼主的心都有。

第 7 楼

小丹尼

小丹尼 于 2011-10-04 11:01 写道:

一箭穿心写道:

这700万的TOWNHOUSE，每年地税要交多少？

700太夸张，但是70×2.5=175万还是有可能的，如果按照3%通货膨胀率算（3%非常非常保守的说）

第 8 楼

zephyr

zephyr 于 2011-10-04 12:38 写道:

我一个朋友价值40万不到的两室的townhouse，租到了1750一个月。

再者，70万的townhouse，已经相当舒适。你觉得你租的房子的舒适度，能比吗？

为了简化计算，我没有考虑利率上涨因素。同样，你真以为20万块的投资本金真能保证每年5%的复利增长吗？一年都不跌？一年都不差？

GreaterFool 写道:

纠正#1: 以养房费相等的租金 (即使在现在紧急极低利率环境），可以租到比你买的townhouse 贵数十万以上的townhouse/独立屋（地上单位or全屋）

为什么买房和租房的现金流不一致？
这个问题问得好。
答案很简单，房价过高。
在温哥华想要买房就等于要承受比租房相对沉重的开支 (除非你首付极高，但若如此，你就必须考虑你付出的几十万首付所失去的潜在投资利润。 )

2010-2011年大温房租指标有史以来首次下滑

第 9 楼